再建築不可を高く買取を行ってくれる買取業者おすすめ15選！

再建築不可の物件を売るとき、多くの人が知りたいのはこのような点でしょう。↓

この記事は、上記の内容をメインにまとめます。おすすめの業者は13社、全都道府県の業者は合計150社紹介します。

より高く売るための情報

また、より高く、失敗なく売るための情報として、以下のような内容も解説します。

この記事を読んでいただくことで、再建築不可の物件を高値で売れる確率が、確実に高まるはずです。

どこなら高く売れるか（買ってくれるか）

再建築不可の物件を特に高値で買い取ってくれると期待できるのは、クランピーリアルエステートです。全国の物件に出張費・相談費無料で対応しているので、どのエリアの物件でも査定を依頼できます。

同社の詳細を知りたい方は、下記のバナー画像をクリックして公式サイトをご覧ください。

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クランピーリアルエステートは、再建築不可物件に特化した買取業者です。この分野の売買事例などのデータを豊富に揃えているため、他社では買い叩かれてしまうような物件でも、適正価格で買取りしてくれます。

 

弁護士や司法書士など、全国で800を超える士業とのネットワークを持っており、再建築不可の物件に関するあらゆるトラブルをスムーズに解決できるのも特徴です。

 

ご自身の物件の相場を知る参考として、まずはお気軽に同社の査定を受けてみてください。

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再建築不可物件を売るなら、買取・仲介どっちがおすすめ？

業者に直接買い取ってもらうのが「買取」、業者を通して一般の人々に広く売るのが「仲介」です。再建築不可物件の売却でどちらを選ぶべきか、結論は下のとおりです。

最終的にどちらがいいかは下の3つの状況によるのです。

このため、買取・仲介両方の査定を1回は受けることをおすすめします。査定まで受けなくても、両方の選択肢について調べることは確実にプラスになります。

不動産を売るのは、一生に一度か数回しかないイベントです。

売れる値段が数十万円～数百万円変わることもあるので、忙しい中でもある程度時間を確保して調べていただくのがいいでしょう。

以下、4つのポイントに分けてさらに詳しく説明していきます。

早さなら買取、高さなら仲介

• 早く売りたいなら…買取
• 高く売りたいなら…仲介

というのが結論です。これは再建築不可物件以外でも同じです。

買取のメリット・デメリット

買取のメリットは下の2点です。

• 早く売れる（早い業者は2日で振り込んでくれる）
• 手間がかからない（内覧受付などがない）」

そして、デメリットは下の2点です。

• 値段が下がることが多い（仲介の7割ほど）
• 対応している業者が少ない

早く売れる（早い業者は2日で振り込んでくれる）

買取の場合、最短で48時間で現金化できる（振り込んでくれる）業者も存在します。ホームページに「最短48時間」と明記されている業者は下記のとおりです。

ここまで早くなくても「1週間～2週間で振り込み可能」という業者がほとんどです。逆に仲介の場合は、現金が手元に入るまでに3カ月～6カ月はかかります。

「売ろうかな？」と思ってから、すべてが完了するまでは通常3～6ヶ月かかります。
不動産売却にかかる期間（HOME4U）

これと比べると「最短48時間」というスピードが、いかに速いものかわかるでしょう。

手間がかからない（内覧受付などがない）

買取は、最初に業者が訪問査定をするだけです。その後は「業者のもの」になるので、購入希望者の内覧を受け付ける必要はありません。

仲介の場合、希望者が現れるたびに内覧を受け付けないといけないというデメリットがあります。これにより、

• 部屋のレイアウトが不自由になる
• スケジュールも不自由になる
• 赤の他人に会い続けるストレスがかかる

というマイナスが生じます。このようなマイナスがないのが、買取のメリットです。

値段が下がることが多い（仲介の7割ほど）

買取は簡単に売れる反面、値段が下がることが多くなります。金額としては「仲介で売るときの7割程度」が目安です。

買取価格は相場よりも7割前後安くなることもあります。
不動産買取とは？仲介との違いは？買取の成功法を紹介（イエウール）※該当の段落に直接跳びます

仲介は業者が買い取るわけでないので、

• 売れなくても、業者にリスクはない
