区分マンションの買取業者・おすすめ12選！選び方と目安相場も徹底解説！

区分マンションは「区分所有の分譲マンション」のことですが、一般的には「投資用マンション」の意味で使われます。そのような投資用マンションを業者の買取に出すとき、特に気になるのは下のような点でしょう。

• どのような基準で業者を選べばいいのか
• 具体的におすすめの業者はどこか
• 買取価格の相場はいくらか
• 仲介でなく買取の業者を利用するメリットは何か

この記事ではこれらの疑問への答えも含め、区分マンションの買取全般や、おすすめの業者について解説していきます。区分マンションの売却を検討している人には、きっと参考にしていただけるでしょう。

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区分マンションを高値で売りたいなら、専門の不動産会社に相談するのがベスト。中でも「マンションの売却・買取に強い会社」を選ぶ必要があります。

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区分マンションの買取業者の選び方・5つのポイント

まず多くの人が知りたいのは、区分マンションの買取業者を選ぶとき、どのようなポイントを見ればいいかという点でしょう。ここではそのポイントを5つ紹介します。

投資・収益物件の買取実績

区分マンションは投資用・収益用ということで、この方面での買取実績が豊富な業者を選ぶべきです。そのような業者は、不動産投資家・投資会社とのパイプが強いと想像できます。

「マンションの買取実績」でも悪くはないのですが、やはり居住用より収益用での実績が豊富な業者を選ぶ方が有利です。

事業年数の長さ

あくまで1つの尺度ですが、業歴の長さは信頼性の目安になります。20年や50年などと長く継続している会社は、それだけで一定の信頼性はあるといえるでしょう。

ただ、事業年数の浅い会社ほど、実績をつくるために積極的に買い取ってくれるということもあります。そのため、事業年数はあくまで「尺度の1つ」と考えてください。

資本金の金額

特に高額な区分マンションを売ろうとする場合は、資本金が高い業者ほど信用できます。資金力があるほど「すぐに買い取ってくれる」ためです。

ただ、これはあくまで高額な物件の場合であり、一般的な金額の区分マンションであれば、それほど資本金を気にする必要はありません。数百万円あれば十分といえるでしょう。

口コミ・評判（極端に悪くないか）

その業者のクチコミや評判も、最低限調べておきましょう。ここで重要なのは「極端に悪くないか」だけを見るということ。理由は下記の通りです。

• 満足した人は、基本的に口コミを書かない
• 何らかの理由で不満を抱えた人だけが口コミを書く
• どんな業者でも、一定数そのような不満を持たれることはある

これは、社会人の方なら納得できるでしょう。「満足している大部分のお客さんは何も言わない」ものであり、本来は悪い口コミの数倍～数十倍は、いい口コミがあるはずなのです（全員が書き込んだとしたら）。

しかし、悪質な経営をしている業者などは極端に口コミが悪くなります。それも内容がリアルになるものです。そのように「極端に口コミが悪い」業者がいたら、基本的に敬遠する方がいいでしょう。

オフィスの立地の良さ

不動産の業者である以上、自らがいい立地にオフィスを構えていることも重要です。

• 都市部の一等地である
• 駅前・駅近である
• グレードの高いビルである
• 自社ビルである

これらの条件を満たしているほど信用できるでしょう。ただ、中には見せかけだけで経営は火の車という会社もあります。そのため、これもあくまで「尺度の1つ」と考えてください。

エリア別！区分マンションの買取業者・おすすめ12選

業者の選び方を知ったあとは「実際に自分のエリアでおすすめの業者はどこか」という点を知りたいでしょう。ここでは、エリア別におすすめの区分マンション買取業者を12社紹介します。

【全国対応】クランピーリアルエステート

全国対応の業者では、クランピーリアルエステートがおすすめです。理由をまとめると下のようになります。

• 全国対応なので、遠方の区分マンションでも売りやすい
• 最短24時間で査定、48時間で買い取りできる
• 大手の不動産会社では断られるような小型物件でも買い取れる
• 共有持分など権利の複雑な物件でも、高額で買い取りやすい
• 全国800以上の士業ネットワークにより、手続きもスピーディー

投資用のマンションの場合、「自分が住んでいるエリアから離れた場所に保有している」ということもあるでしょう。たとえば、自身が東京に住んでいるとき「東京の業者に相談して、札幌の物件を買い取ってほしい」ということもあるかと思います。

