土地は昔から「財産の代表的なものの一つ」でした。しかし、日本の人口減少や都市部への人口流入が加速している現代では「価値のない土地」が増えています。 このため、相続などを機に「いらない土地」を抱えてしまい、その処分を考えて…

2019年も中盤になり、生産緑地の指定解除によって発生する「2022年問題」が、声高に叫ばれるようになりました。生産緑地の所有者の方など、関係のある方は「解除のルールや条件をあらためて知りたい」と思うことも多いでしょう。…

土地は本来資産ですが、中には「ない方がマシ」という土地もあるもの。そのような売れない土地を処分したい、と考えている方も少なくないでしょう。 売れない土地も「タダ」なら当然売れますが、やはりできるだけ高く売りたいもの。この…

土地の価格を調べていると、路線価・実勢価格という言葉を目にすることが多くあります。不動産初心者のうちは、これらの言葉の意味がわからないことが多いでしょう。 まず、それぞれの意味を簡単に書くと下記の通りです。 路線価 税金…

土地は、売るにしても買うにしても、人生で有数の「大きな売買」になります。初めてそのような売買をする場合は、誰でも専門家に相談したいと思うでしょうし、実際にした方がいいでしょう。 この記事では「土地売買の相談は誰にするべき…

下のようなケースで「農地を売りたい」と思っている方も多いでしょう。 親・祖父母から農地を相続した 自分が今農地を持っているが、死ぬ前に売ってすっきりさせておきたい 農業を引退するので、農地も現金化したい 売りたい理由はさ…

親が亡くなって、親が持っていた土地を相続することはしばしばあります。そのとき「土地の名義変更のルール」が気になることも多いでしょう。 名義変更は必須なのか いつまでにするのか しないと罰則があるのか 上記のような点が特に…

「親や祖父母から山林を相続したけど、いらないので売却したい」という方も少なからずいるでしょう。あるいは「子どもたちが相続したがらないので、自分の代で山林を処分したい」という方もいるかと思います。 この記事では、そうした方…

農地を売却するとき、税金について下のような疑問を持つことは多いでしょう。 どんな税金がかかるのか どのように計算するのか 農地のための控除などはあるのか それぞれ結論を書くと、下のようになります。 かかる税金の種類は3種…

土地の売却を不動産屋に依頼すると、仲介手数料がかかります。これを知って「自分で個人的に売れば手数料の分が利益になるのでは？」と考える人もいるでしょう。 土地の個人売買は、法律的にまったく問題ありません。特に資格や役所の許…