再建築不可の買取業者・おすすめ15選！高値で物件を売れる不動産会社の選び方は？

「再建築不可の物件を売りたいけど、どの買取業者に依頼すればいいかわからない」という悩みを抱えている方は多いでしょう。再建築不可の物件は通常の不動産と比べて対応していない業者が多いため、売却を難しく感じることが多いものです。

しかし、よく探せば再建築不可物件でも積極的に買い取ってくれる買取業者は多くいるもの。この記事では、そのような買取業者の中でも特におすすめの業者を14選紹介します。

「再建築不可物件の買取業者をできるだけ多く知りたい」というオーナーさんには、きっと参考にしていただけるでしょう。

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再建築不可物件の買取業者の選び方・4つのポイント

おすすめの買取業者を紹介する前に、簡単に再建築不可物件の買取業者の選び方をまとめます。特に重要なポイントは下の4点です。

1. 「再建築不可対応」が強調されているかを見る
2. 過去の取引事例を見る
3. 営業年数の長さを見る
4. 会社が入っている物件を見る（自社ビルが最強）

以下、それぞれのポイントについて詳しく解説していきます。

「再建築不可対応」が強調されているかを見る

最初の条件として、その買取業者が「再建築不可物件対応」と強調していることが重要です。そのように強調していない買取業者は対応してくれないか、対応してくれても買い叩かれる可能性があります。

「再建築不可」と限定せず「ワケあり物件対応」としている業者も多いものです。この場合はある程度の高額買い取りが期待できますが、やはり「再建築不可」という単語が明記されている方がいいでしょう。

特に「再建築不可専門」としている買取業者は、より高い価格で買い取ってもらいやすいと期待できます。

過去の取引事例を見る

買取業者によっては、再建築不可物件も含めて過去の買取実績を公開しているケースもあります。その買取価格が高ければ、あなたの物件も高く買い取ってもらえる可能性があるでしょう。

基本的に取引事例を公開していて、その買取価格が低いということは少ないものです。自信がない買取業者はそのような実績は隠します。

そのため「実績が公開されている買取業者は、その時点である程度期待できる」といえます。

営業年数の長さを見る

営業年数が長いことはどんな業界でも一定の信頼に値します。そして不動産のような分野では特に営業年数の長さが重要になるものです。

特に不動産投資は10年～30年という長いスパンで利益を出すことが多くあります。このため、投資家にとっては数十年という長期に渡って安心して付き合える会社が必要になるのです。

投資家から信頼されている不動産会社は、物件の売買もしやすくなります。消費者だけに売る会社より、投資家にも売れる会社の方が強いことは言うまでもないでしょう。

もちろん、最初はどんな不動産会社でも営業年数が短かったことは確かです。そのため、営業年数が短いから悪いということはありません。あくまで一つの比較条件として参考にしていただけたらと思います。

会社が入っている物件を見る（自社ビルが最強）

その不動産会社がどんな物件に入っているかということも重要です。特に自社ビルを持っている会社は強いといえます。

IT系の企業などは住所だけを置くような小さなレンタルオフィスを借りていることもありますが、不動産会社がそのようなスタイルで経営をしていたら、誰も信用しないでしょう。不動産の世界では「どんな場所にオフィスを構えているか」は特に重要なのです。

良い場所にオフィスを構えている不動産会社なら、あなた以外の売り手や買い手からも信用されるといえます。すなわち、物件を活発に売買しやすいということです。

最終的には「どんな場所にオフィスを構えていようと、高く物件を買い取ってくれるのが一番」ではあります。ただ、自社ビルを持っているような会社は「即金で高額買い取り」という宣伝文句が、事実である可能性が高いと期待できるでしょう。

