再建築不可を高く買取を行ってくれる買取業者おすすめ15選!

ゆきな
再建築不可の物件を売るとき、多くの人が知りたいのはこのような点でしょう。↓

この記事は、上記の内容をメインにまとめます。おすすめの業者は13社全都道府県の業者は合計150社紹介します。

より高く売るための情報

また、より高く、失敗なく売るための情報として、以下のような内容も解説します。


さくら
この記事を読んでいただくことで、再建築不可の物件を高値で売れる確率が、確実に高まるはずです。

どこなら高く売れるか(買ってくれるか)

再建築不可の物件を特に高値で買い取ってくれると期待できるのは、クランピーリアルエステートです。全国の物件に出張費・相談費無料で対応しているので、どのエリアの物件でも査定を依頼できます。

同社の詳細を知りたい方は、下記のバナー画像をクリックして公式サイトをご覧ください。

【全国出張対応可能】【相談無料】再建築不可の買取業者ならココ!

クランピーリアルエステートは、再建築不可物件に特化した買取業者です。この分野の売買事例などのデータを豊富に揃えているため、他社では買い叩かれてしまうような物件でも、適正価格で買取りしてくれます。

 

弁護士や司法書士など、全国で800を超える士業とのネットワークを持っており、再建築不可の物件に関するあらゆるトラブルをスムーズに解決できるのも特徴です。

 

ご自身の物件の相場を知る参考として、まずはお気軽に同社の査定を受けてみてください。

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再建築不可物件を売るなら、買取・仲介どっちがおすすめ?

再建築不可物件を売るなら、買取と仲介、どっちがおすすめ?

業者に直接買い取ってもらうのが「買取」、業者を通して一般の人々に広く売るのが「仲介」です。再建築不可物件の売却でどちらを選ぶべきか、結論は下のとおりです。

  • 早さなら買取、高さなら仲介
  • ただし、両方の査定を1回は受けるべき
  • 同じ業者で両方の査定を受けてもいい
  • それぞれ別の業者でもいい
  • 一度は「実際に査定を受けて」比較するべき

最終的にどちらがいいかは下の3つの状況によるのです。

売り主さんのニーズ 早さと値段、それぞれをどれくらい重視するのか
物件の状況 これにより、買取向きか仲介向きかが決まる
業者の良し悪し 場所によっては対応できる業者が限られる。その中で、買取・仲介のどちらでいい業者が見つかるかは運次第

このため、買取・仲介両方の査定を1回は受けることをおすすめします。査定まで受けなくても、両方の選択肢について調べることは確実にプラスになります。

さくら
不動産を売るのは、一生に一度か数回しかないイベントです。
ゆきな
売れる値段が数十万円~数百万円変わることもあるので、忙しい中でもある程度時間を確保して調べていただくのがいいでしょう。

以下、4つのポイントに分けてさらに詳しく説明していきます。

早さなら買取、高さなら仲介

  • 早く売りたいなら…買取
  • 高く売りたいなら…仲介

というのが結論です。これは再建築不可物件以外でも同じです。

買取のメリット・デメリット

買取のメリットは下の2点です。

そして、デメリットは下の2点です。


早く売れる(早い業者は2日で振り込んでくれる)

買取の場合、最短で48時間で現金化できる(振り込んでくれる)業者も存在します。ホームページに「最短48時間」と明記されている業者は下記のとおりです。

ここまで早くなくても「1週間~2週間で振り込み可能」という業者がほとんどです。逆に仲介の場合は、現金が手元に入るまでに3カ月~6カ月はかかります。

「売ろうかな?」と思ってから、すべてが完了するまでは通常3~6ヶ月かかります。
不動産売却にかかる期間(HOME4U)

これと比べると「最短48時間」というスピードが、いかに速いものかわかるでしょう。


手間がかからない(内覧受付などがない)

内覧

買取は、最初に業者が訪問査定をするだけです。その後は「業者のもの」になるので、購入希望者の内覧を受け付ける必要はありません。

仲介の場合、希望者が現れるたびに内覧を受け付けないといけないというデメリットがあります。これにより、

  • 部屋のレイアウトが不自由になる
  • スケジュールも不自由になる
  • 赤の他人に会い続けるストレスがかかる

というマイナスが生じます。このようなマイナスがないのが、買取のメリットです。

値段が下がることが多い(仲介の7割ほど)

買取は簡単に売れる反面、値段が下がることが多くなります。金額としては「仲介で売るときの7割程度」が目安です。

買取価格は相場よりも7割前後安くなることもあります。
不動産買取とは?仲介との違いは?買取の成功法を紹介(イエウール)※該当の段落に直接跳びます

仲介は業者が買い取るわけでないので、

  • 売れなくても、業者にリスクはない
  • だから高値を設定して売ってくれる(売れるとは限らない)

のです。しかし、買取は業者が「売れなかった場合のリスク」を抱えるので、その分安くなります。


対応している業者が少ない

再建築不可の買取は、そもそも「ほとんどの業者が対応していない」ものです。これは「再建築不可 買取 ○○(地域名)」と検索してみるとわかります。

地元の会社はほとんどヒットせず、全国対応の業者ばかりがヒットするでしょう。地元の会社がヒットするのは、

ほぼ上記のエリアのみです。北海道や宮城、広島ですらほとんどヒットしません。


なぜ対応業者が少ないのか?

これは「業者にとってリスクがある」ためです。「その分安く買えばいい」と思うかもしれません。しかし、

  • 安く買っても、売れるとは限らない
  • 安値を提示することで、売り主に不満を持たれる恐れがある
  • それにより、地元で評判が悪くなる恐れがある

という理由で、業者にとってリスクが大きいのです。そのため、再建築不可の買取業者は全国的にも少なくなります。

さくら
逆にいえば、それだけ買取できる業者が貴重ということです。

仲介のメリット・デメリット

これは買取の逆になります。メリットは下記の通りです。

  • 高値で売りやすい
  • 対応業者が多い

逆にデメリットは下記の通りです。

  • 売れるまでに時間がかかる(3~6カ月)
  • 手間がかかる(内覧受付など)

特に問題なのは、最悪売れずに終わるケースもあることです。「一度仲介で売ってみて、ダメなら買取に出す」という二段構えを考えておくのもいいでしょう。

結論…両方で業者に相談しよう

買取と仲介、両方の選択肢で業者に相談してみましょう。同じ業者が、買取も仲介も両方対応しているケースも多くあります。

  • 同じ業者の中で、両方の選択肢を相談してみる
  • 買取のみの業者、仲介のみの業者で、それぞれ相談してみる

このように「多くの相談」をすることで、ベストの方法が見えやすくなるでしょう。

再建築不可物件の買取・仲介業者の選び方・5つのポイント

スーツの女性がバックのバナー

買取でも仲介でも、再建築不可の物件で業者を探すときは、以下の点を見るべきです。

以下、それぞれのポイントについて詳しく解説していきます。

「再建築不可対応」が強調されているかを見る

さくら
これが重要な理由は以下の通りです。
  • 「対応」と書いていなければ、そもそも取り扱ってもらえない
  • 取り扱ってもらえても、安値になるリスクが高い

再建築不可物件と書かず、訳あり物件対応としている業者もあります。しかし「再建築不可」と具体的に書かれている方が安心できるでしょう。

士業との連携が強いか

再建築不可物件は、隣人とのトラブルが多いもの。その他にも日影規制など、行政関係のルールに抵触していることが多いものです。

弁護士や司法書士、不動産鑑定士などの士業と強く連携している事務所なら、そのような問題をスムーズにクリアできます(日影規制の詳細は下の記事で)。

日影規制が緩和される条件は主に2つ~道路・川などに面する&隣地との高低差1m以上~

2018.10.09

「本当に建て替えできないか」を調査してくれる

意外かもしれませんが、再建築不可(建て替えできない)と言われていた物件が、実は違ったということがしばしばあります。

  • 町の不動産屋でも「建て替えできない」と言われた
  • 役所の担当者にもそう言われた

というケースでも「専門家が精査したら違った」ということは、稀にあるのです。それは、彼らが情報源とする古い資料自体が間違っていることが、稀にあるためです。不動産の世界でも、極めて古い物件の情報は「意外と適当に管理されている」のです。

このため「建て替えできない物件だから、このくらいで売りましょう」というのではなく、「本当に建て替えできないのか精査してくれる」業者を選ぶべきです。

【全国出張対応可能】【相談無料】再建築不可の買取業者ならココ!

