住宅には多くのトラブルが付きものですが、特に一戸建てで多いのが白蟻の被害。白蟻が発生した住宅について「売ることはできるのか」「建物を壊さないといけないのか」と悩んでいる方も少なくないでしょう。 結論を書くと、白蟻が出た家…

土地はもともと自然物であり、完璧な区画は難しいもの。不動産の世界でも、形が不規則な「不整形地」は多くあります。 その不整形地を売買するとき、売る側なら「高く売るにはどうすればいいか」、買う側なら「どんなデメリットやリスク…

人気テレビドラマ「テラスハウス」の影響で、連棟式建物の人気が高まっている昨今。「人気が高まっているうちに売りたい」と思っている方も少なくないでしょう。 しかし「連棟式建物は売れない」「業者に買い叩かれる」などの体験談を見…

不動産を相続するとき、その不動産が「借地権・底地である」というケースもあるでしょう。このようなとき、下のような点が特に気になるかと思います。 借地権は地主の許可なしで相続できるのか 相続税はどう計算すればいいのか 共有で…

現時点で賃貸物件を持っていて「オーナーチェンジでの買取を依頼したい」と思っている方もいるでしょう。その時、下のような点が気になるかと思います。 どの業者がおすすめか 高く売る方法はあるか 自分の都道府県では、どの業者が対…

借地権と底地は、セットにすることでより高く売れます。この「セットにする」方法の一つが同時売却です。この同時売却について、下のような疑問を持つ人は多いでしょう。 同時売却とは、具体的にどんな行動か 利益が出たら、地主・借地…

既存不適格物件を持っている、あるいは相続したというケースで、売却を検討することもあるでしょう。そのとき、下のような点が気になるかと思います。 既存不適格物件は買い取ってもらえるのか 買い取りしてもらえるなら、どの業者がい…

「テナントが一切入っていない空きビルを売りに出したい」というオーナーさんもいるでしょう。こうした空きビルは、次に購入したオーナーが「これから入居者を探さなければいけない」ということで、売りにくいケースもあります。 反面、…

建物でも土地でも、不動産の物件は何かしらの短所を抱えているもの。その中でも特に大きな問題を抱える物件を「訳あり物件」と呼びます。 さらに訳あり物件の中でも条件の厳しいものを事故物件・特殊物件と呼ぶこともありますが、こうし…

ローンの担保として、不動産は特に価値のあるものの一つ。不動産を担保物件にしている方は多くいますが「担保物件は売却できるのか」「売るにはどうすればいいのか」などの疑問が湧くことは多いでしょう。 結論をいうと「買主を先に探し…