• だから高値を設定して売ってくれる（売れるとは限らない）

のです。しかし、買取は業者が「売れなかった場合のリスク」を抱えるので、その分安くなります。

対応している業者が少ない

再建築不可の買取は、そもそも「ほとんどの業者が対応していない」ものです。これは「再建築不可 買取 ○○（地域名）」と検索してみるとわかります。

地元の会社はほとんどヒットせず、全国対応の業者ばかりがヒットするでしょう。地元の会社がヒットするのは、

ほぼ上記のエリアのみです。北海道や宮城、広島ですらほとんどヒットしません。

なぜ対応業者が少ないのか？

これは「業者にとってリスクがある」ためです。「その分安く買えばいい」と思うかもしれません。しかし、

という理由で、業者にとってリスクが大きいのです。そのため、再建築不可の買取業者は全国的にも少なくなります。

逆にいえば、それだけ買取できる業者が貴重ということです。

仲介のメリット・デメリット

これは買取の逆になります。メリットは下記の通りです。

• 高値で売りやすい
• 対応業者が多い

逆にデメリットは下記の通りです。

• 売れるまでに時間がかかる（3～6カ月）
• 手間がかかる（内覧受付など）

特に問題なのは、最悪売れずに終わるケースもあることです。「一度仲介で売ってみて、ダメなら買取に出す」という二段構えを考えておくのもいいでしょう。

結論…両方で業者に相談しよう

買取と仲介、両方の選択肢で業者に相談してみましょう。同じ業者が、買取も仲介も両方対応しているケースも多くあります。

このように「多くの相談」をすることで、ベストの方法が見えやすくなるでしょう。

再建築不可物件の買取・仲介業者の選び方・5つのポイント

買取でも仲介でも、再建築不可の物件で業者を探すときは、以下の点を見るべきです。

以下、それぞれのポイントについて詳しく解説していきます。

「再建築不可対応」が強調されているかを見る

これが重要な理由は以下の通りです。

再建築不可物件と書かず、訳あり物件対応としている業者もあります。しかし「再建築不可」と具体的に書かれている方が安心できるでしょう。

士業との連携が強いか

再建築不可物件は、隣人とのトラブルが多いもの。その他にも日影規制など、行政関係のルールに抵触していることが多いものです。

弁護士や司法書士、不動産鑑定士などの士業と強く連携している事務所なら、そのような問題をスムーズにクリアできます（日影規制の詳細は下の記事で）。

日影規制が緩和される条件は主に2つ～道路・川などに面する＆隣地との高低差1m以上～

2018.10.09

「本当に建て替えできないか」を調査してくれる

意外かもしれませんが、再建築不可（建て替えできない）と言われていた物件が、実は違ったということがしばしばあります。

というケースでも「専門家が精査したら違った」ということは、稀にあるのです。それは、彼らが情報源とする古い資料自体が間違っていることが、稀にあるためです。不動産の世界でも、極めて古い物件の情報は「意外と適当に管理されている」のです。

このため「建て替えできない物件だから、このくらいで売りましょう」というのではなく、「本当に建て替えできないのか精査してくれる」業者を選ぶべきです。

【全国出張対応可能】【相談無料】再建築不可の買取業者ならココ！

上に書いたような「建て替えできる可能性を精査してくれる」という点で、おすすめの業者はクランピーリアルエステートです。同社の親会社である株式会社Clamppy（クランピー）は、弁護士や司法書士などの士業に対するコンサルティングで高い実績を上げている企業です。

このため、クランピーリアルエステートも全国に800以上という強力な士業ネットワークを持っています。こうした専門家のネットワークで物件を精査することで「実は建て替えできることがわかった」という事例もあります。

仮に「やはり建て替えできない物件だった」とわかっても、先に書いたとおり士業との連携が強いことは、再建築不可物件の買取業者にとって重要な要素です。この点でも、同社を選ぶメリットは大きいのです。

最終的に仲介を選ぶ場合も、他の買取業者を選ぶ場合も、相場の参考となる「実際の査定価格」は、できるだけ多く集めるべきです。そのような情報収集の手段のひとつとして、クランピーリアルエステートの査定もぜひ受けてみてください。

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なお、建て替えできない土地の詳細は、下の記事で解説しています。