クランピーリアルエステート

上に書いたような「建て替えできる可能性を精査してくれる」という点で、おすすめの業者はクランピーリアルエステートです。同社の親会社である株式会社Clamppy(クランピー)は、弁護士や司法書士などの士業に対するコンサルティングで高い実績を上げている企業です。

このため、クランピーリアルエステートも全国に800以上という強力な士業ネットワークを持っています。こうした専門家のネットワークで物件を精査することで「実は建て替えできることがわかった」という事例もあります。

仮に「やはり建て替えできない物件だった」とわかっても、先に書いたとおり士業との連携が強いことは、再建築不可物件の買取業者にとって重要な要素です。この点でも、同社を選ぶメリットは大きいのです。

最終的に仲介を選ぶ場合も、他の買取業者を選ぶ場合も、相場の参考となる「実際の査定価格」は、できるだけ多く集めるべきです。そのような情報収集の手段のひとつとして、クランピーリアルエステートの査定もぜひ受けてみてください。

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さくら
なお、建て替えできない土地の詳細は、下の記事で解説しています。

建て替えできない土地とは、再建築不可物件のこと!新築・増改築ができる条件とは?

2018.10.09

過去の取引事例が公開されているか

過去との取引事例が公開されている業者は信用できます。事例は売り主さん・買い主さんのプライバシーに配慮して、詳しい情報が伏せられていることも多いものです。

そのため、すべてが詳しくわかるわけではありませんが、少なくとも「事例がないよりある方が信用できる」のは確かです。

優良な物件にオフィスを構えているか

再建築不可の物件を高値で売れる業者は、ほとんどが優良物件にオフィスを構えているものです。そのような業者は買い手からも信頼され、物件を高値で売りやすくなるためです。

具体的にどのような物件か

あくまで一例ですが、たとえば下のような条件があげられます。

  • 東京の中心部などの一等地である
  • 主要駅からすぐ近くの立地である
  • ビルの外観が新しく美しい

要は「便利で綺麗な物件」ということですが、このような業者は信頼されやすいだけでなく、実際に商談をしやすいのです。

こちらから訪問するときはもちろん、あちらから来る場合も便利な立地なので、すばやく実地査定などを行ってくれます。このような理由から、都市部の駅近などの一等地にある会社は信頼できると考えてください。

【全国対応可能業者も含】再建築不可を高く買取を行ってくれる買取業者おすすめ15選!

再建築不可物件の買取業者・おすすめ13選

再建築不可物件の買い取りで特におすすめの不動産業者は、下の13社です。

以下、それぞれの買取業者の特徴やメリットを解説していきます。

クランピーリアルエステート

訳あり不動産の買い取りならクランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートの特徴
  • 再建築不可に特化した買取業者
  • 最短48時間のスピードで、高額査定が可能
  • どんな物件でも現状のまま引き取りできる
  • 【全国出張対応可能】出張費も無料

再建築不可の買取に特化しているクランピーリアルエステートには、売買事例などのデータが豊富に蓄積されています。そのため、他社では買い叩かれてしまうような物件でも、適正価格での査定を期待できます。

士業との連携がきわめて強いため、再建築不可物件を有効活用しやすく、高値で買い取りやすいのも特徴。法的トラブルを抱えた物件なども、スムーズに売却できます。

再建築不可物件の買取に関して、同社の強みは他にも多くあります。詳しい特徴は、下記の公式サイトからご覧ください。

訳あり買取PRO

訳あり買取PRO
訳あり物件買取PROの特徴
  • 最短で即日での現金化が可能
  • 再建築不可物件だけではなく、何でも買取可能
  • 独自のノウハウがある為高額買取も実現

査定スピードの速さと現金化までの円滑な手続きには定評があり、早めに物件を手放したいと考えている人には、下記の点でも非常におすすめです。

  • 全国どんな物件でも買取OK
  • 「再建築不可・訳あり物件買取り専門」なので売却しやすい
  • 他社で断られている物件でも大歓迎

全国どんな物件でも買取できるだけではなく、スピードも非常に速く、且つ物件を高額買取してくれるので、今注目の訳あり物件専門の買取業者です。

創和住宅

創和住宅

創和住宅の特徴
  • 創業31年の老舗で信頼できる
  • デザイン性の高いリノベーションが可能
  • 豊富な売買実績が、詳細に公開されている

創和住宅の公式サイトでは、豊富な写真とデータが揃った売買実績を、多数見られます。首都圏など、同社が対応できる可能性が高い地域の物件を売りたい場合、特におすすめしたい業者です。

株式会社ティー・エム・プランニング

ティーエムプランニング

ティー・エム・プランニングの特徴
  • 最短即日現金渡しが可能
  • 査定は最速1分でできる(無料)
  • 出張査定も最短即日可能

対応エリアは東京・神奈川のみですが、この2都県で再建築不可物件を売りたい方は、同社の査定を試してみるといいでしょう。

株式会社 八清

株式会社 八清

八清の特徴

主に京都市の古民家に限定されますが、こうした物件であれば八清は特におすすめの業者です。同社の魅力やデザイン性の高さは、リンク先の公式サイトからも伝わるでしょう。

センチュリー21 大正ハウジング

大正ハウジング

センチュリー21大正ハウジングの特徴

得意とするエリアが「区」だけでなく「駅」で絞り込まれています。特にこの6つの駅の周辺で再建築不可物件を売りたい場合、同社の査定は受けておくといいでしょう。

アローホーム

アローホーム

アローホームの特徴

特に大きな魅力は、最後の「自らリノベーション工事をできる」という点でしょう。「いいリノベをすれば価値が出そうな物件」であれば、同社の査定を受けるといいのではないかと思います。

あすか地所

あすか地所

あすか地所の特徴
  • 来店不要で、相談・査定などすべて無料
  • 最短3日のスピード買取が可能
  • 立ち退き・確定測量・残置物撤去などの諸費用も無料

同社の対応エリアは1都3県です。首都圏で再建築不可物件の買取を依頼したい方は、同社のホームページをチェックしてみてください。

Century21 マーキュリー

マーキュリー(センチュリー21)

Century21 マーキュリーの特徴
  • 隣地を一括購入するため、価値を上げられる
  • Century21グループなので信頼性が高い
  • 再建築不可物件専用のサイトを作るほど積極的に買取している

Century21 マーキュリーの対応エリアは1都3県で、神奈川では横浜・川崎地区に対応しています。このエリアで再建築不可物件を売りたい方は、同社の「再建築不可.net」を一度ご覧いただくといいでしょう。

第一土地建物株式会社

第一土地建物

第一土地建物の特徴

第一土地建物は、下記のリンク先とは別に「再建築不可買取.com」などのサイトも運営しています。このように、再建築不可物件の買取に力を入れているため、積極的な対応を期待できるでしょう。

関西不動産買取王(株式会社マイダス)

関西不動産買取王(株式会社マイダス)

