底地を高価買取してくれる買取業者~東京・大阪・47都道府県の全101社を紹介~

底地の買取業者を探しているとき、知りたいのは以下のような点でしょう。

さらに突っ込んだ疑問としては、下のようなものもあるかと思います。

この記事では、これらの疑問に答えるために、以下のように合計101の買取業者を紹介していきます。

業者の区分 企業数
全国対応のおすすめ 5社
各エリアの主要10都市 10社
47都道府県 47社
東京・首都圏 20社
大阪・関西 20社
合計 101社(1社重複のため)

このように多数の業者を紹介しているため、どのエリアで底地を持たれている地主さんでも、きっといい買取業者を見つけていただけるでしょう。

おすすめの業者はどこか

「手っ取り早くおすすめの業者を知りたい」という地主さんも多いでしょう。その場合、下記の「クランピーリアルエステート」をおすすめします。

クランピーリアルエステートの底地買取ページのキャプチャ画像

同社は全国に800以上の士業ネットワークを持っているため、権利関係が複雑な底地でも高値で買い取りやすくなっています。また、税理士や司法書士との連携も強いため、売却後の確定申告や登記などのサポートも充実しています。

あらゆる底地を現況のまま買い取ることができ、出張費無料で全国の物件に対応しているため、どのエリアの地主さんにもにおすすめできる業者です。底地買取の査定は、1社でも多く受けるほど有利になるものです。

クランピーリアルエステートの査定は完全無料で受けられるため、デメリットは一切ありません。ご自身の底地の「相場を知る参考にする」というスタンスで、お気軽に査定を申し込んでみてください。

▼タップすると電話がかかります▼

底地の買取業者の選び方は?見るべき5つのポイント

交渉するスーツの女性の写真を使ったバナー

底地の買取業者を選ぶとき、見るべきポイントは下の5つです。

以下、それぞれ詳しく解説していきます。

底地の買取実績

底地の買取は、通常の土地の買取とは性質がまったく異なるものです。そのため、普通の土地ではなく「底地の買取実績」が豊富な業者を選びましょう。

ある程度不動産の知識がある人や、底地売買の経験がある人の間は「底地の売買は、この分野に強い業者にまかせる」というのが、一種の定石にもなっています。これは下のQ&Aでもわかります。

底地取引は難しい取引なので、別の不動産業者の仲介を入れた方がいいかも知れません。
底地購入での適正価格算出方法を知りたいです。 東京23区内に住んでいる者です。(Yahoo! JAPAN不動産)

「普通の業者」を選んで二度手間にならないよう、最初から「底地に強い業者」を選ぶようにしましょう。

士業との連携の強さ

底地は地主と借地人の間で、法的な権利が複雑に絡み合っています。そのため、この問題を解決するために、弁護士を中心とした士業の専門家との連携が必要になります。

三井住友トラスト不動産も「底地・借地の問題では弁護士への相談が必要」という内容を、公式サイトで解説しています。

底地・借地の問題については、個別性(契約の内容等)があり総合的に判断しなければなりません。弁護士等に早めにご相談のうえ判断していただくようお願いいたします。
底地・借地の法律Q&A(三井住友トラスト不動産)

このような理由から、弁護士・士業との連携が強い買取業者を選ぶべきといえるのです。

現状のままで買取可能か

家・土地・お金

借地人がいるままの底地では、買い取ってくれない業者も存在します。逆に「借地人がいるままでも、現況で買取可能」という業者も存在します。

たとえば、東証1部上場企業の「ハウスドゥ!」は、底地買取のページで下のように書いています。

建物が老朽化していたり、借地人がまだ住んでいる、権利関係や境界が不明確な土地などでもハウスドゥ!では、現況のまま買取いたします。
底地・借地家Do! (ハウスドゥ!)

ハウスドゥ!がわざわざこのようにアピールするということは、それだけ現況のまま買い取ってもらえるメリットが大きいということです。そのため、買取業者を探すときは「現況・現状渡しでOK」という業者を選ぶようにしましょう。

ハウスドゥの評判・口コミは?新築・建売・リフォームの評価をチェック!

2018.12.26

売却後のアフターフォローは万全か

底地を売却したあとは、登記や確定申告が必要になります。これはそれぞれ、下の専門家の仕事です(自分でやってもいいですが、経験者でなければ難しいものです)。

登記 司法書士
確定申告 税理士

それぞれ、依頼する専門家を探すのも大変ですが、依頼報酬もかかるという点に注意が必要です。

司法書士

底地の売却後の登記(所有権移転登記)の報酬相場は、1000万円~5000万円の売却で、3.5~5万円です(あくまで目安で、事務所によって異なります)。

これは岩城真之司法書士事務所の下の説明でわかります。

所有権移転登記(売買・贈与)
35,000円(課税標準額1000万円以内)
※以後、1000万円増える毎に5,000円加算
所有権移転(売買・贈与・合併等)及び所有権保存登記

さくら
司法書士の報酬相場については、下の記事でさらに詳しく説明しています。

不動産の名義変更での司法書士相場(費用)はいくら?書類の発行手数料・登録免許税も解説

2019.02.08
ゆきな
また、そもそも司法書士が必要なのかどうかは、下の記事で解説しています(結論は、依頼する方が断然いいです)。

不動産売却では司法書士が必要?~費用の相場や登記の必要書類を解説~

2018.11.21

底地(不動産)を売却したときの確定申告・税理士の報酬相場

これは、一括査定大手「イエウール」のサイトで、以下のように説明されています。

売却金額 目安報酬相場
500万円未満 5~10万円前後
500万円以上~1000万円未満 7~15万円前後
1000万円以上~3000万円未満 10~20万円前後
3000万円以上~5000万円未満 15~25万円前後
5000万円以上 応相談

底地の売却では、特に太字の金額になることが多いでしょう。7~25万円ということです。あくまで目安ではありますが「意外に高い」ことがわかるでしょう。

【参考】各申告の税理士への支払い相場(イエウール)

のどか
土地の売却でかかる税金については、下の記事でも解説しています。

土地売買の相談はどこにする?税金・トラブル・農地…内容別に解説!

