旗竿地を高く買取を行ってくれる買取業者おすすめ25選~より高く売るコツ・注意点・活用方法も解説~

何かと活用が難しい旗竿地。「こんな土地の物件でも高く買い取ってくれる業者はあるのか?」と気になる人は多いでしょう。そのような方のために、この記事では、

を解説します。「旗竿地を少しでも高く売りたい」という方には、きっと参考にしていただけるでしょう。

この記事を読んでわかること
  • 旗竿地とは何か
  • 旗竿地の買取業者のおすすめ(25社)
  • 旗竿地が売れにくい理由(7つ)
  • 旗竿地を高く売るコツ(4つ)
  • 旗竿地を売るときの注意点(2つ)
  • 旗竿地の活用方法(4つ)
サキヨミ!

旗竿地は「再建築不可」に該当することが多いもの。再建築不可の物件は、通常の不動産会社では活用が難しく、買取も仲介も拒否されることが多いものです。

しかし、再建築不可専門の業者なら、高値でスピーディーに買い取ってもらうことが可能。特に下記のクランピーリアルエステートは「最短12時間」というスピードでの査定が可能です。

同社の査定は出張費も含めて全て無料で受けられます。業者の査定は1件でも多く受ける方が良いため、旗竿地を高値で売りたい方は、ぜひ同社の査定も受けてみるといいでしょう。

【全国出張対応可能】【相談無料】旗竿地の買取業者ならココ!再建築不可物件の買取ならクランピーリアルエステート

  • 全国の弁護士とネットワークを形成している
  • 現状のままで相続物件・特殊物件なども買い取り可能
  • 売却後の登記や確定申告・必要書類のサポートも充実
  • 全国出張買い取りOK(交通費等は不要
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旗竿地とは

旗竿地の図解

旗竿地とは、細い通路状の敷地の奥に、家の敷地がある形状の土地です。上の図のような形です。奥の敷地が旗の布部分、通路状の土地が旗竿(旗の棒)のようになっています。

旗竿地の各部の別名

旗竿地の各部(といっても2カ所ですが)には、下のような別名があります。

奥の広い部分 有効宅地部分
通路状の部分 敷地延長部分・路地状部分

【参考】不動産用語集「旗竿地」(ライフルホームズ)

参考…信頼できるハウスメーカーによる説明

住友林業のパートナー企業であるイノスグループは、下記のように説明しています。

旗竿地は道路(公道)に接する出入口部分が細い通路上の敷地になっていて、その奥に家の敷地がある形状の土地のことを指します。
購入前に押さえておきたい「旗竿地」のメリットとデメリット(家づくり便利帖)

この説明を簡単にすると、当記事の先ほどの説明になります。

旗竿地を高く買取を行ってくれる買取業者おすすめ25選(エリア別)

不動産業者

「旗竿地の買取を業者に依頼したいが、どこが良いのかわからない」という方は多いでしょう。ここでは、全国25のエリア別に、おすすめの会社を紹介していきます。紹介する業者は下の通りです。

全国対応 クランピーリアルエステート
東京 パトリ
大阪 ハウスネットワーク
愛知 太閤ハウス
北海道 スタンドエステート
福岡 リンク福岡
宮城 ナカリエステート
広島 アイスタイル
新潟 新潟不動産ファクトリー
香川 原田不動産
沖縄 オキナ開発
神奈川 湘南土地家株式会社
埼玉 株式会社ティーアンドエス開発
千葉 センチュリー21クリエイトホーム 大網店
京都 イエチカドットコム
熊本 コウナン・レクセル
石川 ふどうさんの現代屋
兵庫 アートランド
茨城 ディスクロード コーポレーション
栃木 MET不動産部
静岡 内山不動産事務所
鳥取 トライ
長野 アセット50
福島 CLOVER(クローバー)
高知 不動産売却買取館

以下、それぞれの業者について紹介していきます。

全国対応……クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステート
会社名 株式会社クランピーリアルエステート(ClamppyRealEstate,Inc.)
代表者 代表取締役 大江 剛
所在地 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
TEL 0120-543-134
FAX 03-6226-2562
免許 宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第101797号

クランピーリアルエステートは、関東エリアを中心として、全国の旗竿地の買取に対応している業者です。旗竿地に限らず、既存不適格物件や狭小地など、あらゆる再建築不可物件を積極的に買い取っています。

「最短12時間」という高速査定をしており、現金化までの時間を入れても「最短48時間」と、非常にスピーディーな買い取りをしてくれます。全国どこでも出張費無料・査定費無料となっているため、一切リスクなしで見積もりをとることが可能です。

旗竿地は権利関係が複雑な物件ですが、弁護士コンサルの会社としてスタートした同社では、全国800以上の士業ネットワークを活かし、旗竿地を有効に活用できます。このため、買い取りでも高値を期待できるのです。

「旗竿地を早く手放したい」「できるだけ高値で売りたい」と考えている方は、ぜひクランピーリアルエステートの無料査定を受けてみてください。

東京…パトリ

パトリ
画像引用元:パトリ

会社名 株式会社パトリ
所在地 東京都港区南青山6丁目6番21号グロービル青山6階
設立時期 平成26年4月8日
代表者 藍 元秀
資本金 1500万円
免許番号 東京都知事(2)第96604号
電話番号 03-6419-7881
詳細 会社概要(公式)

パトリは、旗竿地を含む再建築不可物件など、複雑な不動産売買を得意とする買取業者です。公式サイトのトップページでも、下のような物件の売買相談を歓迎しています。

  • 借地権
  • 底地
  • 共有持分
  • 相続

最後の相続物件については、下の記事でも買取業者を詳しく紹介しているので、参考にしていただけたらと思います。

相続物件の買取業者おすすめ25選・各県47社の一覧~選び方のポイントも解説!~

2019.10.15

旗竿地の中でも、相続や共有持分が絡む物件は少なからずあるでしょう。そのような物件の買取では、特にパトリに相談してみるといいかと思います。

大阪…ハウスネットワーク

ハウスネットワーク画像引用元:ハウスネットワーク

会社名 株式会社 ハウスネットワーク
所在地 大阪府吹田市片山町1丁目4番3号
免許番号 大阪府知事(1)第58369号
電話番号 0120-67-0202
詳細 会社概要(公式)

ハウスネットワークは、以下のようなあらゆるニーズの土地売却に応えている買取業者です。

  • 再建築できない土地を売りたい
  • 古家付きの土地を売りたい
  • 底地・他人に貸している土地を売りたい

最後の底地の買取業者については下の記事でも詳しく解説しています。

底地の買取業者・おすすめ11選!各不動産会社のメリット・評判を徹底比較!