再建築不可物件の買取業者・おすすめ14選

再建築不可物件の買い取りで特におすすめの不動産業者は、下の14社になります。

1. 【全国出張対応可能】クランピーリアルエステート
2. 【全国対応可能】訳あり買取PRO
3. 株式会社ティーエムプランニング【東京・神奈川(横浜)エリア限定】
4. 八紘都市開発【東京・神奈川・千葉・埼玉】
5. あすか地所【東京・神奈川・千葉・埼玉】
6. マーキュリー・センチュリー21（首都圏）
7. 創和住宅（首都圏）
8. 再建築不可買取.ＣＯＭ（第一土地建物株式会社）（首都圏）
9. アクセスホーム（首都圏）
10. Home Way（首都圏）
11. 大正ハウジング・センチュリー21（首都圏）
12. 満天（首都圏）
13. 関西不動産買取王・株式会社マイダス【大阪/奈良】
14. 株式会社 八清【京都】
15. アローホーム（関西）

以下、それぞれの買取業者の特徴やメリットを解説していきます。

【全国出張対応可能】クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートがおすすめな理由

• 再建築不可も含めた「訳あり物件専門」の業者
• 最短48時間のスピードで、高額査定が可能
• どんな物件でも現状のまま引き取りできる
• 【全国出張対応可能】全域に対応

クランピーリアルエステートは「訳あり物件専門」の買取業者です。再建築不可も含め、事故物件や借地・底地など、あらゆる訳あり物件を積極的に高額で買い取っています。

同社がこうした物件を高く買い取れる理由は「全国800以上の士業ネットワークを持っているため」です。有力な弁護士と多く連携しており、再建築不可のような法的に扱いの難しい物件でも、有効に活用できます。このため、他の業者なら安値でしか買えないような物件でも、高値で買い取れるケースが多いのです。

査定のスピードも早く、最短48時間となっています。自殺や孤独死があった物件、雨漏り・シロアリなどの被害がある物件でも、そのまま引き取ることが可能です。

対応エリアは関東を中心とした全国です。出張買取にも無料で対応しているため、再建築不可物件の買い取りを依頼したい方は、気軽に同社の無料査定を受けてみるといいでしょう。

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【全国対応】訳あり買取PRO

訳あり買取PROのおすすめポイントは、下のような点です。

1. 最短で即日での現金化が可能
2. 再建築不可物件だけではなく、何でも買取可能
3. 独自のノウハウがある為高額買取も実現

査定スピードの速さと現金化までの円滑な手続きには定評があり、早めに物件を手放したいと考えている人には非常におすすめです。

• 全国どんな物件でも買取OK
• 「再建築不可・訳あり物件買取り専門」なので売却しやすい
• 他社で断られている物件でも大歓迎

全国どんな物件でも買取出来るだけではなく、スピードも非常に速く、且つ物件を高額買取してくれるので、今注目の訳あり物件専門の買取業者です。

【東京・神奈川(横浜)エリア限定】株式会社ティーエムプランニング

株式会社ティー・エム・プランニングのおすすめポイントは、下のような点です。

1. 無料で即日査定をしてくれる
2. メールや電話では不安な場合、即日出張査定もある
3. 即日即金対応が可能

まず上記のように「スピードが早い」という点が大きな強みです。それ以外にも下のようなメリットがあります。

• 100％買い取ってくれる
• 「再建築不可・訳あり物件買取り専門」なので売却しやすい
• 創業27年と社歴が長く信用できる
• 自社ビルもあり、自己資金も豊富で安心できる

デメリット・注意点としては「東京・神奈川エリア限定」ということです。このため、その他のエリアでは買取りを依頼できませんが、東京・神奈川の物件を売りたいときには、非常に頼もしい買取業者といえるでしょう。

【東京・神奈川・千葉・埼玉】八紘都市開発

運営する八紘都市開発株式会社は「再建不可.net」を運営する不動産会社です。同サイトを運営していることからも、再建築不可物件の買取りに積極的なことがわかります。

底地権・借地権などの買い取りにも積極的に対応しているため、幅広いジャンルの不動産を売れるというのも魅力です。

【東京・神奈川・千葉・埼玉】あすか地所

株式会社あすか地所は、首都圏で「癖のある不動産」を積極的に買い取っている不動産業者です。

• 再建築不可物件
• 底地権物件
• 借地権物件

このように売却しにくい物件を手広く扱っています。立ち退き交渉業務や権利調整業務などの複雑な仕事も代行してくれるため、このような仕事が必要な案件のときに、特に頼りになるでしょう。