2019.02.13

小まとめ

このように底地は、

  • 売却したあとの手間もかかり、
  • その専門家への依頼報酬も高い

ものです。そのため、このようなアフターフォローが充実している業者を選ぶのが良いのです。

さくら
この点は、先に説明した士業との連携の強さとも重なる部分です。

自分のエリアに対応しているか

どれだけいい業者でも「自分のエリアに対応していない」のでは意味がありません。また、対応しているだけでなく、出張費・査定費用が無料の業者を選ぶべきです。

有料の査定は「不動産鑑定士による鑑定」だけ

不動産の世界で、有料の査定は「不動産鑑定士が行う鑑定のみ」というのが一般的です。これは、小学館の「マネーポスト」の記述でわかります。

有料査定では不動産の鑑定評価を専門とする「不動産鑑定士」が実施することになります。
無料査定と有料査定の違い(マネーポスト不動産売却)

このように、査定の費用は無料であるのが一般的なので、無料と明記していない業者は、事前に費用の有無を確認すべきといえます。そして、利用者にそのような「余計な手間」をかけさせない、ホスピタリティのある業者の方が、交渉もスムーズに運ぶと考えていいでしょう。

のどか
なお、不動産鑑定の費用相場については、下の記事で詳しく解説しています。

不動産鑑定の費用の相場は30~50万円!物件の種類・評価額ごとの目安を解説!

2018.09.20

また、47都道府県の買取業者はこちらの段落で紹介しています。

5つのポイントを満たしている業者は?

クランピーリアルエステートの公式サイトキャプチャ画像画像引用元:クランピーリアルエステート

冒頭でも紹介したクランピーリアルエステートは、5つのポイントをすべて高いレベルで満たしている業者です。特に全国で800以上の士業ネットワークを持っている店は、他の不動産会社ではほとんど見られない、同社の強力な強みといえます。

このようなネットワークを生かして底地を高値で売却できる同社は、買取でも高い査定価格をつけてくれると期待できます。同社の特徴やメリットについては、下の「無料査定」のボタンから、公式ページで詳しくご覧いただけます。

▼タップすると電話がかかります▼

買取業者を利用するメリット・デメリット

底地を売る場合、

  • 仲介で広く一般向けに売る
  • 借地人に対して売る
  • 借地人に同時売却を持ちかける

など、他の選択肢もあります。その中で「業者による直接買取」を利用するメリットは何か、という点も気になるでしょう。

ここではそのメリットを、反対側のデメリットと合わせて解説します。

さくら
なお、借地と底地の同時売却については、下の記事を参考にしていただけたらと思います。

借地権と底地の同時売却、割合の決め方は?契約書のルールも解説!

2019.01.31

メリット

底地の買取を業者に依頼するメリットは、下のとおりです。

  • 早く買い取ってもらえる(最短48時間で現金化できる業者も)
  • 手間がかからない(内覧を受け付ける必要などがない)

基本的には「簡単で早い」ということです。

デメリット

逆にデメリットとなるのは下の点です。

  • 他の売却方法に比べて、価格が安くなることが多い
  • 買取に対応している業者が少ない

「買取だと価格が安くなる」というのは、底地だけでなく普通の不動産でも同じです。売れ残りのリスクを業者が背負うためです。

ゆきな
不動産の仲介売却と業者買取の違いは、下の記事でも詳しく解説しています。

どちらがお得?不動産の「仲介」と「買取」

2018.04.25

底地の買取業者・おすすめ5社(全国対応)

オフィスに立つスーツの女性を背景にしたバナー

底地の買取業者で、全国の物件に対応しているところでは、下記の5社が特におすすめです。

以下、各社の特徴やメリットを紹介していきます。

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステート

会社名 株式会社クランピーリアルエステート(ClamppyRealEstate,Inc.)
代表者 代表取締役 大江 剛 寺田 真吾
所在地 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6Daiwa築地駅前ビル9F
連絡先 TEL:03-6226-2566 FAX:03-6226-2562
免許 宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第101797号
免許有効期限 平成30年3月24日から令和5年3月23日まで
詳細 会社概要(公式)

冒頭でも紹介したクランピーリアルエステートは、底地買取で特に有力な業者です。同社の特徴をまとめると、以下のようになります。

  • 全国800以上の弁護士・士業とネットワークを形成している
  • 借地人がいても現状のまま買い取れる
  • 売却後の登記や確定申告もサポートしている
  • 全国の物件に出張費・査定費など完全無料で対応している
  • 最短48時間のスピード買取ができる

こうした中小業者は、大手と比較して企業運営のコストが小さい分、買取価格が高くなることが多いものです。特に個人の底地のような「小型物件」では、大手は利益を出しにくいため、対応してもらえないことが多くなります。