2018.09.28

このような底地の物件も含めて、さまざまなワケアリの土地の買取に対応してくれるのが、ハウスネットワークの魅力です。旗竿地も含めて、このような売却が難しい土地を売りたい方は、同社に相談してみるといいでしょう。

愛知…太閤ハウス

太閤ハウス
画像引用元:太閤ハウス

会社名 太閤ハウス株式会社
所在地 愛知県名古屋市東区大幸1丁目10番23号
設立時期 1980年6月9日
代表者 青木 忠廣
資本金 1,000万円
免許番号 愛知県知事免許(10)第11119号
電話番号 052-711-0001
詳細 会社概要(公式)

太閤ハウスは、あらゆる「厄介な不動産」の買取に対応してくれる不動産業者です。ホームページでは、下のような物件も積極的に買い取るとしています。

  • 再建築不可
  • 借地権
  • 共有持分
  • 所有権

共有持分物件の買取業者については、下の記事でも詳しく紹介しています。

共有持分を高く買取してくれる買取業者おすすめ15選!【47都府県から厳選】

2018.09.28

太閤ハウスは再建築不可の土地にも対応しており、さらに飛び地や奥まった場所にある物件も買取可能としています。このため、旗竿地の買取でも高値を期待できるでしょう。

愛知県だけでなく、三重県や岐阜県など東海地方全域で旗竿地を売りたい方は、同社のホームページをチェックしてみてください。

北海道…スタンドエステート

スタンドエステート画像引用元:スタンドエステート

会社名 株式会社スタンドエステート
所在地 北海道札幌市白石区菊水三条2丁目6-20多田ビル2F
代表者 立崎 正英
免許番号 北海道知事石狩 (2) 第8029号
電話番号 011-887-0193
詳細 会社概要(公式)

スタンドエステートは、市街化調整区域の土地も含めて、売りにくい不動産も積極的に査定してくれる買取業者です(市街化調整区域の不動産の売買については、下の記事で詳しく解説しています)。

市街化調整区域でも不動産は売買できる!土地を売れる4つの条件と2つの建築制限

2018.09.20

売却が難しい土地でも相談に乗ってもらいやすいため、旗竿地の買取りにも応じてもらいやすいといえるでしょう。札幌市や旭川市、石狩市などの北海道全域で旗竿地の売却を考えている方は、ぜひスタンドエステートの無料査定を受けてみてはいかがでしょうか。

福岡…リンク福岡

リンク福岡画像引用元:リンク福岡

会社名 リンク福岡株式会社
所在地 福岡県福岡市城南区別府5丁目8-14
代表者 竹下 貴博
免許番号 福岡県知事免許(2)第16508号
電話番号 092-822-0050
詳細 会社概要(公式)

リンク福岡は、以下のような「難しい物件」でも、積極的に買い取ってくれる不動産会社です。

  • 再建築不可の物件
  • 抵当権が設定されている家・土地
  • 賃貸中の物件

最後の「賃貸中の物件」というのはオーナーチェンジ物件のことですが、この買取業者については下の記事で詳しく解説しています。

オーナーチェンジ物件の買取業者・おすすめ25選~高値で売却するコツも解説~

2019.02.02

このように売却が難しい物件でも積極的に買い取ってくれることに加え、再建築不可物件でもOKとしているため、旗竿地の買取りにも応じてもらいやすいといえます。

福岡県や長崎県、大分県や佐賀県など、九州エリア全域で旗竿地の買取業者を探している方は、ぜひリンク福岡をチェックしてみてください。

宮城…ナカリエステート

ナカリエステート画像引用元:ナカリエステート

会社名 株式会社 ナカリエステート
所在地 宮城県仙台市泉区上谷刈一丁目7番35号
設立時期 昭和61年8月
代表者 中村 光良
資本金 1,000万円
免許番号 宮城県知事(8)第3307号
電話番号 022-375-9424
詳細 会社概要(公式)

ナカリエステートは、宅建免許番号が8と非常に業歴が長く、信頼性の高い不動産業者です。同社は仲介で売却をする場合でも、買取保証システムがあるため、一定期間・金額でほぼ確実に売れるようになっています。

また、買取業者への一括査定システムも並行して活用しているため、特にスピーディーに売りたい人にも向いています。一括査定については、例えば下記のホームフォーユーなどが参考になるかと思います。

HOME4Uの評判・口コミは?不動産一括査定の価格は信用できる?

2019.01.14

こうした一括査定の併用も含めて、あらゆる方法でスピーディーに物件を売ってくれるため、旗竿地の売却や買取でも、スムーズに交渉が進むと期待できるでしょう。宮城県や山形県、岩手県や秋田県など、東北地方で旗竿地を売りたいと考えている方は、ぜひナカリエステートの査定を受けてみてはいかがでしょうか。

広島…アイスタイル

アイスタイル画像引用元:アイスタイル

会社名 アイスタイル株式会社
所在地 広島市中区中町7-35 和光中町ビル2F
設立時期 平成20年1月11日
代表者 石原 健
資本金 1,000万円
免許番号 広島県知事(3)9606号
電話番号 082-546-9911
詳細 会社概要(公式)

アイスタイルは、最短3日で現金化できるというスピード買取が魅力の不動産会社です。同社は、不動産に属する物件であれば、基本的に何でも買取の対象と明記しています。具体的には、下のような物件も買取可能としています。

  • 敷延物件
  • 再建築不可物件
  • 借地権
  • 一棟物件

上記のような物件に加え、アイスタイルは「事件や自殺があった物件でも買取可能」としています。下の文章の通りです。

Q.事件や火災、自殺物件なども買取対象になりますか?
A.もちろん検討させていただきます。事件や自殺があった場合、仲介ではなかなか成約に至らないケースが多いです。そんな時は、ぜひご相談ください。
アイスタイル・買取査定ページ

こうした事故物件については、下の記事でも詳しく解説しています。

自殺/他殺物件を売却するときのポイントは?売り方・買取相場の調べ方などを解説!