（なお、借地の立ち退き交渉については下の記事でも費用を中心に詳しくまとめています）

借地の立ち退き料の相場はいくら？7つの算定要素を解説！

2018.09.20

マーキュリー（センチュリー21）

株式会社マーキュリーは、センチュリー21グループの不動産会社で、再建築不可の物件については特に高額での買い取りが期待できる業者です。マーキュリーで高額買い取りが期待できる理由は「物件に隣接している隣地も買い取る」ことにあります。

そもそも再建築不可物件の価値が低くなる理由は「接道部分が狭い」からです。そして、接道部分が狭い理由は「近隣・近所の土地に他の所有者がいる」ためです。

だったら「その土地を買い取ってしまえばいい」といえます。そうすれば、その土地は再建築不可物件ではなくなり、建替えも増改築も自由にできるようになるということです。

もちろん、周辺の土地を買取るといっても、反社会勢力などが行ういわゆる「地上げ」とはまったく違います。そのあたりはセンチュリー21グループの企業なので安心です。普通の不動産会社だったら「地上げ屋」の可能性がゼロとはいえないでしょうが、マーキュリーであれば安心といえます。

【大阪・奈良対応】関西不動産買取王（株式会社マイダス）

大阪など関西の再建築不可物件を売りたい場合、関西不動産買取王は特におすすめの買取業者です。特に大阪府・奈良県での買い取り実績や販売戸数が多く、この2府県の物件を売るときにはぜひチェックするといいでしょう。

創和住宅

創和住宅は1956年創業の、歴史ある老舗企業です。東京を中心に再建築不可の物件を多数売買しており、特に東京の物件を売却したい人におすすめです。

再建築不可の物件でも、例えば東京都中野区のリフォーム戸建てで3280万円など、高い値段を設定している物件もあります。購入者が現れるかどうかはもちろん未知数ですが、これに近い値段で売れる自信があるからこその設定でしょう。

物件を高く売る力がある買取業者で買い取ってもらえば、他の会社に依頼するより買取価格が上がる可能性があります。上記の物件以外でも販売中・成約済みの再建築不可物件の情報が多く掲載されているため、参考にしてみるといいでしょう。

【京都】株式会社 八清

特に京都で古い建物を売りたいなら、もっともおすすめの買取業者は株式会社八清（はちせ）です。八清は「京町家査定」と名付けた独自の方法で、京都の古家の価値を正しく評価してくれます。

文化的な価値がわからない不動産屋だったら「ただの古家・空き家」として安い査定額をつけられる場面でも、八清だったら高い査定額をつけてもらえる可能性があるでしょう。

八清では古い建物を「残す」ことを前提としているため、特に「売却はするけど建物を壊してほしくはない」という人におすすめです。「父母から歴史のある建物を相続したけど粒が使うことはできないし、処分に困っている」というケースでも、きっと頼りになるでしょう。

アローホーム

アローホームは、週刊ダイヤモンドの特集でも紹介された、実績豊富な不動産買取業者です。同社のおすすめポイントをまとめると、下のようになります。

• 最短1日で暫定価格を提示してくれる
• すぐに現金化できる
• 誰にも知られずに売却できる

特に最後については、物件によっては非常に重要な点です。最近は芸能人がお金に困って別荘や自宅を手放したとき、それが不動産情報サイトから漏れてゴシップニュースになるケースが多く見られます。

一般人ならここまで騒がれることはなくても、やはり「物件情報サイトから自分の不動産の売却がバレるのはいやだ」ということも多いでしょう。

アローホームでは秘密厳守の売却を強調しているため、この点で特に安心できるといえます。デメリットとしては、「訳あり物件もOK」という点は強調されていますが、「再建築不可の物件もOK」とは強調されていない点です。

このため、再建築不可の物件の買い取りがどのようになるかは、一度問い合わせてみるといいでしょう。

再建築不可買取.ＣＯＭ（第一土地建物 株式会社）

第一土地建物株式会社は、「再建築不可買取.com」を運営する買取業者です。このような専門サイトを運営しているほど再建築不可の物件の買取りに力を入れているため、売却先として特におすすめの業者の一つといえます。