建て替えできない土地とは、再建築不可物件のこと！新築・増改築ができる条件とは？

2018.10.09

過去の取引事例が公開されているか

過去との取引事例が公開されている業者は信用できます。事例は売り主さん・買い主さんのプライバシーに配慮して、詳しい情報が伏せられていることも多いものです。

そのため、すべてが詳しくわかるわけではありませんが、少なくとも「事例がないよりある方が信用できる」のは確かです。

優良な物件にオフィスを構えているか

再建築不可の物件を高値で売れる業者は、ほとんどが優良物件にオフィスを構えているものです。そのような業者は買い手からも信頼され、物件を高値で売りやすくなるためです。

具体的にどのような物件か

あくまで一例ですが、たとえば下のような条件があげられます。

要は「便利で綺麗な物件」ということですが、このような業者は信頼されやすいだけでなく、実際に商談をしやすいのです。

こちらから訪問するときはもちろん、あちらから来る場合も便利な立地なので、すばやく実地査定などを行ってくれます。このような理由から、都市部の駅近などの一等地にある会社は信頼できると考えてください。

【全国対応可能業者も含】再建築不可を高く買取を行ってくれる買取業者おすすめ15選！

再建築不可物件の買い取りで特におすすめの不動産業者は、下の13社です。

以下、それぞれの買取業者の特徴やメリットを解説していきます。

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートの特徴

再建築不可の買取に特化しているクランピーリアルエステートには、売買事例などのデータが豊富に蓄積されています。そのため、他社では買い叩かれてしまうような物件でも、適正価格での査定を期待できます。

士業との連携がきわめて強いため、再建築不可物件を有効活用しやすく、高値で買い取りやすいのも特徴。法的トラブルを抱えた物件なども、スムーズに売却できます。

再建築不可物件の買取に関して、同社の強みは他にも多くあります。詳しい特徴は、下記の公式サイトからご覧ください。

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訳あり買取PRO

訳あり物件買取PROの特徴

査定スピードの速さと現金化までの円滑な手続きには定評があり、早めに物件を手放したいと考えている人には、下記の点でも非常におすすめです。

全国どんな物件でも買取できるだけではなく、スピードも非常に速く、且つ物件を高額買取してくれるので、今注目の訳あり物件専門の買取業者です。

創和住宅

創和住宅の特徴

創和住宅の公式サイトでは、豊富な写真とデータが揃った売買実績を、多数見られます。首都圏など、同社が対応できる可能性が高い地域の物件を売りたい場合、特におすすめしたい業者です。

株式会社ティー・エム・プランニング

ティー・エム・プランニングの特徴

対応エリアは東京・神奈川のみですが、この2都県で再建築不可物件を売りたい方は、同社の査定を試してみるといいでしょう。

株式会社 八清

八清の特徴

主に京都市の古民家に限定されますが、こうした物件であれば八清は特におすすめの業者です。同社の魅力やデザイン性の高さは、リンク先の公式サイトからも伝わるでしょう。

センチュリー21 大正ハウジング

センチュリー21大正ハウジングの特徴

得意とするエリアが「区」だけでなく「駅」で絞り込まれています。特にこの6つの駅の周辺で再建築不可物件を売りたい場合、同社の査定は受けておくといいでしょう。

アローホーム

アローホームの特徴

特に大きな魅力は、最後の「自らリノベーション工事をできる」という点でしょう。「いいリノベをすれば価値が出そうな物件」であれば、同社の査定を受けるといいのではないかと思います。

あすか地所

あすか地所の特徴

同社の対応エリアは1都3県です。首都圏で再建築不可物件の買取を依頼したい方は、同社のホームページをチェックしてみてください。

Century21 マーキュリー

Century21 マーキュリーの特徴

Century21 マーキュリーの対応エリアは1都3県で、神奈川では横浜・川崎地区に対応しています。このエリアで再建築不可物件を売りたい方は、同社の「再建築不可.net」を一度ご覧いただくといいでしょう。

第一土地建物株式会社

第一土地建物の特徴

第一土地建物は、下記のリンク先とは別に「再建築不可買取.com」などのサイトも運営しています。このように、再建築不可物件の買取に力を入れているため、積極的な対応を期待できるでしょう。