2018.09.25

旗竿地でも、このような難しい条件が重なることは稀にあるでしょう。そのようなケースも含めて、広島県や山口県などの中国エリアで旗竿地を売りたい方は、ぜひアイスタイルをチェックしてみてください。

新潟…新潟不動産ファクトリー

新潟不動産ファクトリー画像引用元:新潟不動産ファクトリー

会社名 株式会社新潟不動産ファクトリー
所在地 新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目7-21
代表者 石山 孝行
免許番号 新潟県知事免許(1)第5388号
電話番号 025-288-6441
詳細 会社概要(公式)

新潟不動産ファクトリーは、再建築不可の物件も取り扱っている買取業者です。「再建築不可・築55年・3K」という条件で160万円など、かなりの低価格物件を取り扱っているのが特徴です。

このような「たたき売り」に近い値段で売られる物件は、主に空き家か既存不適格の物件でしょう。もし旗竿地の空き家を売る場合は、下の記事も参考にしていただけるかと思います。

空き家の買取業者・おすすめ12選!選び方・相場・高値で売るポイントを徹底解説!

2019.08.27

このように「激安でもいいので売りたい」という物件に限らず、旗竿地や非整形地全般を新潟県・富山県などの北陸地方で売りたい方は、ぜひ同社のホームページをチェックしてみてください。

香川…原田不動産

原田不動産画像引用元:原田不動産

会社名 株式会社原田不動産
所在地 香川県高松市天神前5-2 プレステージ天神前101
代表者 原田 洋一
免許番号 香川県知事免許(1)第4312号
電話番号 087-880-6212
詳細 会社概要(公式)

原田不動産は、下記のようにさまざまな物件の売買を手掛けている不動産会社です。

  • マンション(新築・分譲・中古)
  • 一戸建て(新築・中古)
  • 売りビル店舗・事務所・倉庫・工場

最後のビルのような事業用物件の売却については、下の記事を参考にしていただけたらと思います。

空きビル・一棟ビルの買取業者・エリア別のおすすめ5選!高値で売却する3つのポイントを解説!

2019.01.24

このように、さまざまな種類の物件を多数取り扱っているため、旗竿地についても対応してもらいやすいといえるでしょう。香川県や徳島県、愛媛県などの四国エリアで旗竿地を売りたいと考えている方は、原田不動産に相談してみてはいかがでしょうか。

沖縄…オキナ開発

オキナ開発画像引用元:オキナ開発

会社名 株式会社 オキナ開発
所在地 沖縄県那覇市首里当蔵町3丁目21番地
代表者 屋宜盛夫
電話番号 098-887-5774
詳細 会社概要(公式)

オキナ開発は、下記のリンク先の記事で紹介されているように、再建築不可の物件も取り扱っている不動産会社です。同社は相続物件の売買の相談にも積極的に応じていますが、旗竿地は親から相続した空き家の物件も多いでしょう。

そのような空き家の物件も含め、沖縄県で旗竿地の不動産を売りたいという方は、一度オキナ開発の見積もりをとってみるといいかと思います。

(なお、空き家の買取業者については下の記事でも詳しく解説しています)

空き家の買取業者・おすすめ12選!選び方・相場・高値で売るポイントを徹底解説!

2019.08.27

神奈川…湘南土地家株式会社

湘南土地家株式会社画像引用元:湘南土地家株式会社

会社名 湘南土地家株式会社
所在地 神奈川県藤沢市朝日町11-2 大道東ビル201
代表者 井上修一
免許番号 神奈川県知事免許(2)第28771号
電話番号 0466-53-8790
詳細 会社概要(公式)

湘南土地家株式会社は、文字通り湘南エリアを中心に不動産を積極的に売買している業者です。同社はホームページで「5つのメリット」をまとめています。

その内容によれば、分筆や合筆が必要など、売るのが難しい物件も取り扱うということです。このため、旗竿地を含めた売りにくい土地でも、買取の相談に応じてもらいやすいといえるでしょう。

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2019.05.16

藤沢市に限らず、横浜市や川崎市、横須賀市などの神奈川県全域で、旗竿地の買取業者を探している方におすすめの会社さんです。

埼玉…ティーアンドエス開発

ティーアンドエス開発画像引用元:ティーアンドエス開発

会社名 株式会社ティーアンドエス開発
所在地 埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目16-24
代表者 月野 清吾
免許番号 埼玉県知事免許(3)第20224号
電話番号 048-823-3323
詳細 会社概要(公式)

ティーアンドエス開発は、埼玉県であらゆる種類の物件を取り扱っている業者です。ホームページは2019年の4月にオープンしたばかりでまだ情報が少ないですが、宅建免許番号は「3」で、比較的長い業績があります。同社は土地や住宅はもちろん、店舗物件の買取にも積極的似対応しています。

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2019.08.06

不動産情報ネットワークの「at home」にも加盟しており、販路は広く強いといえます。埼玉県や群馬県、山梨県など周辺の地域で旗竿地を売りたい方は、ティーアンドエス開発に相談してみるのもいいでしょう。

千葉…センチュリー21クリエイトホーム 大網店

Century21クリエイトホーム画像引用元:センチュリー21クリエイトホーム

会社名 株式会社クリエイトホーム
所在地 千葉県大網白里市駒込205-1板幸ビル2
設立時期 1999年12月22日
代表者 竹村 義彦
資本金 1,000万円
免許番号 千葉県知事(1)第17104号
電話番号 0475-70-0123
詳細 会社概要(公式)

センチュリー21クリエイトホーム 大網店は、全国展開する大手不動産グループ「Century21」の中の加盟店です。Century21の加盟店はすべて独立・自営ですが、この看板を掲げている以上、信頼性は高いといえます。

創業が1999年と事業年数が長いのも魅力です。大網白里市に限らず、千葉市の各区、東金市、茂原市など、千葉県内の各市区町村の物件を取り扱っています。

千葉県で旗竿地の売却を検討中の方は、ぜひセンチュリー21クリエイトホームの査定を受けてみてください。

京都…イエチカドットコム

イエチカドットコム画像引用元:イエチカドットコム

会社名 イエチカドットコム株式会社
所在地 京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地
代表者 奧田邸親
免許番号 京都府知事(2)13060号
電話番号 075-872-8000
詳細 会社概要(公式)