関西不動産買取王の特徴

株式会社マイダスは、大阪府・奈良県を中心に、関西の再建築不可物件を積極的に買取りしています。特に関西・近畿エリアの方は、同社の公式サイトを一度チェックしていただくといいでしょう。

kassy(アクセスホーム)

kassy(かっしー)

kassy(アクセスホーム)の特徴

kassy(かっしー)の運営会社はアクセスホーム株式会社。同社は宅建免許が「東京都知事(12)第30663号」と、業歴も長く信頼性の高い会社です。

※かっしーという名前は「瑕疵」から来ています。名前どおり、あらゆる瑕疵物件似対応しています。

Home Way

Home Way

Home Wayの特徴

公式サイト上で「専任返し契約に対応可能」と書かれているため、どちらかというと仲介会社向けという印象です。対応エリアは東京23区・多摩地域です(城東エリアは除く)。

【47都道府県】再建築不可物件の買取・仲介業者150社

日本地図

「自分の都道府県で、再建築不可に対応している業者はあるのか」という点を知りたい人も多いでしょう。ここでは都道府県別に、

  • 再建築不可に対応している業者
  • 実際に売られている物件の情報

を紹介します。業者は買取・仲介の両方が含まれています。物件の情報は、各都道府県の「再建築不可物件の相場」の参考にしてください。

エリア一覧

北海道(9社)

北海道の地図

北海道は、エリアを分けて考える必要があります。理由は下の2つです。

  • 札幌と他のエリアでは、不動産の価値が違いすぎる
  • エリア間の距離が長いため、それぞれの業者で対応エリアが異なる

これらの理由から、下のようにエリアを分けて解説します。

札幌市

業者・物件のページ コメント
札幌市西区 1,000万円 7.44% 戸建賃貸(健美家) 山の手の収益物件。相場の参考に。
株式会社エス・ティーケー(STK)札幌支店 上の物件の取扱会社。即日現金払いの買取も可能

旭川市

業者・物件のページ コメント
五条西9(旭川駅) 380万円(SUUMO) 2階洋室にミニキッチンもあり準二世帯利用も可能
常口アトム 旭川支店 北海道の代表的な不動産会社のひとつ。上の物件の取扱会社

ゆきな
二世帯住宅については、下の記事でも取り上げています。

二世帯住宅の売却を成功させる4つのポイント!売れない原因を解決するコツとは?

2018.11.21

函館市

業者・物件のページ コメント
函館市湯川町1丁目27-12 甲谷アパート(連合隊) 業者が直接売っている物件なので仲介手数料なし
(株)小倉工務店 函館の建築&不動産会社。上記物件の取扱会社

道北エリア

道北で旭川市以外の主な自治体は、名寄市・富良野市・稚内市などです。これらの市区町村では、執筆時点で再建築不可の物件情報がありませんでした。

さくら
代わりに参考となる事例として、名寄市の「空き家バンク」を紹介します。

空き家バンクはボランティアではなく「普通に売却」できます。業者とオーナーの橋渡しを、行政も手伝っているというだけです(価格は少し安くなりますが)。

名寄市は、下記の3社と「空き家バンク協定」を締結しています。この3社であれば、再建築不可の物件でも対応してもらいやすいでしょう(空き家は再建築不可物件が通常より多いため)。

【参考】空家バンクを開設しました(名寄市)

のどか
空き家の売却については、下の記事でも詳しく解説しています。

空き家売却の相談は誰にすべき?高く売る2つの方法と注意点を解説!

2019.06.14

道央エリア

業者・物件のページ コメント
石狩市 花畔 家庭菜園用地 250万円、前面道路に水道管配管済み
リクラス不動産(株) 札幌市厚別区の不動産会社。上の物件を取り扱う

道南エリア

業者・物件のページ コメント
室蘭市 580万円 10.34% 戸建賃貸(健美家) 満室で賃貸中のオーナーチェンジ物件。
北都リビング株式会社 石狩市の不動産会社。上記物件の取扱会社
さくら
元・札幌市民の私も迷いましたが、室蘭市はギリギリ道南です。
ゆきな
上記の北都リビングさんは石狩の会社なので、会社自体は道央の物件も相談できると思います。

道東エリア

業者・物件のページ コメント
材木町売土地 釧路市の物件。傾斜地で市街化区域
ジョイカル不動産釧路店 (株)キュービックK 上の物件の取扱会社。釧路市光陽町に本店をかまえる。

東北(12社)

東北地方の地図


青森

業者・物件のページ コメント
大字樹木2 350万円(スーモ) 前面私道のため再建築不可で瑕疵担保免責、改築は可能
(株)太陽地所 上の物件の取扱会社。青森県(弘前市、青森市、八戸市、五所川原市)、大館市、函館市が対象エリア
青森市 大字浜館字見取 その他用地(アットホーム) 現況建物2棟有、原則建築不可、1747万円の物件
(有)ランドマーク計画 青森市の不動産会社。宅建免許番号が6番と業歴が長く信頼性が高い

岩手

業者・物件のページ コメント
中古一戸建・価格210万円(不動産ジャパン) 盛岡市南大通の物件。第一種住居地域
(有)本町不動産 上の物件の取扱会社。盛岡市(上田、本町通 他)の売買・賃貸を手掛ける
一戸建 太日通り三丁目売家 500万円。生活に便利な立地・ガーデニングスペース有
AVANTI(アヴァンティ) 上記物件の取扱会社。奥州市(水沢・胆沢・江刺・前沢・衣川)・金ヶ崎町の不動産に強い

秋田

業者・物件のページ コメント
秋田駅 17分 4LDK(アットホーム)※掲載終了 現況渡し・580万円の物件。2F部分を貸アパートとして賃貸可能
グランフォート不動産合同会社(まちのふどうさんやさん) 秋田市南通・中通・大町の物件を多く扱う、地域密着型の不動産会社。上の物件を取り扱う
秋田県潟上市天王字一向227番地156 閑静な住宅街、瑕疵保険検査基準に適合
有限会社 東北宅建工業 上の物件の取扱会社。秋田市楢山登町が拠点、昭和55年創業の老舗

宮城

業者・物件のページ コメント
太陽光発電装置付き!(健美家) 9980万円。ソーラー発電の施設がすでにある、珍しい再建築不可物件。
株式会社ホットハウス 仙台市の不動産会社、上記物件を取り扱う。TBCのラジオ番組などを持つ有力企業
宮城県仙台市宮城野区平成2丁目 平坦地、更地の土地、200万円。資材置き場・家庭菜園などに向いている
東急リバブル 仙台東口センター 上の物件の取扱会社。宮城野区にオフィスを構える。東急グループなので信頼性は高い
さくら
太陽光発電の物件が出ていますが、太陽光については下の記事でも取り上げています。

太陽光発電用に土地を貸すメリット・デメリット ~適した土地や注意点のまとめ~

2018.09.20

山形

業者・物件のページ コメント
山形市七日町5丁目9-37 ・売り戸建住宅 450万円。 接道義務満たさず再建築不可。立地良し、投資物件としておすすめ、現況渡し。
ケイランド不動産 上の物件の取扱会社。山形市で売買・賃貸・事業用物件の仲介などを手掛ける
山形県上山市新町一丁目8-19(5DK) 旗竿地(間口2m未満のため再建築不可)。250万円で、 第二種中高層住居専用地域
有限会社・山形第一不動産 上山市・山形地・南陽市を主に対象とする、不動産の総合コンサルタント企業。上の物件の取扱会社
のどか
接道義務が登場していますが、これについては下の記事で詳しく解説しています。

再建築不可物件を更地にして活用する方法は?接道義務を満たす3つの方法も解説!