再建築不可の物件以外の既存不適格物件を全般的に扱っているため、広いジャンルでの提案力がある点も強みです。

アクセスホーム

アクセスホームは「仲介業者専門」の買取業者です。つまり「業者のための業者」といえます。この点は他の不動産会社にはない強力な個性であり、強みといえるでしょう。

アクセスホームはワケあり物件ならすべて対応しており、事故物件・再建築不可物件には特に力を入れています。その他の物件では、下のようなものに対応しています。

このように、ありとあらゆるタイプの物件で仲介業者をサポートしてくれるのがアクセスホームの魅力です。「厄介な物件」お抱えている仲介業者の方には、特におすすめといえるでしょう。

Home Way

株式会社Home Way（ホームウェイ）は、「再建築不可物件の買取サイト」（※内容紹介ではくサイト名）を運営する不動産会社です。2009年創業と歴史も比較的長く、下のような大企業を取引先に持っている信頼性の高い買取業者です。

• 住友不動産販売株式会社
• 三井不動産リアリティ株式会社
• 東京建物不動産
• 野村不動産アーバンネット株式会社
• アパマンショップリーシング

同社のおすすめポイントは「現地広告をどこの不動産会社よりも予算をかけて行う」と明記している点です。基本的に不動産の売却は、広告費をしっかりつぎ込むほど高額で売れやすいものです。

もちろん、高く売れなければ広告費をつぎ込んだ分だけ売主もHome Wayも利益が小さくなるわけですが、同社の過去の売買実績の豊富さからいえば、広告の効果は適切に出る可能性が高いと期待できるでしょう。

大正ハウジング（センチュリー21）

大正ハウジングは、センチュリー21グループの不動産会社です。特に東京都荒川区・北区・町屋駅・尾久駅の物件の売却でおすすめの買取業者といえます。

このエリアに強いことは同社の公式サイトでも明記されていますが、対応エリアがこれだけ具体的な不動産会社は少ないでしょう。このエリアでは、不動産会社口コミNo.1といえます。

町屋駅は京成電鉄と東京メトロの沿線、尾久駅はJR東北本線の沿線です。このエリアで再建築不可の物件を売却したい人は、一度大正ハウジングをチェックしてみるといいでしょう。

満天

満天は、販売が難しい物件も積極的に扱っている買取業者です。再建築不可の物件だけではなく、下のようなワケあり物件も扱っています。

• 要立退き物件
• 不整形地
• 心理的瑕疵物件

その他、敷地内の残置物の処分なども行っており、いわゆる「ゴミ屋敷」でも売却しやすくなっています。ただの再建築不可の物件ではなく、このような問題も同時に抱えている物件の売却で、おすすめといえるでしょう。

その他でおすすめの買取業者

当記事では紹介しきれなかったものの、再建築不可物件の買い取りで口コミ・評判のいい不動産屋はまだ多く存在します。一部を紹介すると、たとえば下の3つの不動産会社です。

1. 港コンサルティング
2. 恒華堂
3. 株式会社パトリ
4. イエチカドットコム

お住まいの地域で「○○ 再建築不可物件 買取」などのキーワードで検索すれば、その地域で他にもいい不動産会社が見つかる可能性が高いでしょう。そうして見つかった会社に順次問い合わせをしていくうちに、取引すべきいい会社を探せるかと思います。

再建築不可物件の買取を依頼するときの3つの注意点

再建築不可物件を売りに出すときにも、守るべき事項・NG事項があります。ここではそのような事項（注意点）を3つ解説していきます。

隣家・隣人とのトラブルは事前に解決しておく

再建築不可物件は、下のような理由から近隣とのトラブルが起きがちです。

• 境界線が曖昧である
• 隣地との距離が短い

2つ目については、普段は問題なくても工事の際に問題となります。「隣家の敷地を借りて足場を組む」必要があるためです。

このとき、隣家との関係が悪ければ、足場組みを許可してもらえないこともあります。最終的に裁判を起こすなどすれば、許可を勝ち取ることもできるかもしれませんが、そのような手段は誰も取りたくないでしょう。

