共有名義の不動産(共有持分)を売ろうとする時、下のような点で悩む人は多いでしょう。 「共有名義の土地(共有持分)・家でも買い取ってくれる業者がいるのか」 「どうやって業者を選べばいいのか」 結論を書くと、共有名義の土地・…

不動産を共有していると売却も賃貸も自由にできず、煩わしさを感じることもあるでしょう。そのような状況での解決策の1つが「共有物分割訴訟を起こすこと」です。 日本人は裁判になじみがないため、訴訟というと「ハードルが高い」と感…

どんな種類でも土地を売るのは大変ですが、特に底地は苦労が多いものです。底地を売るときに不安な点や疑問点が湧くことは多いでしょう。 この記事では、底地を売るときに多くの人が疑問に思う下の3つの点を中心にまとめています。 ど…

囲繞地や袋地は、数ある変わった土地の中でも特に売却が難しい種類です。囲繞地を希望どおりの価格で売るためには、ある程度の知識が不可欠といえるでしょう。 この記事では、囲繞地の売却を成功させるために必要な、下記の知識をまとめ…

借地権は「土地を借りて使用する権利」ですが、この登記について悩むことも多いでしょう。 そもそも登記できるのか 登記しなければいけないのか 費用はいくらかかるのか 必要な書類やものは何か 上記のような疑問が浮かぶことが多い…

共有持分の不動産を所有している場合、それを賃貸に出せるのかどうか気になることも多いでしょう。結論は「共有持分の過半数を持っていれば可能」となります。 ただ、物件によって賃貸に出せる年数の制限があり、賃貸契約の更新について…

一般に、市街化調整区域での不動産の売買は難しいといわれます。不動産の売買を考えている方は、下のような疑問を持つこともあるでしょう。 市街化調整区域とは、そもそも何か 具体的にどう難しいのか これについて結論を書くと、それ…

借地の立ち退き料の相場は、明確には決まっていません。しかし「算定要素」と呼ばれる7つの補償項目があり、この補償金額を合計して決めることが多くなっています。 「合計すると大体土地価格の何割になる」などの相場はありません。引…

土地の有効利用を考える時に「太陽光発電用に貸す」という選択肢が候補にあがることも多いでしょう。この時に多くの人が気にするのは下のような点かと思います。 太陽光発電用に貸すメリットは何か デメリット・注意点は何か これにつ…

借地の売却には相場がありません。自分に所有権がある更地を売却するときと比べて、権利などの諸条件が複雑だからです。 条件が複雑ということは、その条件によって売値も大きく変わることになります。このため、借地売却には相場がない…