2019.07.28

福島

業者・物件のページ コメント
笹木野駅 10分 4SK(アットホーム) 500万円。駐車場なし(月極有料駐車場あり)、要リフォーム、日当たり良好
(株)WIRED(ワイアード) 福島市置賜町の不動産会社。上記物件を取り扱う。福島市・伊達市・二本松市などが主なエリア
福島市高利回りアパート2DK×4世帯(楽待) 400万円。3/4部屋入居中のオーナーチェンジ物件
有限会社はうす企画 上の物件の取扱会社。福島市方木田字前の不動産会社。居住用から投資用まで多くの物件を扱う。

関東

関東地方のマップ

東京都

買取業者のページ コメント
クランピーリアルエステート 現状のまま買取OK、最短48時間で現金化、全国対応&出張無料
東京土地開発株式会社 23区・武蔵野市・三鷹市・立川市・神奈川・埼玉・千葉が対応エリア
日翔・レジデンシャル株式会社 最短2日で現金化可能・住宅ローンが残っていてもOK
再建築不可.JP 株式会社インクコーポレーションが運営。謄本・写真があれば当日査定
MEC(事故物件買取センター) 事故物件だけでなく、再建築不可も買取りしている
フレキシブル 即日回答、10億円まで翌日決済
さくら
日翔・レジデンシャルさんの「住宅ローンが残っている」ケースについては、下の記事でも詳しく解説しています。

家を売りたいけどローンが残っている場合はどうする?賃貸・引っ越し・離婚の場合は?

2018.12.23

神奈川県

業者・物件のページ コメント
リプロハウス逗子市山の根3(健美家) 物件名が公開されているオーナーチェンジ物件。1800万円でおしゃれかつ清潔な内装。
FANTAS technology株式会社 不動産投資のクラウドファンディングなどを手掛ける、不動産テック系企業。GAテクノロジーズに近い印象。上の物件の取扱会社
神奈川県横浜市都筑区南山田町(東急リバブル・事業用) 8950万円の市街化調整区域の土地。二方道路で除角地。モータープール・家庭菜園用地等に最適
東急リバブル 港北ニュータウンセンター 上の物件の取扱会社。センター北駅・センター南駅を中心に都筑区、青葉区、港北区の物件を取り扱う
横須賀市 650万円 12.00% 戸建賃貸(健美家) 満室時の年収が78万円になる戸建て賃貸物件。1960年建築。
ウスイホーム武山店 横須賀西部地区及び三浦市の物件を得意とする不動産会社。上の物件を取り扱う
ゆきな
市街化調整区域が登場していますが、これは下の記事を参考にしていただけたらと思います。

市街化調整区域でも不動産は売買できる!土地を売れる4つの条件と2つの建築制限

2018.09.20

埼玉県

業者・物件のページ コメント
住環境良好・閑静な住宅地・投資にも最適(健美家) 695万円の戸建賃貸住宅。築35年の木造建築
株式会社 セレクトホーム 東武東上線沿線の物件に強い、富士見市の不動産会社。上の物件を取り扱う
駅徒歩8分・戸建て賃貸・貸し作業場に適した古家(健美家) 築44年、500万円、満室時利回り17.66%
株式会社GIVETHREE 上の物件の取扱会社。不動産の売買・仲介・管理に加え、相続コンサルティング業務も行う
一棟売りアパート(土地面積:205.35㎡) 川口市大字木曽呂で2880万円の物件。満室時利回り20%、満室賃貸中のオーナーチェンジ物件
住友不動産販売 浦和営業センター さいたま市内に加え、川口市・蕨市・戸田市・上尾市・越谷市の各市の物件を積極的に売買。上記物件の取扱会社
のどか
GIVETHREEさんが相続コンサルティングもされていますが、相続物件の買取については下の記事を参考になさってみてください。

相続物件の買取業者おすすめ25選・各県47社の一覧~選び方のポイントも解説!~

2019.10.15

千葉県

業者・物件のページ コメント
株式会社はまゆう工房 千葉市緑区の不動産会社。千葉・静岡メインで、再建築不可・競売物件・金融物件も買い取り
大網白里市柳橋 オーナーチェンジの売りアパート。1580万円、日当たり良好の南西角地
Century21クリエイトホーム 上の物件の取扱会社。大網白里市、茂原市、東金市、千葉市緑区の物件に強い
千葉市中央区新宿1丁目(オウチーノ) 4800万円の宅地(更地)。建ぺい率80%、容積率400%
住友不動産販売(株)千葉営業センター 千葉市内や市原・四街道・佐倉・成田市の物件を積極的に買い取り
さくら
はまゆう工房さんの「競売物件」とは、差し押さえ物件のことですが、これは下の記事を参考にしていただけます。

差し押え物件を売却するには?競売前に任意売却をする方法を解説!

2019.09.10

群馬県

業者・物件のページ コメント
前橋市昭和町の土地(楽待) 89坪で250万円の格安物件・古家2棟有
株式会社ウエスト 上の物件の取扱会社。前橋市・高崎市・伊勢崎市・渋川市の物件に強い
高崎市沖町 中古戸建 1080万円。閑静な住宅街で日当たり良好な物件
株式会社高崎不動産 上の物件の取扱会社。高崎の売買物件に特化した「高崎売買.com」を運営(会員制)
株式会社SB(ソーシャルブレイン) トップページで再建築不可・既存不適格物件を積極的に買い取ることが書かれている
旧松井田/臼井小学校周辺の物件 395万円。自然の多い住環境の好物件
株式会社 Livart(リヴアート) 安中市の物件に強い。処分に困った空き家でも積極的に買い取ってくれる
のどか
ソーシャルブレインさんの「既存不適格物件」については、下の記事を参考にしていただけたらと思います。

【全国対応】既存不適格物件を高く買取をしてくれる買取業者・おすすめ5選~建て替え・融資についても解説~

2019.01.28

栃木県

業者・物件のページ コメント
登録文化財の物件 江戸時代に建てられた見世蔵の物件。究極の古民家というべき趣がある。成約済みだが「再建築不可ではこんな物件もある」という参考に
MET不動産部(株式会社 ビルススタジオ) 上記物件を紹介していた会社。「魅力ある物件を発見し紹介する」サイトを運営
中古戸建・ 宇都宮市駒生 土地37坪・建物18坪・3DKで500万円の格安物件
栃木ミサワホーム株式会社 東証1部上場企業のミサワホームのグループ。上の物件の取扱会社。
宇都宮市新里町の土地 536万円で古家付きの山林。最低面積要件200㎡以下の為再建築不可
ハウスドゥ!若草店 ミサワと同じく東証1部上場のハウスドゥ!グループの会社。上の物件を取り扱う。
ゆきな
ハウスドゥ!については、下の記事で評判などをまとめています。

ハウスドゥの評判・口コミは?新築・建売・リフォームの評価をチェック!

2018.12.26

茨城県

業者・物件のページ コメント
日立市助川町の一戸建て 300万円、4DK、222平方メートル。持分無、瑕疵担保免責、境界非明示の物件
香陵住販株式会社 2018年に東証ジャスダックに上場した企業。上の物件の取扱会社
【高利回り・融資相談可能】JR常盤線 荒川沖駅(楽待) 370万円。満室時利回り12.32%で、賃貸中のオーナーチェンジ物件
日本橋ウルハウス株式会社 上の物件の取扱会社。東京の会社だが、茨城の物件も取り扱っている
茨城県取手市和田 1200万円の更地(角地)。再建築不可だが建築条件はなし
東急リバブル 柏センター 東急リバブルグループの会社。上の物件の取扱会社。柏市内、新松戸、つくばエクスプレス沿線の流山市内を中心に対応

北陸(6社)

北陸地方のマップ

富山県

業者・物件のページ コメント
滑川市寺家町2-11 土地 100万円の物件。現況渡し(再建築不可)土地測量・境界明示後引渡し
株式会社とやまサンホーム 上の物件の取扱会社。富山市・高岡市で売買・賃貸・リフォームを手掛ける
富山県富山市高畠町2丁目(不動産ジャパン) 148万円の売り土地。富山ライトレール「大広田」駅の物件
株式会社 ABC 富山市根塚町の不動産会社。上記物件の取扱業者。