購入者は当然「買い取ったあとで、トラブルが起きないような物件」を求めています。そのような状態を事前につくっておくことも、売主の仕事なのです。

このため、隣人とのトラブル・揉め事を抱えている場合は、まずそれを解決してから（あるいは並行しながら）売却に取り組むようにしてください。

（なお、隣地境界に関するトラブルの例と対策は、下の記事で詳しく解説しています）

隣地境界に関する4つのルールと、境界線を確認する2つの方法～トラブル事例も解説～

2018.10.09

リフォーム・修繕の履歴は必ず保管しておく

「その建物を、過去にどのように修繕・リフォームしてきたか」ということは、買い手にとって非常に重要な情報です。それを買い手に開示することは、高く売れることにつながるだけでなく、買い手に対する気遣いにもなります。

• 屋根の修繕
• 外壁の塗装
• 壁紙など内装の変更
• シロアリ駆除

上記のようにさまざまな履歴があるかと思いますが、それらの記録を可能な限り集め直し、整理しましょう。それを業者に見せれば、業者が買い取るにしても仲介するにしても、有益な資料になります。

なお、このような履歴を保管している売主は意外と少ないので、これだけでも大きなアドバンテージになります。

更地には絶対にしてはいけない

再建築不可物件で絶対にやってはいけないこととは「更地にする」こと。理由は「再建築不可」という言葉どおり「新しい建物をもう一度建てることができない」ためです。

知識のある人なら「セットバックをすればいいのでは？」と思うかもしれません。簡単に書くと「自分の敷地の一部を道路として提供することで、接する道路を広くして、建築できる条件を満たす」という方法です。

確かにそのような方法なら再建築もできます。しかし、下のようなデメリットがあります。

• 敷地が狭くなる
• 工事の費用・時間もかかる

このように「良いことはない」のです。「セットバックをしてでも、その土地に新しい建物を建てたい」という購入希望者がいたら別ですが、そのようなケースは稀でしょう。

また、そのような希望者がいたら「そのときに更地にすればいい」だけなので、やはり建物は残しておくべきなのです。このセットバックも含め、再建築不可の土地での建て替えのルールについては、下の記事で詳しく解説しています。

借地権での建て替え・3つのポイント ～地主の許可が必要になる条件は？～

2018.10.17

エリア別・再建築不可物件の目安価格

再建築不可物件はどのくらいの価格で買い取ってもらえるのか、という相場は誰でも気になるでしょう。これは物件の状態や立地などの条件によるので、一概にはいえません。

しかし、不動産情報サイトを見れば、自分の物件があるエリアで「どんな再建築不可物件が、どのくらいの値段で売られているか」がわかります。それが一つの相場の目安になるでしょう。

ここでは、全国各地の再建築不可物件の販売価格の実例をランダムにピックアップして紹介します。価格は2018年9月時点のもので、すべて中古一戸建てです。

（居住用・収益用は混在しています）

こうして見ると、一番安い150万円から一番高い2580万円まで、同じ再建築不可の物件でも大きな違いがあることがわかるでしょう。

何でこんなに差がつくんですか？

この2件に限っていえば、片方は京都の中心部で、片方は宮城県ということにあります。

京都や奈良などの古都は、再建築不可物件でも高く売れる

再建築不可物件のデメリットは「古い」ということですが、京都や奈良ではそれが逆にメリットになります。味わいのある古家をリノベーションして住みたいという人は多いからです。

今回紹介している買取業者だと、株式会社・八清がまさに「京町家の買い取り」を積極的に行っている会社です。

東北地方の再建築不可物件は震災で損壊したものがある

全部が全部というわけではありませんが、東北地方の再建築不可物件は、東日本大震災によって損壊してしまった物件が多くあります。どの都道府県でも再建築不可物件の中には「今にも倒壊しそうなボロボロの家屋」がありますが、そのようなものは震災で破壊されてしまった可能性が一定以上あるのです。

正確な統計はありませんが、おそらくそのような理由で再建築不可物件自体が少ないと考えられます。また、原発事故のイメージをまだ引きずっているため、積極的に東北地方に移住しようとする人は少なく、それで価格が下がっているということも考えられるでしょう。