イエチカドットコムは、京都で再建築不可物件にも対応している、買取の専門業者です。下のような貸し物件でも積極的に買い取ってもらえるのが同社の魅力といえます。

  • 家財道具(動産類)がそのまま
  • 境界がわからない
  • 無道路地(道路に隣接していない)

特に「旗竿地よりも接道条件が悪い無道路地」に対応しているため、その点でも旗竿地を高値で買い取ってもらいやすいといえます。

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2018.10.09

このような理由から、旗竿地を京都府や奈良県、福井県などの近畿地方で売りたいと考えている方には、イエチカドットコムへの相談をおすすめします。

熊本…コウナン・レクセル

コウナン・レクセル画像引用元:コウナン・レクセル

会社名 株式会社 コウナン・レクセル
所在地 熊本県熊本市中央区京町2丁目14-16
設立時期 昭和62年11月1日
代表者 村 蒸治
資本金 1.000万円
詳細 会社概要(公式)

コウナン・レクセルは、熊本県で再建築不可物件も取り扱っている買取業者です。後ほど紹介するリンク先では、「前面道路E判定の為、再建築不可」の物件(同社の取扱物件)が、280万円で売られています。

一戸建てで土地も付いていて5DKという広さでこれだけ安いのは、再建築不可ということに加え、空き家であるという理由もあります。

空き家の買取業者・おすすめ12選!選び方・相場・高値で売るポイントを徹底解説!

2019.08.27

旗竿地の物件は古いものが多く「親が亡くなって相続で売ることになった」というケースも少なくありません。そのようなケースでも、同社はすでに取り扱っている物件があるため、相談しやすいといえるでしょう。

昭和62年創業と、歴史が長いのも同社の魅力です。熊本県や宮崎県、鹿児島県や長崎県などの九州地方で旗竿地を売りたい方は、コウナン・レクセルの見積もりをとってみてはいかがでしょうか。

石川…ふどうさんの現代屋

ふどうさんの現代屋画像引用元:現代屋

会社名 株式会社 現代屋
所在地 石川県金沢市高畠3丁目124番地 五高商事ビル4F
資本金 1000万円
免許番号 石川県知事 (3) 第3801号
電話番号 (076)-292-0018
詳細 会社概要(公式)

「ふどうさんの現代屋」は、下のエリアの物件を積極的に買い取っている不動産会社です。

  • 金沢市
  • かほく市
  • 白山市
  • 野々市町
  • 内灘町

リンク先では同社の取り扱い物件一覧が表示されていますが、その中には再建築不可の物件もあります。再建築不可の物件を売買しているため、旗竿地についても積極的に査定してくれると期待できます。

石川県や富山県、福井県などの北陸エリアで旗竿地を売ることを考えている方は、ぜひ現代屋の査定を受けてみてください。

兵庫…アートランド

アートランド画像引用元:アートランド

会社名 株式会社 アートランド
所在地 兵庫県姫路市南今宿8番9号
設立時期 平成3年10月
代表者 武本 尚
免許番号 宅地建物取引業免許 兵庫県知事(7)第450757号
電話番号 079-295-0185
詳細 会社概要(公式)

アートランドは公式サイトの中で下のような物件について詳細な解説をされています。

  • 違法建築物
  • 再建築不可
  • 既存不適格建築物

このような物件についても丁寧な説明をしているため、買取りに対しても積極的と期待できます(最後の既存不適格建物については、下の記事を参考になさってみて下さい)。

【全国対応】既存不適格物件を高く買取をしてくれる買取業者・おすすめ5選~建て替え・融資についても解説~

2019.01.28

旗竿地の物件は既存不適格であることが多いため、このような物件にも対応しているのは魅力といえます。業歴も26年以上と非常に長く信頼できます。兵庫県や神戸市に限らず、岡山県など阪神エリアで旗竿地を売りたい方は、一度アートランドの公式サイトをチェックしてみてはいかがでしょうか。

茨城…ディスクロード コーポレーション

ディスクロードコーポレーション画像引用元:ディスクロード コーポレーション

会社名 有限会社 ディスクロードコーポレーション
所在地 茨城県笠間市東平2丁目12番6号
設立時期 平成5年8月
代表者 松田 典夫
免許番号 宅地建物取引業免許:茨城県知事免許(4)第6172号
電話番号 0296-78-3439
詳細 会社概要(公式)

ディスクロード コーポレーションは、茨城県の笠間市・水戸市を中心に物件の売買をしている有限会社です。平成5年創業のため、24年以上の長い歴史を持っています。

同社は公式サイトの中で再建築不可も含めて、あらゆる不動産のルールをわかりやすく解説しています。「後悔しない家の建て方・買い方」というべきないようですが、これは買い手にとっても参考になる内容です。

中古住宅で後悔している人は多い?購入・リフォームで失敗した場合はどうすればいい?

2019.09.18

このような情報を提供しているため、再建築不可のような「難あり物件」を売るときでも、買い手から信頼してもらいやすいといえます。そのため、買取りにも応じてもらいやすいと期待できます。

水戸市や笠間市に限らず、つくば市など茨城県全域で、旗竿地の買取相談におすすめしたい不動産会社です。

栃木…MET不動産部

MET不動産部画像引用元:MET不動産部

会社名 株式会社 ビルススタジオ
所在地 栃木県宇都宮市西2-2-24
代表者 塩田大成
免許番号 栃木県知事(2)4817号
電話番号 028-636-5136
詳細 会社概要(公式)

MET不動産部は、株式会社ビルススタジオの不動産部門です。古民家など築古の融資日給な物件も多く扱っています。

後ほど紹介するリンク先では、同社が取り扱っている再建築不可の見世蔵を紹介しています。江戸時代から続く物件ですが「これはジャンクです」と明言されています。

物件の良いところも悪いところも率直に書かれている姿勢は、買い手だけでなく売り手にとっても信頼できるものでしょう。こうした再建築不可の物件も含め、栃木県で旗竿地などの難あり物件を売りたい方は、ぜひMET不動産部をチェックしてみてください。

なお、上記のような古家がついた土地の売却については、下の記事を参考にしていただけたらと思います。

古家付き土地の売却は、解体・リフォームすべき?高値で売る3つの方法・注意点を解説!