そのような小型物件も含め、クランピーリアルエステートはあらゆる底地を積極的に買い取っています。こうした業者の査定は1社でも多く受けるほど有利になるので、相場を知る参考として、ぜひ同社の無料査定も受けてみてください。

▼タップすると電話がかかります▼

住友林業レジデンシャル

住友林業レジデンシャル画像引用元:住友林業レジデンシャル

会社名 住友林業レジデンシャル株式会社
代表者 代表取締役社長 髙桐 邦彦
所在地 〒160-0022 東京都新宿区新宿2-19-1ビッグス新宿ビル4F
連絡先 TEL 03-3350-8731 FAX 03-3350-9834
免許 宅地建物取引業 国土交通大臣(8)第3576号
詳細 会社概要(公式)

同社は、住友林業グループという強力な看板が強みです。同グループの中でも、「レジデンシャル」は、借地権・底地の売買と活用に、特に注力しています。

借地権についての書籍も出版しており、発売から10年を経ても売れ続けるロングセラーとなっているのも、特筆すべき点です。→『実践! 借地権との上手なつきあい方』(Amazon)

上のクランピーリアルエステートの紹介で書いたとおり「大手は小型物件に対応してくれない」こともあります。しかし、信頼感は抜群なので、住友林業レジデンシャルのような大手の査定は1社は受けておく方がいいでしょう。

ハウスドゥ

ハウスドゥ!画像引用元:ハウスドゥ!

会社名 株式会社 ハウスドゥ
代表者 代表取締役社長 CEO 安藤 正弘
所在地 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F
免許 宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第8077号
詳細 会社概要(公式)

東証1部上場企業で、日本有数の不動産会社です。底地・借地権も積極的に買い取っており、全国各地に支店があるため、近場の店舗で相談しやすいのも魅力といえます。

底地買取のサービス以外も含めた、ハウスドゥ全体については下の記事で詳しく解説しているので、こちらも参考にしていただけたらと思います。

ハウスドゥの評判・口コミは?新築・建売・リフォームの評価をチェック!

2018.12.26

サンセイランディック

サンセイランディック・公式サイトキャプチャ画像引用元:サンセイランディック

会社名 株式会社サンセイランディック
代表者 代表取締役・松﨑 隆司
所在地 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5階
連絡先 TEL…03-5252-7511/FAX…03-5252-7512
免許 国土交通大臣(4)第6282号
詳細 会社概要(公式)

東証1部上場の大手不動産会社。大手の中で、もっとも底地・借地権・老朽化賃貸物件を積極的に買い取っているのが特徴です。

1976年の創業から43年以上の歴史があり、信頼感では群を抜いているといえるでしょう。自身の地元の中小企業の査定と合わせて、このような大手の査定を1社分は受けておくといいかと思います。

【公式】サンセイランディックの底地買取

Century21 マーキュリー

Century21 マーキュリー画像引用元:Century21 マーキュリー

会社名 株式会社マーキュリー
代表者 代表取締役 宮地 博明
所在地 東京都港区高輪2丁目19-17高輪交陽ハイツ1階
連絡先 TEL…03-6277-4484/FAX…03-6277-4485
免許 東京都知事(3)第84482号
詳細 会社概要(公式)

大手不動産ネットワークの「センチュリー21グループ」の1社です。借地権・底地に関する相談に、年間1000件以上対応している点が特に強みといえます。

同社の公式サイトでは「簡単1分のお悩み診断」も受けられるため、底地の扱いで悩まれている地主さんは、この診断をお気軽に受けてみるのもいいかと思います。

エリア別10社

日本地図

底地の買取業者は、地方の都道府県だと少ないものです。そのため「無理に自分の都道府県で探すより、近隣の主要都市がある県まで出て探したい」という方もいるでしょう。

そのような方のために、エリアごとに底地の買取業者をまとめると、下のようになります。

エリア 会社名
北海道 東急リバブル株式会社・白石センター
宮城 永大ハウス工業
新潟 株式会社共生ホーム
愛知 株式会社東海住宅
京都 株式会社スマート・ホーム
広島 ランドクリエイト株式会社
兵庫 株式会社ランドマーク
香川 株式会社 高松アセットビルディング
福岡 アイランドシティ不動産(株式会社ラグハウス)
沖縄 レアルコンサルティング株式会社

以下、それぞれの業者について紹介していきます。また、それぞれの会社のサービス内容と関連がある当サイトの記事も、合わせて紹介させていただきます。

北海道…東急リバブル・白石センター

大手不動産会社・東急リバブルの北海道支部の1カ所。一般的なマンションや一戸建てだけでなく、底地や借地権、空地や空家などの物件も取り扱っている。提携ローンやつなぎ融資、引越会社紹介などのサービスが特徴。札幌市はもちろん、旭川市や函館市、釧路市や帯広市などの道内全域の底地買取でおすすめ。

【公式】東急リバブル株式会社・白石センター

さくら
同じように空家を取り扱う業者については、下の記事で詳しく紹介しています。

空き家の買取業者・おすすめ12選!選び方・相場・高値で売るポイントを徹底解説!