関西不動産買取王（株式会社マイダス）

関西不動産買取王の特徴

株式会社マイダスは、大阪府・奈良県を中心に、関西の再建築不可物件を積極的に買取りしています。特に関西・近畿エリアの方は、同社の公式サイトを一度チェックしていただくといいでしょう。

kassy（アクセスホーム）

kassy（アクセスホーム）の特徴

kassy（かっしー）の運営会社はアクセスホーム株式会社。同社は宅建免許が「東京都知事（12）第30663号」と、業歴も長く信頼性の高い会社です。

※かっしーという名前は「瑕疵」から来ています。名前どおり、あらゆる瑕疵物件似対応しています。

Home Way

Home Wayの特徴

公式サイト上で「専任返し契約に対応可能」と書かれているため、どちらかというと仲介会社向けという印象です。対応エリアは東京23区・多摩地域です（城東エリアは除く）。

【47都道府県】再建築不可物件の買取・仲介業者150社

「自分の都道府県で、再建築不可に対応している業者はあるのか」という点を知りたい人も多いでしょう。ここでは都道府県別に、

• 再建築不可に対応している業者
• 実際に売られている物件の情報

を紹介します。業者は買取・仲介の両方が含まれています。物件の情報は、各都道府県の「再建築不可物件の相場」の参考にしてください。

エリア一覧

• 北海道（9社）
• 東北（12社）
• 関東（25社）
• 北陸（6社）
• 甲信越（10社）
• 東海（11社）
• 近畿（29社）
• 中国（13社）
• 四国（13社）
• 九州（19社）
• 沖縄（3社）

北海道（9社）

北海道は、エリアを分けて考える必要があります。理由は下の2つです。

これらの理由から、下のようにエリアを分けて解説します。

• 札幌（1社）
• 旭川（1社）
• 函館（1社）
• 道北（3社）
• 道央（1社）
• 道南（1社）
• 道東（1社）

札幌市

旭川市

二世帯住宅については、下の記事でも取り上げています。

二世帯住宅の売却を成功させる4つのポイント！売れない原因を解決するコツとは？

2018.11.21

函館市

道北エリア

道北で旭川市以外の主な自治体は、名寄市・富良野市・稚内市などです。これらの市区町村では、執筆時点で再建築不可の物件情報がありませんでした。

代わりに参考となる事例として、名寄市の「空き家バンク」を紹介します。

空き家バンクはボランティアではなく「普通に売却」できます。業者とオーナーの橋渡しを、行政も手伝っているというだけです（価格は少し安くなりますが）。

名寄市は、下記の3社と「空き家バンク協定」を締結しています。この3社であれば、再建築不可の物件でも対応してもらいやすいでしょう（空き家は再建築不可物件が通常より多いため）。