再建築不可物件を高値で買い取ってもらう3つの方法

再建築不可物件を売るときも、できるだけ高値で売りたいもの。ここでは、そのために特に役立つ3つの方法を解説していきます。

採算が合うならリフォームをしてから売る

再建築不可物件は「今ある建物をそのまま」使わなければいけません。そのため、買手は「今の物件がボロ家なら住みたくない」と思うものです。

そのため、少なくとも「柱や屋根、水回りなどの構造には一切問題ない」ということを示すリフォームをするのは有効です。このような構造部分については「しっかりしていないと生活できない」ものであり、ここだけはこだわる買手が多いためです。

壁紙やフローリングなどのリフォームは最小限に

逆に、買手の好みが関わる壁紙やフローリングなどのインテリアについては、極力リフォームをしないようにしましょう。「そこは自分の好みでやりたい」という買手が多いためです。

「内装のリフォームをするくらいなら、その分安く売ってほしい」ということですね。構造部分さえしっかりしていれば良い、ということです。

このように、リフォームすべき部分・そうでない部分を見極めた上で、採算が合うようならリフォームをしてから売るようにしましょう。

一括査定で多くの業者の見積もりをとる

再建築不可物件でも、普通の物件と同じく「できるだけ多くの業者と交渉する」のが、高値で売るための基本です。そして、多くの業者と交渉する一番簡単な方法は「一括査定」の利用です。

一括査定のサービスは多くありますが、特におすすめなのは「イエウール」です。イエウールについては下の記事で詳しく解説しているので、こちらを参考にしていただけたらと思います。

イエウールの評判・口コミは？「しつこい・怖い」と最悪の評価？

2018.12.23

訳あり物件「専門」の業者を選ぶ

再建築不可物件のような売りにくい物件は、不動産の世界では「訳あり物件」と呼ばれるもの。そして、不動産業界にはこのような物件を「専門」とする業者もわずかながら存在します。

訳あり物件に「強い」業者でなく「専門」の業者である、というのがポイントです。「強い」という表現は曖昧であり、どの業者でも「名乗るのは自由」です。

そのため、このような宣伝では、本当に再建築不可物件に強いのかどうかわかりません。

専門なら、訳あり物件を高く売れなければ事業が成り立たない

「強い」だけの業者と違い「専門」の業者は、訳あり物件しか扱っていないわけです。ということは、訳あり物件を高く売れなければ、事業を継続できないことになります。

• 「片手間」で訳あり物件を扱う業者
• 「本職」として訳あり物件を扱う業者

どちらの方が高く売る必要性が高いかは、言うまでもないでしょう。後者の「本職」の方が、高く売る理由があるため「自社のために」あなたの再建築不可物件をできるだけ高く売ろうとしてくれます。

仲介でも買い取りでも有利

これは仲介でも買い取りでも同じです。仲介なら仲介手数料ができるだけ高くなるよう、高値で買ってくれる購入者を探してくれます。逆に業者が直接買い取る場合も、高く売る技術があるわけですから、他の業者より高い値段であなたから買ってくれます。

このように、仲介・買取のどちらの選択肢にしても、訳あり物件「専門」の業者に依頼するのがベストなのです。あなたのエリアでそのような業者が見つかったら、見積もりだけでも気軽に受けてみるといいでしょう。

なお、特におすすめの業者は冒頭でも紹介した「クランピーリアルエステート」です。再建築不可物件を高く売るためにかかせない弁護士との連携が非常に強固なのが同社の特徴。弁護士だけでなく、司法書士や税理士とのネットワークも強力なため、売却後の登記や確定申告のサポートも万全です。

査定は出張費も含めて完全無料なので、一度お気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

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まとめ

以上、再建築不可でおすすめの買取業者や、売却価格の参考例などを紹介してきました。最後におすすめの買取業者の条件を再度まとめると、下のようになります。

1. 「再建築不可専門・歓迎」などのように強調している
2. 過去の買い取り事例が公開されている

上記の2点が特に重要で、さらに営業年数やオフィスの立地なども比較するといいでしょう。良い買取業者を探すことで、再建築不可物件の売却をスムーズに進めていただけたらと思います。