2019.08.27

宮城…永大ハウス工業

宮城県内で住宅販売数8343戸という、仙台市内No.1の売却実績を誇る不動産会社。底地も含め、買取は相談から最短3日で現金支払いが可能。底地だけでなく「ローンが残っている家の売却・住み替え」などの案件にも対応している。

宮城県はもちろん、青森県や秋田県、岩手県や山形県、福島県などの東北エリア全域でおすすめ。

【公式】永大ハウス工業

ゆきな
ローンが残っている家の売却については、下の記事でも詳しく解説しています。

家を売りたいけどローンが残っている場合はどうする?賃貸・引っ越し・離婚の場合は?

2018.12.23

新潟…共生ホーム

底地や借地権付き建物を積極的に買い取っている。一般の地主だけでなく、ビルオーナーなどの事業者も対象としているのが特徴。収益物件の底地の買取で、特におすすめといえるだろう。新潟県や富山県、石川県や福井県などの北陸エリア全域の底地売却で、ぜひチェックしたい不動産会社である。

【公式】株式会社共生ホーム

のどか
収益物件の売却については、下の記事で詳しく解説しています。

収益物件の売却のポイントは?売るタイミング・かかる費用&税金などを解説!

2019.02.13

愛知…東海住宅

借地権者・底地権者の双方からの相談に積極的に応じている。不動産の売買だけでなく、賃貸の仲介やリフォーム、物件管理なども総合的に手掛けている。また、任意売却の相談に対応しているのも特徴。名古屋市を中心とした愛知県全域、静岡県や岐阜県、三重県などの底地売却で相談先に入れたい業者の1社である。

【公式】株式会社東海住宅

さくら
なお、任意売却については下の記事で詳しく説明しています。

抵当権が付いた不動産も売却できる!任意売却のルールなどを徹底解説!

2019.02.13

京都…スマート・ホーム

京都市北区の不動産コンサルティング会社。底地の売買も含め、あらゆる不動産の活用について、社名通りスマートな選択肢を提案してくれる。買取だけでなく、底地の活用全般について相談したいというときにもおすすめの会社といえるだろう。京都府や滋賀県、奈良県や和歌山県など、近畿エリア全域でおすすめの買取業者である。

【公式】株式会社スマート・ホーム

のどか
土地売買の相談については、下の記事も参考になさってみて下さい。

土地売買の相談はどこにする?税金・トラブル・農地…内容別に解説!

2019.02.13

兵庫…ランドマーク

底地や借家人付の土地、共有持分などの「売却が難しい土地建物」の相談に、積極的に応じている。アパート・ビル・一戸建てなどの賃貸物件も取り扱っているが、利用者が入居中のオーナーチェンジ物件の売買にも応じているのが特徴。底地以外の条件も併せ持つ物件の売却に向いている業者といえるだろう。兵庫県や岡山県、香川県などの近隣エリアの底地売却でおすすめしたい。

【公式】株式会社ランドマーク

ゆきな
オーナーチェンジ物件については、下の記事で買取業者を詳しく紹介しています。

オーナーチェンジ物件(ワンルームetc)の高価買取業者・おすすめ25選~高値で売却するコツも解説~

2019.02.02

広島…ランドクリエイト

平成7年3月設立の、業歴が長く信頼できる会社。特に不動産売買の仲介で、底地や借地権付建物、マンションの売買などを積極的に手掛けている。購入者に対するローン手続きなどを代行してくれるのも特徴。広島県や山口県、鳥取県や島根県など、中国エリアの物件の売却先・相談先としておすすめしたい。

【公式】ランドクリエイト株式会社

さくら
なお、マンションの売却については下の記事でも詳しく解説しています。

マンション査定シミュレーションで買取価格を上げる3つのポイント~掃除などの注意点も~

2019.02.10

香川…高松アセットビルディング

香川県や高松市を中心に不動産の売買を行っている企業。底地の売却についてもホームページ上で丁寧な解説をしている。通常の物件の売買だけでなく、リノベーションや不動産投資、任意売却などの案件も手掛けているのが特徴。高知県や愛媛県、徳島県など四国全域での底地の売却に対応してもらえる可能性がある。

【公式】株式会社 高松アセットビルディング

のどか
投資用の区分マンションの買取業者については、下の記事でも紹介しています。

区分マンションの買取業者・おすすめ12選!選び方と目安相場も徹底解説!

2019.08.27

福岡…アイランドシティ不動産(ラグハウス)

底地も含めた、あらゆる難あり物件・ワケあり物件の買取に対応している。無道路地や再建築不可の物件、破産したあとの任意売却など、対応できる内容は多岐にわたる。長崎県や佐賀県、宮城県や熊本県、あるいは鹿児島県など九州全域における底地の売却でおすすめしたい。

【公式】アイランドシティ不動産(株式会社ラグハウス)

ゆきな
無道路地(接道のない土地)については、下の記事でも詳しく解説しています。

道路に面していない土地(無道路地)も売却できる!高く売る方法、買取業者の選び方は?