石川県

業者・物件のページ コメント
金沢市 東山2丁目 住宅用地(ラビーネット不動産) 350万円、準防火地区・古家付き・現況渡しの物件
(有)ネクストライフサポート 上の物件の取扱会社。金沢市保古町を拠点とし、売買だけでなく宅地造成・賃貸管理なども手掛ける
金沢市黒田2丁目 2480万円の物件。再建築不可だが新しく綺麗。
ふどうさんの株式会社 現代屋 金沢市・野々市町・白山市・内灘町・かほく市などが対応エリア。上記物件の取扱会社

福井県

業者・物件のページ コメント
再建築不可の物件(北倉企画株式会社) 創業53年の老舗不動産会社。同社の再建築不可取り扱いについてのブログ記事
再建築NGが再建築OKに蘇る!?(福井実践する大家の会) 不動産会社ではない。しかし、収益物件を持っているなら参考になる可能性がある
仁愛女子高校駅 50分 5LDK 950万円。アピタ福井のすぐ近くにある物件
にし不動産株式会社 上の物件の取扱会社。福井市東森田にオフィスをかまえる
さくら
収益物件の売却については、下の記事を参考にしていただけます。

収益物件の売却のポイントは?売るタイミング・かかる費用&税金などを解説!

2019.02.13

甲信越(10社)

甲信越の地図

新潟県

業者・物件のページ コメント
東新津駅 18分 7K(at home) 現況渡し・風致地区の物件・280万円
新潟土地建物販売センター(株) 新潟市中央区の不動産会社。上の物件を取り扱う。
新潟市西区鳥原 中古住宅 綺麗にリフォームされた1298万円の物件。リフォーム事例の参考に
三起ハウス株式会社 上の物件の取扱会社。新潟市西区が所在地
新潟市中央区白山浦1丁目 賃貸中のオーナーチェンジ物件。450万円
日本海不動産株式会社 新潟以外にも、鳥取や島根など、日本海側に支店を多く持つ。上の物件の取扱会社
ゆきな
日本海不動産さんのコメントでオーナーチェンジ物件が登場していますが、これは下の記事でも買取業者を詳しく解説しています。

オーナーチェンジ物件の買取業者・おすすめ25選~高値で売却するコツも解説~

2019.02.02

長野県

業者・物件のページ コメント
中御所5丁目 中古住宅 5DK(アットホーム) 築41年の物件。価格880万円
東邦商事(株) 上の物件の取扱会社。長野店・松本店・上田店の3店舗がある
長野県上水内郡信濃町大字富濃 約320平方メートルで50万円の激安といってもいい物件。農地・資材置き場に適している
(株)高見澤 不動産事業部 長野市緑町の不動産会社。上の物件の取扱業者。
のどか
農地が登場していますが、農地の売却については下の記事でも詳しくまとめています。

農地を売りたい場合の4つの方法~市街化調整区域でも売れる?~

2019.02.07

山梨県

業者・物件のページ コメント
甲府市大手三丁目 中古戸建 5DK(ハトマークサイト山梨) 1970年建築。1250万円の物件
中央エステート(株) 上の物件の取扱会社。得意エリアは中央市・甲府市・昭和町など
大和町売地 300万円、面積は226平方メートル、セットバックが必要
甲府住販株式会社 南西店 上記物件の取扱会社。甲府市のこの店舗が本店。他に甲府バイパス・甲府駅前の2店舗を持つ

東海

東海地方の地図


愛知

業者・物件のページ コメント
再建築不可物件(株式会社みずほ不動産販売) ブログ記事で、積極的に買い取ることが書かれている。名古屋市瑞穂区の不動産会社で、みずほ銀行グループとは無関係
再建築不可(ネットでe売却) 岡崎市・豊田市・東海市・刈谷市・豊川市・緑区に支店を持つハウスボカングループによる解説ページ。解説しているので、おそらく積極的に対応してくれる
土地・戸建の買取(名古屋不動産買取センター) 「変形地、狭小地、延長敷地、再建築不可、連棟式建物も買取り可能」と書かれている
アイエスエス 名古屋市名東区の不動産会社。調整区域・再建築不可の物件を積極的に買い取っている
ジャストの不動産買取 長久手市・日進市・その近郊の不動産を積極買取。無道路地・傾斜地・再建築不可・相続登記ができていない物件なども買取可能
さくら
ジャストさんのコメントにある「相続登記」ですが、これは下の記事も参考になるかと思います。

相続登記(不動産名義変更)は自分でできる!やり方・費用・協議書の書き方を解説

2019.02.08

静岡

業者・物件のページ コメント
静岡市清水区矢倉町 380万円、建築条件無し、再建築不可の物件
株式会社 清北土地 清水市の不動産を中心に扱う会社。上の物件を取り扱う
曲金2(春日町駅) 1190万円(SUUMO) 静鉄春日町駅より徒歩8分、1190万円の物件※掲載終了
(株)ハウスドゥ住宅販売東静岡店 東証1部上場のハウスドゥ!グループ。静岡市葵区にオフィスをかまえる

岐阜

業者・物件のページ コメント
岐阜市 350万円 13.71% 戸建賃貸(健美家) 350万円。道路接道がないため再建築不可。現在入居中のオーナーチェンジ物件
AZ不動産 名古屋市中区の不動産会社だが、上記物件を取り扱っている
陽当たり良好で外観優美な鉄骨造マンション(健美家)※掲載終了 1億3000万円、利回り9.74%。再建築不可物件の中でも綺麗で高額な投資用物件
CIFO(サイフォ)株式会社 名古屋支店 東京本社・名古屋・福岡に支店をかまえる。上の物件の取扱会社
ゆきな
一番上の物件は「無道路地」のものですが、これは下の記事を参考にしていただけたらと思います。

道路に面していない土地(無道路地)も売却できる!高く売る方法、買取業者の選び方は?

2018.10.09

三重

業者・物件のページ コメント
四日市市 海蔵地区の 売買物件 東阿倉川で150万円の物件。第一種特別工業地区、上物有り
前岨不動産株式会社 読みは「まえそば」。四日市の不動産を中心に売買。上の物件の取扱会社
接道義務(せつどうぎむ) 名泗コンサルタントによる解説ページ。解説ページを作っているほどなので相談は可能と考えられる。本社は四日市、松阪市に南勢支店がある
土地購入の際に道路について気を付けること(セットバック、分譲地、再建築不可など) 伊勢市の不動産会社・マルモ不動産による解説ページ。名泗コンサルタントと同じ理由で対応が期待できる

近畿(29社)

近畿地方のマップ


大阪府

業者・物件のページ コメント
再建築不可物件も買い取ります! 実際に買い取った物件の写真。かなりの瑕疵がある
株式会社 フォローウインドコーポレーション 上の記事の不動産会社。芸能人の取材も多数受けている
事故物件買取センター「株式会社あきんど」 再建築不可物件や違法建築物件も買い取っている
港コンサルティング(株式会社 山福) 大阪市港区の不動産会社。同社の再建築不可物件買取のページ
仲介での売却が無理なら・・・再建築不可の土地は「買取」で売れるのか? 関西不動産買取センター・オーディン都市開発株式会社の記事
さくらホーム株式会社 再建築不可・借地権・底地権・事故物件なども買取
再建築不可物件を買い取ってほしい iREC(いま村不動産株式会社 )の買取解説ページ
関西ネット不動産株式会社 同社の空家・老朽物件対策サイト。再建築不可以外に、相続物件・長屋などあらゆる物件を扱っている
松屋不動産 創業55年の老舗。再建築不可についても可能な限りアドバイスすると書かれている
株式会社 住成ハウジング 高槻市の不動産会社。現建築基準法に適合しない物件(既存不適格物件)も買い取るとしている
さくら
私の名前と同じさくらホームさんが買い取っている借地権の物件ですが、この買取業者は下の記事でも紹介しています。