2019.05.16

静岡…内山不動産事務所

内山不動産事務所画像引用元:内山不動産事務所

会社名 株式会社内山不動産事務所
所在地 静岡県藤枝市五十海2丁目1-35
設立時期 1988年04月
代表者 内山 淑夫
資本金 1,000万円
電話番号 054-644-2385
詳細 会社概要(公式)

内山不動産事務所は、下のようなメリットを持つ静岡県の買取業者です。

  • 最短3日で即現金化できる
  • 島田市・焼津市・藤枝市の物件買取で特に強い
  • どんな用途地域でも買取可能

同社は「事故物件や欠陥住宅もOK!」と明記しているため、特に購入後に欠陥が発覚した旗竿地の一戸建てなども売りやすいでしょう。

建売の欠陥調査・見分け方のポイントは?ホームインスペクションの費用相場も解説!

2019.09.18

このような難しい物件も含めて、旗竿地を静岡県や愛知県など、東海地方で売りたいと考えている方は、ぜひ一度内山不動産事務所の査定に申し込みしてみてはいかがでしょうか。

鳥取…トライ

トライ画像引用元:トライ

会社名 有限会社トライ
所在地 鳥取県鳥取市美荻野3-20
代表者 藤原雅彦
資本金 300万円
免許番号 鳥取県知事免許(2)第1204号
電話番号 0857-59-0038
詳細 会社概要(公式)

有限会社トライは、土地・一戸建て・アパートなど、あらゆる物件の買取に対応している鳥取県の不動産業者です。同社の買い取りの特徴は下の通りです。

  • 即決&最短1日で現金渡し
  • 不要物・残置物そのままでOK
  • 住宅ローンの残債があっても可

最後の「残債がある家」は抵当権がついている状態ですが、このような物件の売却は、下の記事でも詳しく解説しています。

抵当権が付いた不動産も売却できる!任意売却のルールなどを徹底解説!

2019.02.13

こうした難しい物件も含め、鳥取県や島根県など山陰地方で旗竿地を売ろうと考えている方は、一度トライの無料相談を受けてみるのもいいかと思います。

長野…アセット50

アセット50画像引用元:アセット50

会社名 株式会社 アセット50
所在地 長野県長野市栗田933-9
代表者 山本 孝夫
免許番号 長野県知事(4)第4701号
電話番号 026-229-8123
詳細 会社概要(公式)

アセット50は、下のような長野県の各市町村の物件を積極的に買い取っている会社です。

  • 長野市
  • 千曲市
  • 須坂市
  • 中野市

同社はスピード査定・スピード買取を売りにしているため、特に急ぎで現金化したいというときにおすすめです。長野県や山梨県など、甲信越エリアで旗竿地を売りたい土地所有者の方は、ぜひアセット50をチェックしてみてください。

福島…CLOVER(クローバー)

クローバー画像引用元:クローバー

会社名 株式会社 CLOVER
所在地 福島県福島市黒岩字弥生34-11
代表者 横井 教仁
資本金 500万円
免許番号 福島県知事(1)3205号
電話番号 024-502-3381
詳細 会社概要(公式)

クローバーは「不動産買います!」という公式サイトのバナーの中で、下のような方におすすめの会社であると明記されています。

  • 不要な不動産を抱えている
  • 引き渡し時期について相談がある
  • 近所に内緒で売却したい

特に最初の「不要な不動産」については、旗竿地が非常に当てはまるものでしょう。

いらない土地の処分方法3選~寄付・放棄・売却のやり方と、注意点を解説!~

2019.05.27

このような不動産でも買い取ると明記されているため、旗竿地の売却先としてもおすすめできる会社さんです。

高知…不動産売却買取館

不動産売却買取館画像引用元:高知不動産売却買取館

会社名 有限会社プラスホーム(高知不動産売却買取館)
所在地 高知市河ノ瀬町34番地1
設立時期 1994年3月1日
代表者 今城行彦
免許番号 高知県知事免許(4)第2555号
電話番号 088-831-7774
詳細 会社概要(公式)

高知不動産売却買取館は、有限会社プラスホームが運営するサービスです。同社は1994年に設立された、25年以上の歴史がある会社です。

同社の直接買取サービスには多くのメリットがありますが、その一つとして「相続登記や所有権移転登記のできる司法書士の紹介」を受けられることが書かれています。

司法書士の報酬の相場については下の記事で解説していますが、この費用が同社なら安くなる可能性があります。

不動産の名義変更での司法書士相場(費用)はいくら?書類の発行手数料・登録免許税も解説

2019.02.08

他にも庭木や残置物がそのままで売れるなど多数のメリットがあるため、高知県や四国エリアで旗竿地を売りたい方は、ぜひ「高知不動産売却買取館」のホームページをチェックしてみてください。