2018.10.09

沖縄…レアルコンサルティング

「沖縄底地買取.com」を運営する不動産会社。本社は東京だが、沖縄支店が同県の底地売買にも対応してくれる。社名に「コンサルティング」とつく通り、ただの売買だけでなく、相続対策・不動産運用・競売などあらゆる内容の相談に乗ってくれるのが特徴。宜野湾市や浦添市、石垣市や糸満市など、沖縄県全域の底地でチェックすべき不動産会社といえる。

【公式】レアルコンサルティング株式会社

さくら
底地の相続については、下の記事を参考にしていただけたらと思います。

借地権・底地の相続・3つのポイント~地主の承諾・税金の計算・共有の可否~

2019.02.26

東京・首都圏の20社

東京駅に立つOL女性をバックにしたバナー

東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県は、特に底地の売買が活発な地域です。このエリアでの底地買取業者は、下の20社などがあります(もっとありますが、ここでは20社のみ紹介させていただきます)。

以下、それぞれの業者の特徴と、各社のサービス内容に関連する当サイトの記事を、紹介させていただきます。

矢崎不動産オフィス株式会社

借地専門の不動産会社で、底地の相談にも乗っている。同社による直接買取りではなく、仲介による売却や等価交換方式による活用などを提案してくれる。

「手っ取り早く買い取ってほしい」という人には不向きだが、買取だけでなく他の選択肢も相談したいという人に適した業者といえるだろう(エリアは首都圏メイン)。

【公式】矢崎不動産オフィス株式会社

ハート財産パートナーズ

代表取締役の林弘明氏は、底地の買取相場について他のすべての会社より正確な説明をされている。もちろん、WEB以外の専門誌では他社の社長・社員さんも説明されているだろうが、WEB上では氏の説明がもっとも正確である。

同社は底地の売買や活用だけでなく、社名どおり財産全般についてのコンサルティングを行っている。特に資産が潤沢にある方は、同社に相談してみてはいかがだろうか。

【公式】ハート財産パートナーズ

株式会社フレキシブル

底地の買取りで特に大手の1社。査定は最短即日回答で、10億円までは翌日決済できる。

隣地境界が曖昧な「境界非明示」の物件でも買取可能。古家などがあっても現況有姿で買い取ってくれる。特に高額な底地をスピーディーに現金化したいときに相談してみては。

【公式】株式会社フレキシブル

株式会社ニーズ・プラス

底地・借地専門のコンサルティング不動産会社。底地・借地権・借家権など、貸地をとりまく問題にも積極的に対応している。資産売却や相続税対策などのコンサルも積極的に行っているため、特に相続がらみの底地の売却に向いているといえる。

【公式】株式会社ニーズ・プラス

ゆきな
相続物件の売却については、下の記事で詳しく解説しています。

相続物件の買取業者おすすめ25選・各県47社の一覧~選び方のポイントも解説!~

2019.10.15

株式会社チェスター

母体は「税理士法人チェスター」である。同法人は、相続税申告案件の取り扱い実績が年間1000件以上と、税理士業界でもトップクラスの数字を誇っている。

その経験を活かし、底地の売買や活用のアドバイスをしてくれる。買取は「物件によっては可能」ということなので、買取りメインの業者ではない。

特に税務面でのアドバイスに強い業者を探している場合におすすめといえる。

【公式】株式会社チェスター

さくら
底地の相続や売却に関する税金については、下の記事でも詳しく解説しています。

借地権・底地の相続・3つのポイント~地主の承諾・税金の計算・共有の可否~

2019.02.26

株式会社青山財産ネットワークス

社名のとおり、不動産も含めた「財産」の総合コンサルティング会社。不動産活用だけでなく、事業承継・海外投資などの相談にも乗っている。

底地の買取や売却については、担当コンサルタントにどれだけ不動産・底地の知識があるかが重要になる。普通の不動産会社とは違うアドバイスを受けられるという点で、特に資産が多い人は相談してみる価値があるだろいう。

【公式】株式会社青山財産ネットワークス

生和コーポレーション株式会社

1971年設立、48年以上の歴史を持つ老舗企業である。非上場ながら、テレビCMに松岡修造氏を起用している有力企業だ。

底地・マンション開発用地・1棟マンションを特に積極的に買い取っている。大手なので少額の物件では対応できない可能性もあり、その点は注意が必要。逆に大型物件でおすすめできる。

【公式】生和コーポレーション株式会社

株式会社末広不動産

埼玉県熊谷市の不動産会社。特に以下の3つの市を中心に、底地・借地を積極的に買い取っている。

  • 熊谷市
  • 行田市
  • 深谷市

エリアが限定されている分、この地域であれば高値で買い取ってもらえる可能性が高い。この3市や周辺で底地を売りたい方は、同社の査定を受けてみてはいかがだろうか。

【公式】株式会社末広不動産

「ハロー借地権・底地」というサイトを運営している不動産会社。東証マザーズ上場企業であり信頼性は高い。

底地の買取と合わせて、借地人との同時売却などの方法にも積極的に対応してくれる。

【公式】エリアリンク株式会社

株式会社アミコム

主な営業エリアは、東京23区に特化している。その分、23区の底地を高値で買い取ってもらいやすいだろう。

共有持分のみの売却や、境界非明示の物件でも買い取ってくれる。このような底地を23区で売りたい場合に、相談先の候補に入れるといいだろう。

【公式】株式会社アミコム

株式会社BLISSリアルマネジメント

底地以外でも、あらゆる難あり物件を積極的に買い取っている。土地に関しては、例えば下のような土地である。

  • 変形地
  • 旗竿地
  • 三角地
  • 狭小地

底地で、特にこのような条件を併せ持っているときに、同社に相談してみるといいかもしれない。

【公式】株式会社BLISSリアルマネジメント

のどか
旗竿地の買取については、下の記事でも詳しく解説しています。

旗竿地を高価買取をしてくれる買取業者おすすめ25選~より高く売るコツ・注意点・活用方法も解説~

2019.10.29

東京都市開発株式会社

大規模な土地から底地まで、さまざまな規模の底地に対応している。特に規模が小さくて他社で断られてしまったという物件でおすすめ。現況のまま買い取れる、手間のかかる管理業務を代行してくれるなどの点も強み。