土地の借地料の相場はいくら?4つの計算方法と利用用途別の目安のまとめ

2018.09.20

京都府

業者・物件のページ コメント
再建築不可物件の高値買取強化中!(近畿圏不動産買取センター) 株式会社一乘不動産カンパニーが運営。滋賀県守山市の会社だが、京都の物件も積極的に買取
京都の再建築不可の不動産・買取ページ 京都の買取専門会社・イエチカドットコム株式会社 が運営
有限会社コドー・コーポレーション 貸地・貸家・借地権・再建築不可などの物件も買取り可能と書かれている
株式会社 ユーザットホーム「売りたい方」 再建築不可や違反建築・狭小物件・連棟住宅・借家人つき住宅も買い取るとしている
再建築不可物件にも強い(京ぐらしのいいところ) 京ぐらし情報センター株式会社のページ。京町家・古民家の買取依頼でオススメ
ゆきな
ユーザットホームさんが買い取るとしている狭小物件は、下の記事で詳しく説明しています。

狭小住宅を高値で売却する3つの方法!~売れない理由・注意点も解説~

2019.05.26

兵庫県

業者・物件のページ コメント
当社買取実績(神戸市、明石市、他兵庫県内) 神戸不動産リアルティの平成24年~現在までの買取実績。接道状況の悪い物件、再建築ができない物件、ごみ屋敷なども買取可能としている
NPO法人兵庫空き家相談センター 宝塚市の特定非営利活動法人。業者で買い取ってもらえなかった場合の駆け込み寺として
接道義務を満たしていない再建築不可物件とは 神戸市灘区の「マジメな不動産会社」有限会社六本木地所のブログ記事
山の上の空き家、再建築不可ですが神戸市内を見下ろせます 家いちばの物件情報。相場の参考に。古家付き土地で600万円。取扱業者なし、個人売買。
兵庫県姫路市豊富町豊富(ジモティー) 980万円の物件。山陽本線 姫路駅 バス35分。
株式会社福屋不動産販売 姫路北店 上の物件の取扱会社。姫路市、揖保郡太子町、たつの市、相生市の不動産に強い
のどか
家いちばさんで紹介されている「古家付き土地」の物件については、下の記事も参考にしていただけるかと思います。

古家付き土地の売却は、解体・リフォームすべき?高値で売る3つの方法・注意点を解説!

2019.05.16

滋賀県

業者・物件のページ コメント
不動産買取(株式会社 三陽ハウジング) ゴミが残ったままの物件、建物が老朽化した物件、再建築不可物件も買い取るとしている
【滋賀県】不動産売却は関西空家買取ナビにお任せ下さい!  株式会社フタバコーポレーションの運営サイト。同社は大阪の会社だが滋賀の物件も買取可能
滋賀県(不動産買取.com) コスモ不動産グループのサービス。滋賀県の物件には特に積極的。調整区域の農地以外は買取可能
物件売却(MOVTOWN) 株式会社木の家専門店 谷口工務店のサービス。再建築不可や区分所有建物、立ち退き物件・変形地なども買取可能としている
久喜市の不動産査定,買取,売却のご相談 久喜市の株式会社フジハウジングのHP。住宅ローン残債のある家の任意売却や再建築不可など、すべて対応可能
さくら
フジハウジングさんの「任意売却」の物件については、下の記事で詳しく解説しています。

抵当権が付いた不動産も売却できる!任意売却のルールなどを徹底解説!

2019.02.13

奈良県

業者・物件のページ コメント
奈良県五條市本町3丁目(ジモティー) 五条駅 徒歩9分で980万円の物件
近鉄大阪線 桜井駅 バス10分 安部小学校下車 徒歩5分(ジモティー) 桜井市大字生田の物件。980万円
株式会社福屋不動産販売 奈良八木店 橿原市、桜井市、磯城郡、高市郡、吉野郡の物件に強い。上記2物件の取扱会社。
奈良で中古物件を探す際に注意しておきたい事①~再建築不可物件 中古住宅・マンション専門店「ならスマ」のブログ記事。奈良での売却・買取依頼の参考になる
奈良県五條市中古テラスハウス(4戸)オーナーチェンジ物件(ジモティー) 280万円、2室賃貸中。株式会社マイダスの物件。

和歌山県

業者・物件のページ コメント
和歌山線 岩出駅 徒歩10分(ジモティー) 岩出市清水の物件。680万円
紀勢本線 下津駅 徒歩10分(ジモティー) 海南市下津町下津の中古住宅。200万円
センチュリー21際和歌山店 上の2物件の取扱会社。和歌山市の株式会社際が運営
和歌山県 紀南地方 空き家・不動産買取 さくら不動産販売株式会社による「空き家対策フル活用ドットコム」のページ。同社は田辺市東山が拠点
和歌山市東部中学校区の中古戸建 和歌山市本渡で450万円の物件
I’s不動産株式会社 上の物件の取扱会社。和歌山市黒田の不動産会社
さくら
これも私と同じ名前の「さくら不動産販売」さんの「空き家対策」ですが、下の記事も参考にしていただけたらと思います。

空き家ビジネスのモデルは9つ!大企業・ベンチャー起業・田舎の成功例を元に解説!

2019.09.10

中国(13社)

中国地方のマップ


広島県

業者・物件のページ コメント
買取ページ(広島不動産.com) よくある質問の「どんな種類でも買取りしますか?」の回答で、再建築不可もOKと書かれている
再建築不可物件とは?リノベーションはできるの?(ドゥクラフト・土肥家具) 再建築不可のリノベを手掛けている。リノベ後の売却・買取を考えている人に
広島県 再建築不可 収益物件一覧 ここで、広島の再建築不可OKの業者を探す
江田島市 458万円 13.10% 戸建賃貸 上のページで出ていた物件(2019年10月19日)
広島県(新井建物管理有限会社) 上の物件の取扱会社で、広島の物件の一覧

岡山県

業者・物件のページ コメント
不動産買取(コザックス) 再建築不可・旗竿地・未接道もOKと書かれている
岡山県岡山市東区瀬戸町万富(住まいる岡山) 320万円の物件。相場の参考に。
有限会社ミノル不動産 上の物件の取扱業者
【中古住宅】玉島阿賀崎・4SLDK 1900年建築の超古民家。280万円
株式会社 リアレスト 上の物件の取扱会社。不動産売買・リフォームを手掛ける
のどか
コザックスさんの「旗竿地」ですが、近日解説記事を公開します。

島根県

会社名 再建築不可の取扱がわかるページ
福光の海に近い古民家(リフォーム必須・再建築不可) 50万円の格安物件。写真が豊富
株式会社 中島工務店 上の物件の取扱会社。公共事業、空き家活用事業、古民家再生事業などにも取り組む
法吉町中古戸建 500万円。1974年建築だが中は比較的きれい
ハウスドゥ!松江店(西日本ホーム(株)) ハウスドゥ!グループなので信頼性が高い。上の物件の取扱会社。
株式会社LOCAL不動産 松江市で活躍する地域密着型の不動産会社。再建築不可物件の取扱実績あり

鳥取県

業者・物件のページ コメント
鳥取県米子市古市の売買一戸建て(くらさぽ) 未登記建物ありの物件。550万円。
一栄不動産開発株式会社 上の物件の取扱会社。米子市を中心に売買・賃貸を幅広く手掛ける
鳥取県岩美郡岩美町岩井・中古住宅 7DK、250万円の物件。地区年月不詳のリーズナブルな物件

