入居者がまだ住んでいるものの、建て替えなどで立ち退きを要求しなければいけない、というアパートやマンションもあるでしょう。そのような物件を業者に売るとき、特に下のような点が気になるかと思います。 どのように業者を選べばいい…

居抜き物件を売ろうとするとき「大体いくらで売れるのか」という相場が気になるでしょう。また、その相場を左右する要素である、家賃や造作譲渡料などの相場も気になるかと思います。 この記事ではこれらの情報も含めて、居抜き物件の相…

居抜き物件の店舗を処分するとき、仲介による売却ではなく「業者による直接買取」を検討することもあるでしょう。そのとき、気になるのは下のような点かと思います。 どんな買取業者がおすすめか 買取業者を利用するときの注意点やデメ…

住宅やマンションの中には「訳あり物件」と呼ばれる「売買しにくい物件」があります。既存不適格建物もその一つですが、自身が売買したい物件が既存不適格建物、ということもあるでしょう。 このようなとき、多くの人は下のような点を知…

昔から外国人に「ウサギ小屋」と揶揄されてきた日本の住宅。その中でも特にサイズが小さいのが狭小住宅です。狭小住宅の売却を検討している方は、下のような疑問や悩みを持つことが多いでしょう。 どうすれば高く売れるか 売却の注意点…

売ろうとしている不動産の土地部分に土壌汚染の可能性がある―。という場面では、土壌汚染の調査が必要になります。この調査について、下のような疑問を持つ人は、売り手・買い手ともに多いでしょう。 どんな土地なら土壌汚染の調査が必…

住宅には多くのトラブルが付きものですが、特に一戸建てで多いのが白蟻の被害。白蟻が発生した住宅について「売ることはできるのか」「建物を壊さないといけないのか」と悩んでいる方も少なくないでしょう。 結論を書くと、白蟻が出た家…

土地はもともと自然物であり、完璧な区画は難しいもの。不動産の世界でも、形が不規則な「不整形地」は多くあります。 その不整形地を売買するとき、売る側なら「高く売るにはどうすればいいか」、買う側なら「どんなデメリットやリスク…

人気テレビドラマ「テラスハウス」の影響で、連棟式建物の人気が高まっている昨今。「人気が高まっているうちに売りたい」と思っている方も少なくないでしょう。 しかし「連棟式建物は売れない」「業者に買い叩かれる」などの体験談を見…

不動産を相続するとき、その不動産が「借地権・底地である」というケースもあるでしょう。このようなとき、下のような点が特に気になるかと思います。 借地権は地主の許可なしで相続できるのか 相続税はどう計算すればいいのか 共有で…