【公式】東京都市開発株式会社

さくら
狭小物件については、下の記事でも詳しく解説しています。

狭小住宅を高値で売却する3つの方法!~売れない理由・注意点も解説~

2019.05.26

並木不動産株式会社

創業1937年の超老舗。業歴の長さでは特に信頼できる。地主だけでなく、底地管理を受託している不動産業者からの相談も受け付けている。

【公式】並木不動産株式会社

昭和建物株式会社

底地・借地の買取と管理業務を主業務としている。底地を売却すると完全に決めているわけではなく、管理の手間を軽減できるなら、管理会社への委託も軽減したいという人におすすめ。

このような2つの選択肢を比較する場合、両方の業務を手掛けている業者に相談するのは有益といるだろう。

【公式】昭和建物株式会社

株式会社ジェイ・ワン・プランニング

底地も含め、一棟ビル・マンション・アパートなどの物件も積極的に買い取っている。テレビCMも放送している企業であり、このCMの最後でも「底地も買い取ります」と出演女優が語っているほど、底地の買取に力を入れている。日経新聞などのメディアによる取材も多く、信頼性は高い。

【公式】株式会社ジェイ・ワン・プランニング

株式会社オクト・ホーム

底地(貸宅地)の権利調整を得意とする企業。特に、中野・東中野エリアの物件に強い。東京の中でも中野区周辺の底地を売りたい人は、同社に相談してみるといいだろう。

権利調整に強い企業らしく、リンク先のページでは「共有物分割訴訟」などの高度な知識も、図解で丁寧に説明されている。底地の権利調整や売買についても、正しくわかりやすい説明を期待できるだろう。

【公式】株式会社オクト・ホーム

のどか
共有物分割訴訟については、下の記事でも詳しく解説しています。

共有物分割請求訴訟とは?必要なケース&3つの分割方法を弁護士が解説!

2018.09.28

グロースフル株式会社

底地に加えて、相続不動産・共有名義の物件売買を、メインの事業としている。新宿の会社なので、新宿区周辺の物件で特に相談しやすい。

ホームページを見ると底地より共有持分に強い印象だが、共有持分でしかも底地という物件などの売買では、特に頼りになる業者と考えられる。

【公式】グロースフル株式会社

ゆきな
共有名義の家の売却については、下の記事でも詳しく解説しています。

株式会社ディア・エージェンシー

底地を買い取るだけでなく、以下のようなあらゆる選択肢を考慮して、オーダーメイドのプランを提案してくれる。

  • 高収益不動産への買い換え
  • 等価交換・同時売買
  • 権利関係調整の交渉業務
  • 増改築承諾料などの算定・交渉

最後の「増改築(建て替え)の承諾料」については、借地人と地主の間でしばしばトラブルになる。このような相談に乗ってもらえるのも心強い。

買取も考えているが、保有し続ける選択も含めたアドバイスがほしいという人にもおすすめ。

【公式】株式会社ディア・エージェンシー

株式会社 光世都市開発

土地活用、資産の組替、不動産再生等などの不動産コンサルティングを幅広く手掛けている。底地や変形地(不整形地)、再建築不可物件などのワケあり不動産にも積極的に対応している。

このような「底地以外でも難しい条件」を抱えた物件の相談で、特におすすめしたい。

【公式】株式会社光世都市開発

のどか
変形地(不整形地)の買取については、下の記事でも詳しく解説しています。

不整形地の買取おすすめ業者〜高く売るための3つの方法

2019.05.15

住工房エルバ

住工房(すまいこうぼう)エルバは、昭和56年設立の老舗不動産会社。底地の売買管理・不動産の売買仲介を主たる業務としている。

グループ資本金1億1000万円と資金力も潤沢で、信頼性が高い。

【公式】株式会社 住工房エルバ

大阪・関西の20社

道頓堀に立つ女性2人の写真を背景にしたバナー

西日本の物件であれば「いい業者が見つかるなら、大阪まで出てもいい」と考えている地主さんもみえるでしょう。ここでは、大阪を中心とした関西の底地買取業者を20社紹介させていただきます。

以下、20社の特徴などを紹介しつつ、それぞれのサービス内容に関連が深い当サイトの記事を、合わせて紹介させていただきます。

株式会社クマシュー工務店

借地人とトラブル中でも問題なし。地代・家賃が供託中でも買取可能。1区画の大きさも関係なし。小さい坪数の物件でも買い取ってくれる。

【公式】株式会社クマシュー工務店

株式会社ワンダーホーム

大阪府内、特に大阪市内の底地を全国的に買い取り。借地人が土地を明け渡してくれないという物件でもOK。10坪程度の小さい土地や、地代が低く収益化が難しい土地でも買い取ってくれる。

【公式】株式会社ワンダーホーム

株式会社ジャパンケルモ

底地や借地権だけでなく、訳あり物件や入札案件、仕掛かり案件など、交渉が複雑な難あり物件を幅広く取り扱っている。10億円まで自社で買い取りできるため、銀行や他社に情報が漏れることがないのも安心。

【公式】株式会社ジャパンケルモ

株式会社浪花開発

底地や事故物件、心理的瑕疵物件などを幅広く買い取りしている。また、共有名義の持分買取りなども対応可能。これらの難しい条件が重なる底地の買取依頼で、特に頼れるかもしれない。

【公式】株式会社浪花開発

訳あり物件(事故物件)の買取業者・おすすめ6選~高く売る方法も解説~

2019.01.23

新生都市開発株式会社

支払いに関して借地人と争っているケースや、土地未使用の借地人との契約を解除するなどの特殊なケースでも対応してくれる。また、地代を値上げしたいが適正価格がわからない、というときなども相談が可能。

【公式】新生都市開発

さくら
地代も含めた、借地権・底地の相談については下の記事でも詳しく解説しています。

借地権の相談はどこにする?弁護士・不動産業者で無料相談可能!

