「テナントが一切入っていない空きビルを売りに出したい」というオーナーさんもいるでしょう。こうした空きビルは、次に購入したオーナーが「これから入居者を探さなければいけない」ということで、売りにくいケースもあります。 反面、…

建物でも土地でも、不動産の物件は何かしらの短所を抱えているもの。その中でも特に大きな問題を抱える物件を「訳あり物件」と呼びます。 さらに訳あり物件の中でも条件の厳しいものを事故物件・特殊物件と呼ぶこともありますが、こうし…

ローンの担保として、不動産は特に価値のあるものの一つ。不動産を担保物件にしている方は多くいますが「担保物件は売却できるのか」「売るにはどうすればいいのか」などの疑問が湧くことは多いでしょう。 結論をいうと「買主を先に探し…

借地権の設定されている不動産に関しては、借り手も貸し手も相手との交渉で悩むことが多いものです。借地権に絡むトラブルを経験したとき、下のような疑問を持つ人が多いでしょう。 借地権に関する相談はどこですればいいのか？ 借地権…

借地権の贈与について、下のような点を知りたい人は多いでしょう。 「どんな行動が贈与になるのか」 「税金はかかるのか、どう計算するのか」 「税金がかからないようにする方法はあるか」 この記事では、こうした疑問についてそれぞ…

借地権によって利用している建物でも、建て替えはできます。借地権での建て替えについては、下のような疑問を持つ人が多いでしょう。 地主の許可が必要なのか？ どのくらいのレベルの建て替えで、許可が必要になるのか 許可をもらう場…

道路に面していない土地を持っている人は、下のような悩みや疑問を持つことも多いでしょう。 「道路に面していなくても売れるのか」 「どうやって売れば高値で売れるのか」 これについて結論を書くと、下のようになります。 道路に面…

土地の中には「建て替えできない土地」があります。「なぜ建て替えできないのか」など、法律的なルールが気になる方は多いでしょう。 建て替えできない土地について、よくある疑問と答えをまとめると、下のようになります。 なぜ建て替…

どんな種類でも土地を売るのは大変ですが、特に底地は苦労が多いものです。底地を売るときに不安な点や疑問点が湧くことは多いでしょう。 この記事では、底地を売るときに多くの人が疑問に思う下の3つの点を中心にまとめています。 ど…

囲繞地や袋地は、数ある変わった土地の中でも特に売却が難しい種類です。囲繞地を希望どおりの価格で売るためには、ある程度の知識が不可欠といえるでしょう。 この記事では、囲繞地の売却を成功させるために必要な、下記の知識をまとめ…