旗竿地を仲介で売却しにくい7つの理由

旗竿地

一般的に「旗竿地は売れない」といわれます。その理由は下の7つです。

以下、それぞれの理由について解説していきます。

通路部分の使い道がない

旗竿地の通路部分は狭いため、基本的に使い道がありません。

  • 宅地として、固定資産税はかかる
  • なのに使い道がない

という理由で、使いづらい土地になってしまいます。

日当たり・風通しが悪い

旗竿地は大抵、竿部分の隣に家があります。この家によって日当たりや風通しが遮られることが多いのです。

防犯面で不利

これも隣家がある場合ですが、その隣家によって「奥の広い部分」が見えなくなります。外から見えづらいため、空き巣などが活動しやすいのです。

建築・解体費用が割高になりやすい

旗竿地では、建築や解体似必要な重機が入れないことがしばしばあります。その場合、

  • 本来は重機で行う作業を人力で行う
  • 狭いところでも通れるような特殊な重機を手配する

などの手間が必要になります。これらの理由によって、建築や取り壊しの費用が割高になることが多いのです。

さくら
取り壊し費用の相場は、下の記事で詳しくまとめています。

更地売却のメリット・デメリットまとめ ~建物を取壊して売るべき条件・解体費用の相場など~

2018.09.13

電気・水道の引き込み費用が高くなりやすい

隣家を通過して電気を引き込めない状態の図

自宅の建築では、電気や水道の引き込みが必要になることがあります。しかし、これらを「隣家の土地を通して」引き込むことはできません。

例えば電線であれば、下の図のようにして引き込む必要があります。

ポールを使って迂回して引き込んでいる図

  • 庭にポールを設置する
  • そのポールを経由して、自分の敷地内のみで電線を通す

というやり方です。「普通に引き込む」ことに比べて、

  • ポール自体の費用
  • ポール設置工事の費用

がかかるため、割高になるのです。

3階建てにできないことが多い

旗竿地は「隣家との距離が近い」ことが多いもの。そのため、日影規制によって3階建てにできないことが多くなります。

のどか
日影規制については、下の記事を参考にしてみてください。

日影規制が緩和される条件は主に2つ~道路・川などに面する&隣地との高低差1m以上~

2018.10.09

いつか売るときにも売りにくい

ここまで書いた理由によって、旗竿地は「転売しにくい」ものです。すぐに売らなくても「いつか売りたくなったときに、売りにくい」わけです。

そのため、再販価値(リセールバリュー)が低くなり、この点も売却しにくい理由となるのです。

ゆきな
リセールバリューは聞き慣れない言葉だと思いますが、wikiではこう説明されています。↓

リセールバリューとは、一度購入したものを販売する際の、再販価値のこと。
Wikipedia「リセールバリュー」

旗竿地を高く売る方法・4つのコツ

家とお金

旗竿地を売るときも、できるだけ高く売りたいもの。ここではそのための4つのコツを説明します。

以下、それぞれのコツの説明です。

「再建築不可専門」の買取業者に売る

もっとも簡単かつ高値で売りやすいのは「再建築不可物件専門」の買取業者に売ることです。理由は下の通りです。

  • 旗竿地は「再建築不可」であることが多い
  • 再建築不可物件は、普通の業者では買い取りにくい

これを見て「再建築不可でない旗竿地ならどうなるか」という疑問を持つ人もいるでしょう。

再建築不可でない旗竿地なら?

これも「再建築不可に強い」業者に売るべきです。理由は下の通りです。

  • 旗竿地はどれも「再建築不可に近い」物件
  • 数字としては再建築不可でないだけで「再建築不可のような部分」はある
  • だから、普通の業者では売りにくい

これらの理由から、再建築不可でない旗竿地でも、再建築不可に強い業者に売るべきなのです。

そもそも再建築不可物件とは何か

これは、下のような物件です。

  • その土地では、新築・増築・改築ができない
  • そのため、今ある建物に住み続けなくてはならない
  • 改築でない修繕はできるので、修繕しながら住むことは可能

つまり買手としては「今ある古い物件を修理しながら、ずっと住まなければならない」のです。よほど味わいのある古民家などを除けば、そのような住み方をしたい人はいません。そのため、再建築不可物件は売りにくいのです。


再建築不可になる条件

これは、道路に接している幅が2m未満というもの。もちろん、道路に「接していない」場合も含まれます。

ゆきな
詳しくは下の記事を参考にしてください。

建て替えできない土地とは、再建築不可物件のこと!新築・増改築ができる条件とは?

2018.10.09
旗竿地はどのくらいの割合で再建築不可なのか

これは明確な割合がありません。とりあえず「再建築不可になる旗竿地」は、下のようなものです。

接道部分が2m未満

図のオレンジの部分(道路に接している部分)が2m未満の土地ですね。逆にいえば「ここが2m以上あれば、建て替えできる=再建築不可ではない」ということです。

アキラ
ということは、意外と再建築不可の旗竿地は少ないのか?
さくら
うーん。そもそも旗竿地という言葉が業界用語だからね…。
ゆきな
「いかにも旗」っていう感じの旗竿地なら、大体再建築不可になりそうだね。
さくら
そうね。逆に竿部分が太い土地は「変形地」って呼ばれるかも。

どのくらいの割合で再建築不可かはわからないが…

上記のように「旗竿地がどのくらいの割合で再建築不可になるか」は何ともいえません。しかし「再建築不可に強い業者」の方が売りやすいのは確かです。この理由は「再建築不可でない旗竿地なら?」という段落でも書いたとおりです。

そのため「調べた結果、再建築不可でないことがわかった」というケースでも、こうした業者に相談することをおすすめします。

隣地の所有者に売る

再建築不可に限らず、どんな土地でも、一番高く売りやすい相手は隣人です。理由は以下のとおりです。

  • 土地は塊であるほど価値が出る
  • 隣の土地なら、離れている土地と違い、管理の手間やリスクがない
  • 今の家の日当たりや風通しが良くなる

また、特に「再建築不可物件」の場合に強力な理由があります。


隣人が土地を買えば「再建築不可が解除される」ことが多い

隣人が旗竿地を買い取ると、下の図のようになります。

隣人が買い取った場合の図解

「旗竿地」が消滅し「普通の四角形の土地になる」ため、道路に接する部分も広くなるのです。ほとんどのケースでは、接道用件の「2m」以上になるため、再建築不可が解除されます。

さくら
図の中の「10m」という数値は仮のものです。
のどか
要は2m以上になればいいんだよね。

「安い」ことをアピールして売却する

旗竿地や再建築不可の物件は、不動産の世界では「訳あり物件」と呼ばれます。しかし、訳ありというのは必ずしも悪いことではありません。

もともと「ワケあり」という言葉は、無印良品が広めたものです。公式サイトでも下記のように書かれています。

「わけあって、安い」をキャッチフレーズとし、安くて良い品として開発された無印良品。
無印良品について(株式会社 良品計画)

初期の代表的な商品は「割れしいたけ」でした。品質には問題ないものの、割れていて見た目が悪いため安いという「わけ」です。

【参考】「MUJIはこうして生まれた」創作チームからの証言(日経ビジネス)

このように、

  • 安い理由が明確にわかる
  • しかも、それが買い手にとって問題ない

という場合、買い手は喜んで買ってくれるのです。「他の人が欲しがらないけど、自分が欲しがるものを安く買えてお得」ということです。

そのような物件は、逆に訴求力があります。あえてそのような売り出し方をすることで、旗竿地を高値で売却できるケースは多くあります。


その売り方は、プロでないとわからない

問題は、そのような売り方は素人にはわからないということ。もちろん、わかる人もいるでしょう。本業がマーケティングなどのお仕事で、非常に高い実力がある人なら、できるかもしれません。