【参考】空家バンクを開設しました（名寄市）

空き家の売却については、下の記事でも詳しく解説しています。

空き家売却の相談は誰にすべき？高く売る2つの方法と注意点を解説！

2019.06.14

道央エリア

道南エリア

元・札幌市民の私も迷いましたが、室蘭市はギリギリ道南です。

上記の北都リビングさんは石狩の会社なので、会社自体は道央の物件も相談できると思います。

道東エリア

東北（12社）

• 青森（2社）
• 岩手（2社）
• 秋田（2社）
• 宮城（2社）
• 山形（2社）
• 福島（2社）

青森

岩手

秋田

宮城

太陽光発電の物件が出ていますが、太陽光については下の記事でも取り上げています。

太陽光発電用に土地を貸すメリット・デメリット ～適した土地や注意点のまとめ～

2018.09.20

山形

接道義務が登場していますが、これについては下の記事で詳しく解説しています。

再建築不可物件を更地にして活用する方法は？接道義務を満たす3つの方法も解説！

2019.07.28

福島

関東

• 東京（6社）
• 神奈川（3社）
• 埼玉（3社）
• 千葉（3社）
• 群馬（4社）
• 栃木（3社）
• 茨城（3社）

東京都

日翔・レジデンシャルさんの「住宅ローンが残っている」ケースについては、下の記事でも詳しく解説しています。

家を売りたいけどローンが残っている場合はどうする？賃貸・引っ越し・離婚の場合は？

2018.12.23

神奈川県

市街化調整区域が登場していますが、これは下の記事を参考にしていただけたらと思います。

市街化調整区域でも不動産は売買できる！土地を売れる4つの条件と2つの建築制限

2018.09.20

埼玉県

GIVETHREEさんが相続コンサルティングもされていますが、相続物件の買取については下の記事を参考になさってみてください。

相続物件の買取業者おすすめ25選・各県47社の一覧～選び方のポイントも解説！～

2019.10.15

千葉県

はまゆう工房さんの「競売物件」とは、差し押さえ物件のことですが、これは下の記事を参考にしていただけます。

差し押え物件を売却するには？競売前に任意売却をする方法を解説！

2019.09.10

群馬県

ソーシャルブレインさんの「既存不適格物件」については、下の記事を参考にしていただけたらと思います。

【全国対応】既存不適格物件を高く買取をしてくれる買取業者・おすすめ5選～建て替え・融資についても解説～

2019.01.28

栃木県

ハウスドゥ！については、下の記事で評判などをまとめています。

ハウスドゥの評判・口コミは？新築・建売・リフォームの評価をチェック！

2018.12.26

茨城県

北陸（6社）

• 富山（2社）
• 石川（2社）
• 福井（2社）

富山県

石川県

福井県

収益物件の売却については、下の記事を参考にしていただけます。

収益物件の売却のポイントは？売るタイミング・かかる費用＆税金などを解説！

2019.02.13

甲信越（10社）

• 新潟（3社）
• 長野（2社）
• 山梨（2社）

新潟県

日本海不動産さんのコメントでオーナーチェンジ物件が登場していますが、これは下の記事でも買取業者を詳しく解説しています。

オーナーチェンジ物件の買取業者・おすすめ25選～高値で売却するコツも解説～

2019.02.02

長野県

農地が登場していますが、農地の売却については下の記事でも詳しくまとめています。

農地を売りたい場合の4つの方法～市街化調整区域でも売れる？～

2019.02.07

山梨県

東海

• 愛知（5社）
• 静岡（2社）
• 岐阜（2社）
• 三重（2社）

愛知

ジャストさんのコメントにある「相続登記」ですが、これは下の記事も参考になるかと思います。

相続登記（不動産名義変更）は自分でできる！やり方・費用・協議書の書き方を解説

2019.02.08

静岡

岐阜

一番上の物件は「無道路地」のものですが、これは下の記事を参考にしていただけたらと思います。

道路に面していない土地(無道路地)も売却できる！高く売る方法、買取業者の選び方は？

2018.10.09

三重

近畿（29社）

• 大阪（10社）
• 京都（5社）
• 兵庫（4社）
• 滋賀（5社）
• 奈良（2社）
• 和歌山（3社）

大阪府

私の名前と同じさくらホームさんが買い取っている借地権の物件ですが、この買取業者は下の記事でも紹介しています。

土地の借地料の相場はいくら？4つの計算方法と利用用途別の目安のまとめ

2018.09.20

京都府

ユーザットホームさんが買い取るとしている狭小物件は、下の記事で詳しく説明しています。

狭小住宅を高値で売却する3つの方法！～売れない理由・注意点も解説～

2019.05.26

兵庫県

家いちばさんで紹介されている「古家付き土地」の物件については、下の記事も参考にしていただけるかと思います。

古家付き土地の売却は、解体・リフォームすべき？高値で売る3つの方法・注意点を解説！

2019.05.16

滋賀県

フジハウジングさんの「任意売却」の物件については、下の記事で詳しく解説しています。

抵当権が付いた不動産も売却できる！任意売却のルールなどを徹底解説！

2019.02.13

奈良県

和歌山県

これも私と同じ名前の「さくら不動産販売」さんの「空き家対策」ですが、下の記事も参考にしていただけたらと思います。

空き家ビジネスのモデルは9つ！大企業・ベンチャー起業・田舎の成功例を元に解説！

2019.09.10

中国（13社）

• 広島（3社）
• 岡山（3社）
• 島根（2社）
• 鳥取（2社）
• 山口（2社）

広島県

岡山県

コザックスさんの「旗竿地」ですが、近日解説記事を公開します。

島根県

鳥取県

山口県

四国（13社）

• 香川（3社）
• 徳島（5社）
• 愛媛（3社）
• 高知（2社）

香川県

徳島県

少々驚きましたが、徳島は「再建築不可の物件自体が出ていない」という状態でした。

そのため、ここでは不動産の買取をしている会社で、業歴が長いところを5社、紹介します。

業歴が長ければ、再建築不可の物件を取り扱った経験がある可能性が高いためです。有限会社はすべて2006年以前に設立されているので、2019年現在、最低でも13年の業歴があります。そのため、有限会社で統一して紹介しています。