アーサー企画株式会社 上の物件の取扱会社。鳥取市の不動産売買が専門

山口県

業者・物件のページ コメント
山口県長門市にある空家を引き取って欲しい(株式会社リライト) 同社が買い取った事例
再建築不可(株式会社山口建設) 同社が再建築不可物件をリフォームした事例。リフォームして買取に出すことを考慮している場合の参考に
山口県下関市豊浦町大字吉永(ハトマークサイト山口) 90万円の物件。相場の参考に
有限会社センコー開発(ハトマークサイト山口) 上の物件の取扱業者。HPはない。免許番号が7で業歴が長いので信用できる

四国(13社)

四国の地図


香川県

業者・物件のページ コメント
宮脇町収益アパート 新着売物件情報 再建築不可の売りアパート。収益物件を売りたい場合の参考に。
株式会社 グローバルセンター 上の物件の取扱会社。
高松市 西春日町 3K(アットホーム) 400万円の物件。築55年
有限会社大はし住研 上の物件の取扱会社。
NPO法人香川県空家空地管理センター NHKでも紹介された団体。最後の駆け込み寺として

徳島県

さくら
少々驚きましたが、徳島は「再建築不可の物件自体が出ていない」という状態でした。
ゆきな
そのため、ここでは不動産の買取をしている会社で、業歴が長いところを5社、紹介します。

業歴が長ければ、再建築不可の物件を取り扱った経験がある可能性が高いためです。有限会社はすべて2006年以前に設立されているので、2019年現在、最低でも13年の業歴があります。そのため、有限会社で統一して紹介しています。

愛媛県

業者・物件のページ コメント
愛媛不動産買取 コスモ不動産グループ。京都の会社だが愛媛にも対応。
鉄砲町(清水町駅) 400万円 SUUMOの物件。共有持分、セットバック必要
北梅本町(梅本駅) 1780万円 同じくSUUMO。分家住宅のため再建築不可※掲載終了
ハウスドゥ松山北店(株)D’sエステート 上記2物件の取扱会社。
大字横田 2350万円 SUUMO。パナホームの家。農家用住宅のため再建築不可
株式会社タカラレーベン西日本松山本店 上の物件の取扱会社
ゆきな
ハウスドゥ!さんの物件で「共有持分」がありますが、これは下の記事で詳しく解説しています。

共有持分を高く買取してくれる買取業者おすすめ15選!【47都府県から厳選】

2018.09.28

高知県

業者・物件のページ コメント
高知市円行寺(倉庫/再建築不可) 700万円、再建築不可&市街化調整区域の物件
有限会社タクシン不動産 上の物件の取扱会社
高知市三谷売別荘 850万円、再建築不可で市街化調整区域の物件
サンシャインみづき 上の物件の取扱会社

九州(19社)

九州の地図

福岡県

業者・物件のページ コメント
アイランドシティ不動産(ラグハウス) 再建築不可や無道路地も買取可能と書かれている
リンク福岡株式会社 借地権・再建築不可など何でもご相談を、と書かれている
東神原町 売土地 (ジモティー) 500万円の物件
株式会社リン・リン ハウスドゥ黒崎駅前店 上記物件を取り扱っている会社
西鉄天神大牟田線 高宮駅 バス14分 西鉄バス 皿山四丁目下車 徒歩1分(ジモティー) 同じく500万円、セットバック不要
株式会社福屋不動産販売 早良店 上記物件を取り扱っている会社
さくら
リンク福岡さんが「借地権の相談に応じる」と書かれていますが、借地権の相談については下の記事で詳細にまとめています。

借地権の相談はどこにする?弁護士・不動産業者で無料相談可能!

2018.11.01

大分県

業者・物件のページ コメント
別府市駅前町(不動産連合隊) 居住用・収益用の両方で推奨。398万円
日光不動産有限会社 上記物件の取扱会社。温泉付き物件・空家を積極的に扱う
別府市野口中町 450万円・6DK
株式会社 不動産中央センター 上の物件の取扱会社。別府市周辺の不動産に強い

長崎県

業者・物件のページ コメント
瑕疵物件・訳あり物件の取扱いについてのページ(株式会社 不動産ラブ) シロアリ・雨漏り・車不可・再建築不可などの訳あり物件に対応可能と書かれている
リフォーム済みで即入居可能!長崎市立山2K×2世帯アパート(楽待) 297万円、表面利回り約25%
上野の森不動産 上の物件の取扱会社。東京上野の不動産会社。
1棟アパート マツシマアパート 物件詳細 1198万円。4世帯入居中のオーナーチェンジ物件。
ピタットハウス長崎北店 (株)よしひろ企画 上記物件の取扱会社。赤迫駅周辺の不動産に強い
のどか
「不動産ラブ」さんがシロアリが出ている物件でもOKとされていますが、白蟻については下の記事で詳しく解説しています。

白蟻の出た家を高値で売却するための3つのコツ!~売るまでの流れ・注意点も解説~

2019.05.18

佐賀県

業者・物件のページ コメント
事業用地 (高木瀬町長瀬) 183万円。家庭菜園などの用途が推奨されている
株式会社マイホーム情報不動産 佐賀の不動産会社。上の物件を取り扱っている。
伊万里市山代町4K 古民家風の木製建具が残る。350万円
松永不動産 佐賀県伊万里市の「町の不動産屋さん」。上の物件の取扱会社

熊本県

業者・物件のページ コメント
売家(熊本市西区上高橋2丁目) 前面道路E判定の為、再建築不可。280万円。
株式会社 コウナン・レクセル 上の物件を取り扱っている会社
株式会社 熊本土地建物のブログ 1500万円の物件を預かった際の記事
株式会社 熊本土地建物 上の物件を取り扱っている会社
熊本市 中央区 北千反畑町  売地 藤崎宮表参道より約40m、1300万円
株式会社 明和不動産 上の物件の取扱会社。熊本を代表する不動産会社

宮崎県

業者・物件のページ コメント
宮崎市田野町 中古住宅 再建築不可 250万円の一戸建て
株式会社 大成住宅 宮城県宮崎市の不動産会社。上の物件を取り扱っている
鶴島三丁目/中古住宅 共有持分のため再建築不可。730万円の物件
大瀬町/中古住宅 高台で眺望良・敷地広々・古民家。880万円
株式会社 ハウザーライフ 宮崎市周辺の物件に強い不動産会社。上の物件を取り扱う
さくら
ハウザーライフさんが共有持分の物件を取り扱っていますが、再建築不可のような「厄介な不動産」が共有名義の場合、放棄も可能です。

共有持分の放棄のやり方は?登記を拒否されたら訴訟をすればOK?

2018.12.23

鹿児島県

業者・物件のページ コメント
鹿児島市常盤1丁目の土地 更地渡しの物件(300万円)
ハウスドゥ!伊敷店 上の物件の取扱会社。店舗公開物件1700件以上
鹿児島市皆与志町【売家】和風木造平屋建4K380万円 土地に原野を含む。周辺は池・畑・山林。
三伸ホーム 鹿児島市牟礼岡の不動産会社。上の物件を取り扱う
のどか
三伸ホームさんの物件で山林がありますが、山林の売却については下の記事を参考にしていただけたらと思います。

山林を売却したい!売り方&税金の計算方法は?