そのようなとき、クランピーリアルエステートのように全国の物件に対応している業者であれば、話がスムーズです（他のエリア限定の業者では、そもそも相談すら受け付けてもらえないことが多いでしょう）。

その他にも、最短24時間で査定し、48時間で現金化できるというスピードも魅力です。これは不動産業界全体を見ても、ほぼ最速レベルといえます。

また、全国で800以上の士業ネットワークを持っているため、共有持分などの法的に複雑な物件でも、高値での買取を期待できます。このようにあらゆる面で強みのある業者のため、特に全国対応の業者を探している方は、一度同社の査定を受けてみるといいでしょう。

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【北海道】パーフェクトパートナーズ

パーフェクトパートナーズは、北海道の不動産投資を支援する会社の中でも最大級といえる会社です。同社の強みは下の5つの点にあります。

• 地方に強い
• 入居者募集に強い
• 賃貸管理に万全なサポート体勢
• 自社でもアパートを経営している
• 資金調達のサポート体制が充実している

これらの理由から、北海道・全国の不動産投資家に高く支持されています。そのため、区分マンションの買い手もつきやすく、同社による買い取りでも高値が期待できるわけです。

特に北海道の区分マンションを売りたいと考えている人は、同社をチェックしてみるといいでしょう。

【東北】仙台不動産売却買取センター

仙台不動産売却買取センターは、株式会社ハウスマーケットが運営するサービスです。同社は下の3つの理由＆強みによって、区分マンションを高値で買い取り、それを売って利益を出すことができます。

• 年間2000万円以上のふんだんな広告予算
• 宮城・仙台の情報に特化したデータベース
• 自社リフォームによる付加価値アップ

このように物件を高値で売れる理由があるため、買い取りも高値になると期待できます。仙台市や宮城県、東北地方で区分マンションを高く売りたい方は、同社の査定を受けてみてはいかがでしょうか。

【関東】コスモスイニシア

コスモスイニシアは、不動産業界大手の大和ハウスのグループです。同社がおすすめの理由を書き出すと、下記のようになります。

• 一括キャッシュ（現金）で買い取り
• 複数戸の同時買取りも可能
• 旧耐震基準の物件でもOK

これらのメリットに加えて、大和ハウスのグループ会社という信頼性もあるため、特に関東地方では同社の買取も検討するといいでしょう。

【北陸】富山ハウジングエージェント

特に富山県を中心とした北陸の物件では、富山ハウジングエージェントをおすすめします。同社は社名通り地域密着型の不動産会社であり、そのネットワークで地元の投資家などの買い手を見つけやすいと期待できます。対象エリアは富山県が中心となりますが、同県に区分マンションを持っている方は、査定を受けてみるといいでしょう。

【甲信越】日生住まいの買取王

日生住まいの買取王は、日生不動産株式会社が提供するサービスです。同社は下記の3つのPRポイントを掲げています。

• 豊富な経験による適正買い取り
• 顧客満足度第一主義
• 迅速な対応

特に業歴については創業26年という長い歴史があり、対応のスピードについても、最短3日で買い取りが可能です。特に新潟など甲信越地方で区分マンションを売りたい方は、同社に相談してみるといいでしょう。

【東海】名古屋不動産センター

「名古屋不動産センター」は、文字通り名古屋エリアの不動産を専門的に扱う業者です。平成15年に設立されて以降「売れない不動産はない」をモットーに、区分マンションから一棟収益物件、土地まで、幅広く売買をしてきました。

特に名古屋市・愛知県・東海地方で区分マンションを売りたい方は、同社の査定を受けてみるのもいいでしょう。

【近畿】大栄

大栄は、約40年の歴史を持ち、資本金も8000万円という盤石な不動産会社です。同社は西日本の物件を積極的に買い取っており、重点エリアが市 の単位で記されているのも特徴です。兵庫県の主だった都市は一通り重点エリアになっているため、特に同県の物件を売るのにおすすめといえるでしょう。

現金化のスピードが早いのも特徴で、最短2日で現金化可能です。「2日で契約」ではなく「現金化」という点が重要です。実際に2日で現金が手に入るため、特に売却を急いでいる方におすすめといえます。