しかし、普通はできないでしょう。そのため「訳あり物件に強い買取業者」に売るのがいいのです。

さくら
そのような業者は下の記事で詳しく解説しています。

訳あり物件(事故物件)の買取業者・おすすめ6選~高く売る方法も解説~

2019.01.23

細い道路部分のエクステリアを美しくする

旗竿地が売れにくいのは「細い道路部分の使い道がない」ためです。しかし、ここをお洒落に演出し「使い道がある」ことを示せば、価値が大幅に上がります。


どんなエクステリア(外構)にするのか

これは実際の事例を見るのが一番わかりやすいでしょう。下の2枚の写真の引用元は、どちらも下記のサイトさんです。

細い旗竿地のアプローチを異素材の組み合わせで華やかに演出?高倉様邸?(癒樹工房)

まず、道路側(入口側)から見ると、下の写真のようになります。

旗竿地のおしゃれなエクステリア

続いて、玄関側(家側)から見ると、下のようになります。

旗竿地の外構

旗竿地でも、路地部分がこのようにおしゃれなデザインになっていれば、むしろ「個性的で美しい建築」として、価値が高くなるでしょう。このようなリノベーションをしてから売りに出すというのも一つの手です。

のどか
確かに、こういう家だったら旗竿地でも買いたいかも。
さくら
課題は、これだけお洒落なリフォームをするのにいくらかかるか、それで売値がどれだけ上がるか、ということですね。

旗竿地売却の注意点は?確認すべき2つのポイント

注意点

旗竿地の売却でも、通常の不動産の売却と同じくいくつかの注意点があります。ここでは、特に確認すべきポイントを2つ解説します。

再建築不可物件かどうか

最初に「自分の旗竿地が再建築不可かどうか確認しておく」ことは重要です。理由は以下のとおりです。

以下、それぞれ詳しく解説していきます。

知らなければ、業者の説明が正しいかどうかわからない

「自分の旗竿地が再建築不可かどうか」というのは、もっとも基本的かつ重要な情報です。これを理解していないということは、その旗竿地についての業者の説明を、すべて理解できないと言ってもいいほどです。

買い取りなら、安く買い叩かれるリスクがある

業者の説明を理解できなければ、相談・交渉は業者のペースで持っていかれます。業者買取を利用するなら「安く買い叩かれる」ということです。

仲介なら「わざと売れないようにして両手取引される」リスクがある

「仲介ならいいのでは?」と思うかもしれません。理由は以下のとおりです。

  • 業者は仲介手数料で儲ける
  • これは「売った金額の3%」などで決まる
  • つまり、業者としても「高く売る方が得」
  • だから、騙さずに高く売ってくれる

…と思うでしょう。しかし、仲介の場合は「両手取引」というものがあります。

両手取引とは

これは「売り手・買い手」の両方から仲介手数料をもらう手法です。これだと、半額で売ったとしても、手に入る利益は同じになるのです。

  • 半額で売れば、買い手はすぐに見つかる
  • だから、苦労せずに契約が成立する
  • そして、利益は普通の値段で売るときとかわらない

簡単にいうと「同じ金額の利益を、半分の労力で手に入れられる」わけです。さらに簡単にいうと「利益が2倍になる」といえます(労力が半分になるなら、同じ量働くだけで、利益が2倍になるのです)。

さくら
このような理由から、仲介であっても「業者がわざと安値で売る」ことはあるのです。
アキラ
仲介でも業者買取でも、自分の物件のことは知っておく必要があるな。

「不整形地補正・奥行距離」の仕組みも知っておく

旗竿地は「不整形地」です。不整形地には「不整形地補正」というものがあります。

  • これによって「国の評価額」が安くなる
  • それによって税金が安くなる

ということです。税金が安くなるのはいいことですが、評価額が低いと買取価格も安くなるものです。

ゆきな
つまり、これも「価格を左右する要素」なわけね。
さくら
うん。だから、知っておいた方が業者の話を理解しやすい。
不整形地補正とは

不整形地補正とは、不整形地の評価額を低く計算することです。不整形地は主に下のようなものがあります。

  • 三角地
  • 旗竿地
  • L字地
  • 傾斜地
  • 崖地

最初の3つは「上空から見た不整形地」、後の2つは「横から見た不整形地」となります。下の図の通りです。

不整形地の図解

このような土地の評価額を安く計算するのが、不整形地補正です。

さくら
不整形地についてより詳しく知りたい方は、下の記事を読んでいただけたらと思います。

不整形地の買取おすすめ業者〜高く売るための3つの方法

2019.05.15
なぜ知る必要がある?

これは、下のような理由です。

  • 業者が「不整形地補正もあって、安くなるんですよね」と言う(ことがある)
  • そして「だからこの価格で」と値切ってくる(ことがある)
  • なので「不整形地補正とは何か」を知っておく必要がある
さくら
…ということです。先にも書きましたが、もう一度確認しました。
奥行距離とは

奥行距離の意味はそのままで「奥行きの長さ」です。

  • 評価額を出すには「面積」を出さないといけない
  • 面積を出すには「縦×横」をしないといけない
  • その「縦」が奥行距離

ということです。普通の不整形地だと、その「奥行き」をどこにするのかが問題になります。しかし、旗竿地の場合は簡単です。


旗竿地の奥行距離

旗竿地の奥行距離は、下の図のとおりです。

旗竿地での奥行距離を図解したもの

要は「普通の奥行き」です。文字で書くと、竿(路地状部分)の長さとなります。これは下の国税庁の説明でもわかります。

国税庁の説明(旗竿地の奥行距離)

まず、国税庁はあらゆる不整形地について「これが奥行距離」と示す図をアップしています。下のものです。↓

国税庁が示す、不整形地の奥行距離の図画像引用元:不整形地の奥行距離の求め方(国税庁)

赤線のように、「一般に~」と書かれています。そのため「絶対にこうなる」わけではありません。しかし「一般的にはこうなる」という図です。


旗竿地だけを見ると…

上の図で、左下の旗竿地だけを見ると下のようになります。

国税庁が示す、旗竿地の奥行距離の図

赤丸で囲った「50m」の部分が奥行距離です。

  • 常に50mになるわけではない
  • 「上限が50m」と決まっているわけでもない
  • たまたまこの物件は50mだっただけ

ということをまず押さえてください。なお、緑の丸の「5m」の部分は間口距離です。これは次の説明で必要になります。


なぜ旗竿地は「普通に奥行き」になるのか

これは下のような理由です。

  • 奥行距離を出す、もう1つの計算式がある
  • それは「想定できる長方形÷横の長さ」というもの

「想定できる長方形」というのは、正式には「想定整形地」といいます。旗竿地の場合「旗竿でない、普通の四角形」が、想定整形地です。下の図の、右側の青色のものです。

想定整形地

  • こういう長方形があるとして、
  • その「面積」を、
  • 「間口距離」で割る

のです。もう一度、先程の国税庁の図を出します。

国税庁が示す、旗竿地の奥行距離の図

この場合、下のような計算式になります。

面積÷間口距離=750÷5=150

これで「150m」という長さが出るわけですね。これが、計算した場合の奥行距離です。

  • 計算しなければ、普通の奥行距離は「50m」である
  • こちらの方が断然短い
  • 国税庁はどちらを採用するか?