愛媛県

ハウスドゥ！さんの物件で「共有持分」がありますが、これは下の記事で詳しく解説しています。

共有持分を高く買取してくれる買取業者おすすめ15選！【47都府県から厳選】

2018.09.28

高知県

九州（19社）

• 福岡（4社）
• 大分（2社）
• 長崎（3社）
• 佐賀（2社）
• 熊本（3社）
• 宮崎（2社）
• 鹿児島（2社）

福岡県

リンク福岡さんが「借地権の相談に応じる」と書かれていますが、借地権の相談については下の記事で詳細にまとめています。

借地権の相談はどこにする？弁護士・不動産業者で無料相談可能！

2018.11.01

大分県

長崎県

「不動産ラブ」さんがシロアリが出ている物件でもOKとされていますが、白蟻については下の記事で詳しく解説しています。

白蟻の出た家を高値で売却するための3つのコツ！～売るまでの流れ・注意点も解説～

2019.05.18

佐賀県

熊本県

宮崎県

ハウザーライフさんが共有持分の物件を取り扱っていますが、再建築不可のような「厄介な不動産」が共有名義の場合、放棄も可能です。

共有持分の放棄のやり方は？登記を拒否されたら訴訟をすればOK？

2018.12.23

鹿児島県

三伸ホームさんの物件で山林がありますが、山林の売却については下の記事を参考にしていただけたらと思います。

山林を売却したい！売り方＆税金の計算方法は？

2019.01.29

沖縄県（3社）

再建築不可物件を高値で売却するための3つのポイント

再建築不可の物件を高値で売る一番の方法は「いい業者を選ぶこと」です。その選び方はこちらで解説したとおりです。

ここではその選び方に補足して、さらに高値で売るための2つのポイントを解説します。下の2点です。

以下、詳しく説明していきます。

採算が合うならリフォームをしてから売る

再建築不可物件は「今ある建物をそのまま」使わなければいけません。そのため、買手は「今の物件がボロ家なら住みたくない」と思うものです。

そのため、少なくとも「柱や屋根、水回りなどの構造には一切問題ない」ということを示すリフォームをするのは有効です。このような構造部分については「しっかりしていないと生活できない」ものであり、ここだけはこだわる買手が多いためです。

逆に、壁紙やフローリングなどのリフォームは最小限にしましょう。

これらは「自分の好みでリフォームしたい」という買主さんが多いためです。

さまざまなパターンの再建築不可に対応している業者を選ぶ

再建築不可の物件にもさまざまなものがあります。たとえば、以下のような「ジャンル」の物件と、重複していることもあるものです。

もしこれらの条件が重なっているなら、それぞれの物件の売買実績も豊富にある業者が有利です。業者のホームページなどで、そのような実績もチェックするといいでしょう。

【全国出張対応可能】【相談無料】再建築不可の買取業者ならココ！

上で書いたような「あらゆるタイプの再建築不可物件に対応している」という点で、おすすめの業者はクランピーリアルエステートです。一覧にまとめたような「難あり物件」は、法的トラブルを多く解決する必要があります。クランピーリアルエステートは、士業との連携が極めて強いため、この点で有利なのです。

査定は全国どこでも無料なので、査定価格を聞くだけならデメリットは一切ありません。「相場の参考情報の一つ」として、お気軽に同社の査定にも申し込んでいただくといいでしょう。

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一括査定で多くの業者の見積もりをとる

再建築不可物件でも、普通の物件と同じく「できるだけ多くの業者と交渉する」のが、高値で売るための基本です。そして、多くの業者と交渉する一番簡単な方法は「一括査定」の利用です。