2019.01.29

沖縄県(3社)

沖縄県の地図

業者・物件のページ コメント
首里中古住宅(再建築不可) 16坪・4DKの物件
株式会社 オキナ開発 上記物件の取扱会社
那覇市樋川1丁目 戸建て(ジモティー) 2LDK / 59.29m2の物件
(株)カチタス 沖縄店(うちなーらいふ) 上記物件の取扱会社
那覇市首里汀良町1丁目 480.90㎡ 3700万円の物件
湯川不動産 上記物件の取扱会社

再建築不可物件を高値で売却するための3つのポイント

「再建築不可物件を高値で売却するための3つのポイント」と書かれたバナー

再建築不可の物件を高値で売る一番の方法は「いい業者を選ぶこと」です。その選び方はこちらで解説したとおりです。

ここではその選び方に補足して、さらに高値で売るための2つのポイントを解説します。下の2点です。

さくら
以下、詳しく説明していきます。

採算が合うならリフォームをしてから売る

再建築不可物件は「今ある建物をそのまま」使わなければいけません。そのため、買手は「今の物件がボロ家なら住みたくない」と思うものです。

そのため、少なくとも「柱や屋根、水回りなどの構造には一切問題ない」ということを示すリフォームをするのは有効です。このような構造部分については「しっかりしていないと生活できない」ものであり、ここだけはこだわる買手が多いためです。

さくら
逆に、壁紙やフローリングなどのリフォームは最小限にしましょう。
ゆきな
これらは「自分の好みでリフォームしたい」という買主さんが多いためです。

さまざまなパターンの再建築不可に対応している業者を選ぶ

再建築不可の物件にもさまざまなものがあります。たとえば、以下のような「ジャンル」の物件と、重複していることもあるものです。

もしこれらの条件が重なっているなら、それぞれの物件の売買実績も豊富にある業者が有利です。業者のホームページなどで、そのような実績もチェックするといいでしょう。

【全国出張対応可能】【相談無料】再建築不可の買取業者ならココ!

クランピーリアルエステート

上で書いたような「あらゆるタイプの再建築不可物件に対応している」という点で、おすすめの業者はクランピーリアルエステートです。一覧にまとめたような「難あり物件」は、法的トラブルを多く解決する必要があります。クランピーリアルエステートは、士業との連携が極めて強いため、この点で有利なのです。

査定は全国どこでも無料なので、査定価格を聞くだけならデメリットは一切ありません。「相場の参考情報の一つ」として、お気軽に同社の査定にも申し込んでいただくといいでしょう。

▼タップすると電話がかかります▼

一括査定で多くの業者の見積もりをとる

再建築不可物件でも、普通の物件と同じく「できるだけ多くの業者と交渉する」のが、高値で売るための基本です。そして、多くの業者と交渉する一番簡単な方法は「一括査定」の利用です。

一括査定のサービスは多くありますが、特におすすめなのは「イエウール」です。

さくら
タイトルが若干ネガティブですが、イエウールの評判はこちらの記事でまとめています。

再建築不可物件を売るときの注意点・3つ

再建築不可物件を売るときの注意点・3つ

再建築不可の物件は、普通の不動産以上に注意すべき点があります。主な注意点は下の3つです。

以下、それぞれ詳しく解説していきます。

更地にはしない方がいい

再建築不可とは、文字どおり「新しい建物を、もう一度建てることができない」物件です。つまり更地にすると、使えない土地になってしまうリスクがあります。

一応、セットバックという方法を使えば、新しい建物も建てられます。これについて説明します。

セットバックとは

簡単にいうと、敷地を削って道路を広げるものです。下の図を見てください。

セットバックの図解

    庭を犠牲にして道路を広げたというのがわかるでしょう。実際にはここまで極端ではありません。しかし「必要な分、敷地を犠牲にする」のがセットバックです。

    セットバックは「凹凸に進む」ことがほとんど

    実際のセットバックは、下の図のように「1軒ずつ行われる」ものです。

    真ん中の家だけがセットバックした状態のイラスト

    そのため、広がった道路は凸凹になります。下のAll Aboutの写真はわかりやすい実例です。

    セットバックで道路が凸凹になっている写真画像引用元:実例写真で考える「敷地のセットバック」(All About住宅・不動産)

    さくら
    こういう感じで、周辺の街並みも整っていないことが多いのです。
    ゆきな
    土地を貸してる分、国から地代とかもらえるの?
    さくら
    いや、税金が免除されるだけで、地代はもらえない。
    アキラ
    全然メリットがないな。
    さくら
    うん。だから、よほどいい立地でないと再建築不可を更地にするとマズイわけ。

    まとめると、下のようになります。

    • 再建築不可物件を更地にすると、家を建てられなくなる
    • セットバックをすればいいが、セットバックはメリットがない
    • だから、更地にしてはいけない

    隣家・隣人とのトラブルは事前に解決しておく

    再建築不可物件は、下のような理由から近隣とのトラブルが起きがちです。

    • 境界線が曖昧である
    • 隣地との距離が短い

    2つ目については、普段は問題なくても工事の際に問題となります。「隣家の敷地を借りて足場を組む」必要があるためです。

    このとき、隣家との関係が悪ければ、足場組みを許可してもらえないこともあります。最終的に裁判を起こすなどすれば、許可を勝ち取ることもできるかもしれませんが、そのような手段は誰も取りたくないでしょう。

    購入者は当然「買い取ったあとで、トラブルが起きないような物件」を求めています。そのような状態を事前につくっておくことも、売主の仕事なのです。

    このため、隣人とのトラブル・揉め事を抱えている場合は、まずそれを解決してから(あるいは並行しながら)売却に取り組むようにしてください。

    (なお、隣地境界に関するトラブルの例と対策は、下の記事で詳しく解説しています)

    隣地境界に関する4つのルールと、境界線を確認する2つの方法~トラブル事例も解説~

    2018.10.09

    リフォーム・修繕の履歴は必ず保管しておく

    「その建物を、過去にどのように修繕・リフォームしてきたか」ということは、買い手にとって非常に重要な情報です。それを買い手に開示することは、高く売れることにつながるだけでなく、買い手に対する気遣いにもなります。

    上記のようにさまざまな履歴があるかと思いますが、それらの記録を可能な限り集め直し、整理しましょう。それを業者に見せれば、業者が買い取るにしても仲介するにしても、有益な資料になります。

    さくら
    なお、このような履歴を保管している売主は意外と少ないので、これだけでも大きなアドバンテージになります。

    再建築不可の買取価格の相場は?

    電卓を持った笑顔の女性

    再建築不可物件の買取価格の相場は、周辺の物件の50%~70%が目安です。まず50%(半額)という点は、下記のダイヤモンド社の記事でわかります。

    再建築ができない一戸建ての相場は、半額程度で売れれば御の字と考えていいでしょう。
    「再建築が出来ない一戸建て」は売却できるの?相場はどう考えればいいの?(ダイヤモンド不動産研究所)

    続いて「70%」という点は、下のオウチーノの説明でわかります。

    地域によっては二束三文の価値しかない場合もありますが、東京23区の場合は周辺の土地相場の60~70%程度の相場で取引されています。
    相場より安い「再建築不可物件」を購入!リフォーム・リノベーションは可能なのか?(オウチーノ)

    これは「東京23区の場合」なので、地方では異なることもあります。また、一戸建てか土地かによっても相場は変わります。

    このため「50%~70%」というのも、あくまで一つの目安です。しかし、相場の参考にはしていただけるでしょう。

    まとめ ~最初の査定を気軽に受けよう~

    まとめ

    ここまでの内容を一言でまとめると、まず、どこかの査定を受けてみるべきということです。

    • 無料査定ならデメリットはない
    • 高く売るには、どうしても相見積もりが必要
    • そのために、1社でも多くの査定を受ける方がいい

    「で、どこがいいの?」と聞かれた場合の答えが、この記事で紹介してきた13の買取業者と、47都道府県の各社です。もちろん、他の業者を探していただいてもいいでしょう。

    • とりあえず査定というものを受けてみたい
    • 大雑把な目安でいい

    という方もいるでしょう。そうした方には、当記事でイチオシしてきた「クランピーリアルエステート」を、あらためておすすめします。同社なら最短12時間でスピード査定をできるためです。

    「まず売却に向けて動き出す」ためには、このようにスピード感のある業者がおすすめです。再建築不可物件の売却を成功させたい方は、ぜひお気軽に同社の査定を受けてみてください。

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    クランピーリアルエステートのおすすめポイント
    • 全国の弁護士とネットワークを形成している
    • 売却後の登記や確定申告のサポートも充実
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