2018.11.01

株式会社スマイリックス

最短48時間でのスピード提案。底地・借地権だけでなく、空地・空き家・駐車場・長屋などの物件も取り扱っている。事業用・投資用不動産も幅広く手掛けているため、事業用借地権の底地などについても相談しやすいかもしれない。

【公式】株式会社スマイリックス

のどか
長屋(連棟式建物)については、下の記事でも詳しく解説しています。

連棟式建物を高値で売却するための3つのポイント~切り離し解体の費用やルールも解説!~

2019.05.09

株式会社シーバード

土地・底地も含めた資産に関する運用・売買・相続などの各種相談を幅広く受け付けている。単純に底地を買い取るだけでなく、相続税の圧縮(節税)などもアドバイスしてくれるのが魅力。

【公式】株式会社シーバード

株式会社マイダス

特に大阪府内の下記のエリアで、底地や不動産全般の買取りを強化している。

門真市、寝屋川市、大東市、枚方市、茨木市、摂津市、吹田市、守口市、豊中市、箕面市、高槻市、島本町、門真市、寝屋川市、大東市、枚方市

一棟アパートなどの賃貸物件や、文化住宅などの古い物件でも買取可能。

【公式】株式会社マイダス

株式会社伏重不動産

伏重は「ふしえ」と読む。関西一円で、底地や老朽化した借家、文化住宅などの買取を積極的に行っている。創業30年以上の信頼と実績が魅力。

【公式】株式会社伏重不動産

株式会社大坂不動産事務所

なんば周辺で業歴11年となる、地域密着型の不動産会社。底地に関する情報発信を特に積極的にしている会社であるため、査定の根拠などについてもわかりやすく親身な説明を期待できる。

【公式】株式会社大坂不動産事務所

株式会社大平不動産

創業44年の実績を誇る信頼の老舗。大阪市内・尼崎市・西宮市の物件を特に積極的に買い取っている。

自らリフォーム・リノベーションの工事を手掛けているため、物件を再販しやすく、高額での買取を期待しやすい。

【公式】株式会社大平不動産

株式会社グランツ

貸地整理から底地売却、老朽貸家の問題解決など、あらゆる不動産関連の問題に対処してくれる。代表の上村氏が直接相談に応じてくれるのが魅力。メディア掲載の実績も多数。

【公式】株式会社グランツ

株式会社三誠商会

大阪市港区・西区の物件を、底地・借地権・マンション・戸建てと幅広く取り扱う業者。創業から50年以上という業歴の長さで特に信頼できる。弁天・夕凪・田中・磯路・池島・港晴などの物件を積極的に売買している。

【公式】株式会社三誠商会

株式会社リード

大阪と兵庫全域で、底地・借地権・貸宅地の問題に対応している。売却・買取り代行だけでなく、底地の管理業務なども請け負っているのが特徴。完全に売ることを考えておらず「信頼できる管理会社にまかせて保有し続ける」選択肢も考えている人に、特におすすめ。

【公式】株式会社リード

コスモ都市開発株式会社

宅建免許番号が、大阪府知事(9)と、業歴が極めて長く信頼できる。底地だけでなく、借家・収益ビル・収益マンションなどの買取や、活用用法のコンサルティングも手掛けている。

【公式】コスモ都市開発株式会社

ゆきな
空ビルの買取業者については、下の記事でも紹介しています。

空きビル・一棟ビルの買取業者・エリア別のおすすめ5選!高値で売却する3つのポイントを解説!

2019.01.24

株式会社リアルエステート大阪

底地を買い取るだけでなく、以下のようにさまざまな内容を相談できる。

当記事でも紹介している内容だが、このような「底地に関すること全般」を相談できるのが魅力。立ち退きなどの難易度が高い案件も相談できる。

【公式】株式会社リアルエステート大阪

さくら
他の物件の買取業者については、下の記事で紹介しています。

立ち退き物件の買取業者・おすすめ12選!価格相場や買い取りのメリット・デメリットも解説!

2019.08.21

株式会社髙栄クリエイト

底地・借地権の売買・管理・売却・相続を、総合的に手掛けている。底地・借地権を共同で第三者に売却する方法や等価交換など、単純な買取り以外のさまざまな選択肢もアドバイスしてくれる。業者買取以外の選択肢もまだ検討している、という人に向いている。

【公式】株式会社髙栄クリエイト

関西ネット不動産株式会社

空家や老朽物件、再建築不可物件など、訳あり物件や難あり物件を総合的に取り扱っている。共有持分の買取などにも対応しているのが特徴。このような「他の問題も併せ持った底地の売却」で、有利な業者といえる。

【公式】関西ネット不動産株式会社

のどか
再建築不可物件については、下の記事で詳しく解説しています。

建て替えできない土地とは、再建築不可物件のこと!新築・増改築ができる条件とは?