一括査定のサービスは多くありますが、特におすすめなのは「イエウール」です。

タイトルが若干ネガティブですが、イエウールの評判はこちらの記事でまとめています。

再建築不可物件を売るときの注意点・3つ

再建築不可の物件は、普通の不動産以上に注意すべき点があります。主な注意点は下の3つです。

以下、それぞれ詳しく解説していきます。

更地にはしない方がいい

再建築不可とは、文字どおり「新しい建物を、もう一度建てることができない」物件です。つまり更地にすると、使えない土地になってしまうリスクがあります。

一応、セットバックという方法を使えば、新しい建物も建てられます。これについて説明します。

セットバックとは

簡単にいうと、敷地を削って道路を広げるものです。下の図を見てください。

庭を犠牲にして道路を広げたというのがわかるでしょう。実際にはここまで極端ではありません。しかし「必要な分、敷地を犠牲にする」のがセットバックです。

セットバックは「凹凸に進む」ことがほとんど

実際のセットバックは、下の図のように「1軒ずつ行われる」ものです。



そのため、広がった道路は凸凹になります。下のAll Aboutの写真はわかりやすい実例です。

画像引用元：実例写真で考える「敷地のセットバック」（All About住宅・不動産）



こういう感じで、周辺の街並みも整っていないことが多いのです。



土地を貸してる分、国から地代とかもらえるの？



いや、税金が免除されるだけで、地代はもらえない。



全然メリットがないな。



うん。だから、よほどいい立地でないと再建築不可を更地にするとマズイわけ。

まとめると、下のようになります。

• 再建築不可物件を更地にすると、家を建てられなくなる
• セットバックをすればいいが、セットバックはメリットがない
• だから、更地にしてはいけない

隣家・隣人とのトラブルは事前に解決しておく

再建築不可物件は、下のような理由から近隣とのトラブルが起きがちです。

• 境界線が曖昧である
• 隣地との距離が短い

2つ目については、普段は問題なくても工事の際に問題となります。「隣家の敷地を借りて足場を組む」必要があるためです。

このとき、隣家との関係が悪ければ、足場組みを許可してもらえないこともあります。最終的に裁判を起こすなどすれば、許可を勝ち取ることもできるかもしれませんが、そのような手段は誰も取りたくないでしょう。

購入者は当然「買い取ったあとで、トラブルが起きないような物件」を求めています。そのような状態を事前につくっておくことも、売主の仕事なのです。

このため、隣人とのトラブル・揉め事を抱えている場合は、まずそれを解決してから（あるいは並行しながら）売却に取り組むようにしてください。

（なお、隣地境界に関するトラブルの例と対策は、下の記事で詳しく解説しています）



隣地境界に関する4つのルールと、境界線を確認する2つの方法～トラブル事例も解説～

2018.10.09

リフォーム・修繕の履歴は必ず保管しておく

「その建物を、過去にどのように修繕・リフォームしてきたか」ということは、買い手にとって非常に重要な情報です。それを買い手に開示することは、高く売れることにつながるだけでなく、買い手に対する気遣いにもなります。

• 屋根の修繕
• 外壁の塗装
• 壁紙など内装の変更
• シロアリ駆除

上記のようにさまざまな履歴があるかと思いますが、それらの記録を可能な限り集め直し、整理しましょう。それを業者に見せれば、業者が買い取るにしても仲介するにしても、有益な資料になります。



なお、このような履歴を保管している売主は意外と少ないので、これだけでも大きなアドバンテージになります。

再建築不可の買取価格の相場は？



再建築不可物件の買取価格の相場は、周辺の物件の50％～70％が目安です。まず50％（半額）という点は、下記のダイヤモンド社の記事でわかります。

再建築ができない一戸建ての相場は、半額程度で売れれば御の字と考えていいでしょう。
「再建築が出来ない一戸建て」は売却できるの？相場はどう考えればいいの？（ダイヤモンド不動産研究所）

続いて「70％」という点は、下のオウチーノの説明でわかります。

地域によっては二束三文の価値しかない場合もありますが、東京23区の場合は周辺の土地相場の60～70％程度の相場で取引されています。
相場より安い「再建築不可物件」を購入！リフォーム・リノベーションは可能なのか？（オウチーノ）

これは「東京23区の場合」なので、地方では異なることもあります。また、一戸建てか土地かによっても相場は変わります。

このため「50％～70％」というのも、あくまで一つの目安です。しかし、相場の参考にはしていただけるでしょう。

まとめ ～最初の査定を気軽に受けよう～



ここまでの内容を一言でまとめると、まず、どこかの査定を受けてみるべきということです。

• 無料査定ならデメリットはない
• 高く売るには、どうしても相見積もりが必要
• そのために、1社でも多くの査定を受ける方がいい

「で、どこがいいの？」と聞かれた場合の答えが、この記事で紹介してきた13の買取業者と、47都道府県の各社です。もちろん、他の業者を探していただいてもいいでしょう。

• とりあえず査定というものを受けてみたい
• 大雑把な目安でいい

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