…となったとき、正解は「短い方」なのです。


なぜ短い方を採用するのか?

これは「長い方が採用されない理由」を考えると、わかりやすくなります。

  • 奥行距離は「不整形地補正」のための数字である
  • 奥行距離が長いほど、この補正は大きくなる
  • この補正は「税金を安くする」ものである
  • つまり、奥行距離が長いほど税金が安くなる
ゆきな
国税庁としては、税金を多めに取りたいんだよね?
さくら
そう。だから、奥行距離は「短い方」を採用したいわけ。

ここでもう一度、2つの奥行距離を比べてみましょう。

計算式による奥行距離 150m
普通の奥行距離 50m
アキラ
圧倒的に「普通」の方が短いな。
さくら
そう。だから、このケースでは「50m」が奥行距離として採用されるのです。

このケースに限らず、奥行距離は常に「短い方」が採用されます。


まとめると…

まず「奥行距離」の候補は常に2つあります。

簡単な方(見た目そのまま) 想定整形地の奥行距離
難しい方(計算する) 土地面積÷開口距離

そして、このうち「短い方」を使います。旗竿地では、大抵「簡単な方」になります。見た目そのままの奥行距離ですね。下の図の通りです。

旗竿地での奥行距離を図解したもの

「大抵こうなる」というのも、国税庁の説明図に書かれている通りです。

さくら
…ということを知っておくと、業者の口から「奥行距離」などの単語が出てきても、対等に話すことができます。
のどか
間接的に、高値で売ることにつながるってことね。

旗竿地の活用方法・4つのヒント

不動産会社のOL女性

「まだ旗竿地を売ると決めたわけではない」「保有したまま活用することも考えている」という人もいるでしょう。その場合、活用の選択肢を知りたいかと思います。

旗竿地を有効活用する方法には、たとえば下の4つの選択肢があります。

以下、それぞれの選択肢について解説していきます。

長屋(連棟式建物)で賃貸経営をする

旗竿地は通常、アパートを建てられません(マンションももちろん駄目です)。そのため、一般的には「賃貸経営ができない」とされています。


長屋ならできる

しかし、長屋なら「旗竿地でも賃貸経営ができる」のです。理由は下記の通りです。

  • 長屋は、構造的には「一軒家」である
  • 旗竿地でも、一軒家なら建てていい
  • そのため、長屋なら建てていい(賃貸経営に使ってもいい)

という理由です。なお、長屋は専門用語では「連棟式建物」といいます。連棟式建物については、下の記事で詳しく解説しています。

連棟式建物を高値で売却するための3つのポイント~切り離し解体の費用やルールも解説!~

2019.05.09

これから長屋を建設しなければいけない

この活用方法でネックとなるのは「今から長屋を建設しなければいけない」ということ。これ自体費用と手間がかかることですが、もう一つ問題があります。

それは、そもそも、再建築不可の旗竿地だったら、長屋を新しく建てられないということ。再建築不可の条件に該当する場合は、この選択肢はとれません。

一戸建てとして賃貸に出す

そもそも、賃貸に出すだけなら「長屋でなくてもできる」ものです。

  • 一戸建ての賃貸もある
  • 今家があるなら、その家をそのまま賃貸に出せばいい

という選択肢もあるのです。もっとも、それで借り手がつくとは限りません。しかし、一つの活用方法ではあります。

駐車場・バイク駐輪場として活用する

車が通れるだけの間口があれば、駐車場としての活用もできます。また、車が通れなくてもバイクや自転車なら通れるので、その場合は「駐輪場」として活用する方法もあります。

のどか
でも、自転車の駐輪場って、どこでももう間に合ってるよね。
さくら
そうだね。やるとしたらバイク駐輪場になるかな。それもニーズは限られてそうだけど…。

なお、駐車場経営については下の記事で詳しく解説しています。

空き地は駐車場にすべき?活用のメリット・デメリット・税金のルールを解説!

2019.07.28

家庭菜園・資材置き場などで利用する

その他の活用方法としては、大規模な家庭菜園・資材置き場などがあります。家庭菜園については、車が通る必要がないので、間口部分が狭くても問題ありません。

この場合、問題なのは日当たりです。

  • 旗竿地は日当たりが悪いことが多い
  • 家庭菜園は、日当たりの良さが必要

という理由で「隣家のない旗竿地」でないとできないことが多くあります。


自身で事業を行っている場合は、資材置き場もあり

資材置き場については、トラックなどの車両が出入りする必要があります(大抵は)。そのため、間口がある程度広くなくてはなりません。

資材を運ぶには、通路が狭いというのはデメリットになります。そのため、資材置き場として土地の賃貸を行っても、借り手はつきにくいでしょう。

そう考えると、この活用方法はあくまで自分で資材置き場を使う(=何か事業をしている)というケースに限定されます。

まとめ

OL女性

「再建築不可物件でも買取可能」と明記している業者は多く見つかります。しかし「旗竿地も買取可能」と明記している業者は少ないものです。

旗竿地と再建築不可物件は似ていますが、細部は異なる土地です。そのため、売るためのノウハウも当然異なります。

そのように考えると、再建築不可物件だけでなく「旗竿地を買取可能」と明記されている業者の方がいいでしょう。その点、記事中でも紹介してきたクランピーリアルエステートは、旗竿地を買い取ることを公式サイトで明記しており、おすすめできる業者です。

旗竿地をスピーディーに高値で売却したい方は、一度同社の無料査定を受けてみるといいでしょう。

【全国出張対応可能】【相談無料】旗竿地の買取業者ならココ!再建築不可物件の買取ならクランピーリアルエステート

  • 全国の弁護士とネットワークを形成している
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