2018.10.09

株式会社日成開発

地主さん家主さんのための相談サイト「じゃぬし~」(地家主)を運営する、大阪市西区の不動産会社。リンク先では底地の売却価格の相場や、高く売るためのコツなどをわかりやすく解説している。このため、査定でも明瞭な説明を期待できる。

【公式】株式会社日成開発

株式会社ケイ・ワイ

さまざまな不動産買取再生事業を手がけている不動産会社。遊休不動産・未使用不動産の活用や、不良債権物件の任意売却事業なども取り扱っている。個人の底地オーナーというよりは、事業者・投資家向けの不動産会社という印象。

【公式】株式会社ケイ・ワイ

さくら
遊休地(過疎地)の活用については、下の記事で詳しく解説しています。

過疎地の土地活用の方法は?おすすめの5選と注意点を解説!

2019.08.27

都道府県別・底地の買取業者&コンサル会社・47社

日本地図

ここまでは、全国対応・主要エリア・東京・大阪という各カテゴリで、おすすめの業者を紹介してきました。しかし「自分の都道府県で探したい」という方もみえるでしょう。

そのような方のために、各都道府県の底地買取業者を1社ずつ紹介していきます。エリアごとに分けると下のとおりです。

 

以下、各エリアの業者を一覧にしていきます。※買取業者が見つからなかった地域は、いい業者を紹介してもらえそうなコンサルティング会社や、士業事務所などをピックアップしてご紹介しています。

北海道・東北

北海道 株式会社ブランチ・オフィス
青森 株式会社あおもり不動産らんど
岩手 積和不動産東北株式会社・盛岡営業所
宮城 永代ハウス工業
秋田 秋田市不動産買取センター(株式会社プライムハウス)
山形 有限会社山形第一不動産
福島 高橋不動産鑑事務所(業者紹介依頼に)

関東

関東

茨城 桂不動産株式会社
栃木 株式会社武蔵工務店
群馬 有限会社アイワ土地建物(群馬での買取実績あり)
埼玉 株式会社ネクスト・リアルプラン
千葉 NKコンサルティング株式会社
東京 クランピーリアルエステート
神奈川 株式会社こゆるぎ住建

甲信越

甲信越

新潟 株式会社共生ホーム
山梨 西甲府住宅株式会社
長野 有限会社川上不動産事務所

北陸

北陸

富山 株式会社イシサカ地所
石川 三匠不動産株式会社
福井 有限会社 友豊

東海

東海

岐阜 株式会社不動産プレシット
静岡 株式会社アイワ不動産
愛知 株式会社大成地所
三重 有限会社タウンエステート

近畿

近畿

滋賀 長住建設株式会社
京都 株式會社 三昌
大阪 中央建物株式会社
兵庫 いもと不動産株式会社
奈良 株式会社ならまち不動産
和歌山 宮脇合同会計事務所(業者紹介依頼に)

中国

中国

鳥取 株式会社ラポールエステート(ホームズの底地物件)
島根 有限会社タウン企画コンサルタント
岡山 株式会社岡住情報センター
広島 長瀬不動産鑑定事務所 (業者紹介依頼に)
山口 FP事務所・エフォート(業者紹介依頼に)

四国

四国

徳島 株式会社フィールズ
香川 池田達彦税理士事務所(業者紹介依頼に)
愛媛 いよてつ不動産
高知 有限会社パークホーム

九州・沖縄

九州

福岡 有限会社アムズ
佐賀 MREコンサルティング
長崎 アルサ不動産株式会社
熊本 ハウスギャラリー有限会社
大分 大分ベスト不動産株式会社(Century21)
宮崎 ライズスペース
鹿児島 鹿児島県不動産コンサルティング協会(業者紹介依頼に)
沖縄 有限会社ジョウゲン開発

まとめ

底地の買取業者は、当記事で紹介してきたように「意外とある」ものです。普通の業者と比較すると数は少なくなりますが、特に首都圏か大阪まで出れば、かなり多くの業者から選ぶことができるでしょう。

底地に限らず、不動産を売るときは1件でも多くの査定を受けるのが鉄則です。多くの査定を受けて業者同士を競争させることで、より高い値段で買い取ってもらえるようになります。

そのような査定を受ける先の1社として、記事中でも紹介してきた底地買取業者のクランピーリアルエステート(下記)を、ぜひチェックしてみてください。

【全国出張対応可能】【相談無料】底地の買取業者ならココ!

イエコンのトップページ・キャプチャ画像
画像引用元:イエコン
 

不動産情報サイト「イエコン」を運営するクランピーリアルエステートは、底地の買取で特に有力な業者です。全国800以上の弁護士・士業専門家と連携しており、権利関係が複雑な物件でも高値で買い取ってもらえると期待できます。

 

また、司法書士や税理士との連携も強いため、底地を売却したあとの登記や確定申告でも格安かつスムーズにフォローしてもらえるという点が魅力です。最短48時間というスピード買取にも対応しているため、急ぎで底地を現金化したいときにもおすすめできます。

 

この他にも多くのメリットがある買取業者なので、底地の売却を検討している地主さんは、ぜひ一度下記のリンク先から、同社の公式サイトをチェックしてみてください。

▼タップすると電話がかかります▼