【中国】マエダハウジング不動産

マエダハウジング不動産は、中古住宅の売買仲介専門店です。広島市・東広島市・安芸郡で約1200名の購入希望者を抱えており、特にスピーディーかつ高値で区分マンションを売れると期待できます。

経済産業大臣表彰の「中国地域ニュービジネス大賞優秀賞」「先進的なリフォーム事業者表彰」など多くの受賞実績も持っています。そのように信頼性の高い業者なので、広島県を中心とした中国地方で物件を売りたい方は、同社に相談してみるといいでしょう。

【四国】東洋総合開発

東洋総合開発は、香川県を中心に四国で幅広く事業を展開している不動産会社です。同社の宅建免許番号の数字は「14」で、これは14回更新されたことを示します。

更新は5年に1回なので、単純計算で70年近く営業していることになります。法人の設立年月日は書かれていませんが、1940年代から事業を継続していたといえるでしょう。

そのように業歴が長く信頼できる業者であるため、四国エリアの区分マンションでは、同社の見積もりを受けることをおすすめします。

【九州】アールスタイル

アールスタイルは、福岡市内・近郊を中心に収益物件を買い取っている業者です。最大で10億円まで買い取り可能であるため、区分マンションでは金額としては問題なく買い取ってもらえます。

築年数は「30年以内」という条件があるため、2019年現在では1989年以降のマンション限定となります。この条件に合致する物件を福岡県近郊で持っている場合は、同社から見積もりをとってみるといいでしょう。

【沖縄】アシスト

「全国対応」と書かれている不動産会社でも、例外として省かれることが多い沖縄県。訪問査定が難しい地域のためですが、そのようなエリアであるため、地域密着型の業者は特に重要な存在です。

そんな沖縄県に密着したアシストは、最短5日以内に買取価格を提示できるスピード感も魅力。沖縄県で区分マンションをスピーディーに売却したい人は、同社の査定を受けてみるといいでしょう。

区分マンションの買取価格の相場は？

多様な条件で価格が決まるため、相場はない

当然ながら、区分マンションの買取相場は決まっていません。

• 物件によって価格がまったく違う（数百万円～1億円以上まで）
• 築年数や状態によっても違う
• 業者によっても違う（高く売る実力があるかなど）

このように、ありとあらゆる要因によって価格が決まるため「○○万円」という金額はもちろん「何割減」という基準すらないと理解して下さい。

複数の査定で出た価格が一つの相場になる

唯一相場を知る方法があるとしたら、複数の業者から査定を受けること。それによって出た価格の平均値や中央値は、一つの相場といえます。

区分マンションの買取業者を利用するメリット・デメリット

区分マンションを売るときも、業者による仲介と買取という2つの選択肢があります。ここでは、仲介でなく買取を利用するメリットとデメリットを解説します（仲介のメリット・デメリットは、この逆になると理解して下さい）。

メリット…早い・手間がない

区分マンションを業者買取で売るメリットは下記の通りです。

• 早い（買い手が見つかるのを待つ必要がない）
• 手間がない（購入希望者の内覧などを受け付けなくていい）

2つ目の内覧については、業者の訪問査定は受ける必要があります。しかし、これは仲介で売る場合も同じです。その場合も業者が「いくらで売り出すのが妥当」という目安をつけるため、訪問査定に来ます。

つまり、仲介では「訪問査定・内覧」の両方が必要です。これに対して、買取では「訪問査定だけ」となります。

また、売れるのが早いことについては、業者によっては最短2日で現金化をできます。売却では「売り出す準備」をするだけでも、最短1週間程度はかかるものです。このため、特に急いで区分マンションを売りたいときには、買取業者を利用すべきといえます。

デメリット…仲介より買値が安くなる

買取業者を利用するデメリットは「仲介よりも買値が安くなる」ということ。「売れないリスク」を業者が背負う分、値段が安めになるのは仕方ないといえるでしょう。

このため「急いで売る必要がない」「少しでも高く売りたい」という場合には、仲介をおすすめします。

まとめ

以上、区分マンションの買取でおすすめの業者や、価格の相場などを解説してきました。一言でまとめると「早く売りたいなら買取」「高く売りたいなら仲介」となります。

もちろん、どちらを選ぶかは「実際に買取を選ぶといくらになるのか」という金額も重要な要素になるでしょう。当記事で紹介した業者などに見積をとり、その価格を見て決めるのがいいかと思います。